樓神多過股神?

假設有現金50萬,作3種投資方案:

1.買200萬樓,租3厘,息2厘

2.買50萬REIT,息6厘

3.買200萬REIT,租6厘,息2厘

方案1,每年淨租50X3%+150X(3-2)%=3萬,回報率3/50=6%,如果升值5%,200X5%/50=20%,合共26%

方案2,每年淨租50X6%=3萬,回報率6%,如果升值5%,50X5%/50=5%,合共10%

方案3,每年淨租50X6%+150X(6-2)%=9萬,回報率18%,如果升值5%,200X5%/50=20%,合共38%

如果租金或升值多1%,方案1回報多4%,方案2多1%,方案3多4%

這就是味皇營營役役,在股市上賺錢不多,但賣層樓就賺左10年青春的原因(雖然不是本意),槓桿只限買樓用,因此買股賺得通常比較少,用細錢買樓賺大錢具普遍性,用細錢而買股賺大錢則少,所以股神更馨香,而由於樓神人數眾多,所以冇人叫樓神,另一方面,樓的租金提供的回報率遠不如升值多,這就是D人寧願丟空生虫都唔租比人(特別係大陸A),一味炒高炒高糕糕糕的根本原因,而且樓價越升空置率越高,所以地產佬先話買樓主菜係買升值,相反理論,味皇先話買股主菜是買股息

如果可以反自由市場阻止樓價上升,自然會將丟空的屋放返比人住

方案3都要按自住樓,所以無產階級好難富貴,就算做多幾個方案2,做租奴都係比做樓奴艱辛