2015年6月25日 星期四

廣島遊記DAY4

DAY4
由於要坐火車去下關,晨早踢醒兩件蛋散,況且日日比左錢唔食早餐好浪費的
下關大家可能唔知係乜,如果叫馬關你地可能會有印象,馬關條約果度
呢度有包,回鍋肉,咖哩,漢堡扒,煎蛋,生果,紫菜,而魚同鳥魚子冇攞

酒店出黎坐西鐵去千早轉jr火車去下關

田園風光


另一邊窗的弱蟲大橋

好像混入了奇怪的東西?

到達,車費100蚊左右

好乾爽清潔的城市

似乎清潔過頭了,離車站遠少少就是死城
由於福岡同北九州有工開,吸走乜都冇的下關人口,每年人口都大量流失,現時全市一半人口都是50歲以上的老頭子

所以酒店好很平,平均每人先210蚊,又大又舒服,係個殼殘左d
前台招呼的是個阿婆

原先有兩個出行計劃:1-買九州3日任搭票,再坐夜船去廣島,不過有人訓到太陽曬屎忽邊度都去唔到罷就,2-買山陽5日任搭,已包埋博多去下關果程,去到廣島或者再遠d租車,不過有人唔想拖行李,強烈要求提早自駕,於是就改在下關租車
租左部萬事得玩具車,放到好多行李,車租連保險420蚊一日,日本入油約9蚊一公升,一缸油唔駛300蚊計過可以行到500公里

即刻出發
嘰!
由於冇車牌,堂堂味皇要陪行李坐

目的地是60公里外的秋芳洞,由於冇火車到,是非常冷門的景點

就地食左個鳥冬,40蚊稍貴,不過幾好食

入場費80蚊



探洞才是男人的浪漫

洞口的瀑布急流

嘩!好深的洞穴,正係嘩左出黎
由於光線太暗,味皇的山寨手機淊入無限對焦的困囧,點篤都冇反應,唯有用網上圖片頂當



出左洞穴,去山上的秋吉台地質公園,時間過左5點冇巴士,唯有行上去
好很遠呀點你老母

冇行錯路下話

阿源:這些幾會是不屬於我的
一般的mk仔同毒撚的體力值全滿是70的話,黎到已經係負數


全景

說到秋吉台應該冇乜人知,但呢樣應該有人係電視睇過,每年2月都會放火燒山

回程時差d搵唔到路落山,定位唔準,荒山野嶺google又冇精細地圖...

返去d後係下關站食左個咖哩包,味道自體是很好的,但成80蚊好毑貴

止蝕匹克

之前已經預料到丁家5蟹手上的現金數字係ga的,但放貴利放去到自已周轉唔寧就冇予料到,唔會節制下咩?
可以咁形容,味皇遇上港姐,當然唔係指現家呢d質數,咁嘅港姐明知佢生花柳,都係忍唔住啪啪啪,已經做足預防措施帶曬套,結果還是揩左野,實在唔值得同情
味皇於2.29止蝕匹克(雖然2.02買有錢賺都算止蝕),本來可以高d放的,受精神打擊硬直的時間比想像中更長一點,缺水到要集資的話,派息的可靠性就不足了,基本因素變壞的情況是也,下期業績理應不錯,現家玩反高潮,沽清的味皇坐等打臉,筆錢0.7換入160000股世紀城市,貪佢夠平又比之前跌左,本想乜克換返乜克的,不過跌到2.29的乜克換成升到2.29的乜克又過唔到心理果關,結果都係買返大折讓受算數
另外準備存返龍翔入銀行,打算賣走
早兩日實地考察左橫琴,其實味皇是考察灣仔的,橫琴只係順使遊車河
啊啊,testing,買橫琴會死人,而且會死得好慘,味皇得出呢個結論,買樓的話,價錢貴,如果貪居住性的話佢將來唔方便買生活用品而且物價必定比澳門更貴,比居住性佢及唔上一樣咁唔方便的斗門,比投資性,佢本身貴,但周圍乜都冇,由0開始,例如將軍澳咁,將軍澳發展成沙田也許要20年,中間你買的新樓20年相對升得慢,到20年發展完成都已經係舊樓,期間仲租唔貴,買橫琴樓的大半都唔係住的,死城時間會很長,比投資性及唔上夏灣,唔講樓講舖位,橫琴的市區地理結構非常差,要形容的話就形狀像餅干的奶油咁,左右很長的兩邊夾住長形的市區,而左右是甚麼呢,一邊是澳大一邊是山,以為有大學係好處?其實那是邊境,有水警駐守,是禁區,是無人地帶,山果邊自然也沒有人,比兩個無人地帶夾住的地區可以發展成點?橫琴的住宅係豪豪豪豪宅,二千呎閒閒地,一個地盤可以起到幾多個大單位?假如橫琴起到4000個單位,住滿咪又係得一兩萬人,冇外來人口消費的話入面最多都係開飛髮舖之類自用型,斗舖位及唔上香洲,估計橫琴都係炒一野就冇

奧普業績

上半年大陸都股災過一輪黎,照計己經影响左樓市,但結果對奧普冇乜影响,所以樓市似乎唔駛理佢都冇所謂,以後地產商會唔會爛尾而唔買電器預裝先對佢有效果
業績唔駛理佢,呢d味皇唔寫都大把人寫,今期奧普資產負債表果度先係重點中的重點:
成都佔41.67%的地皮公司成本6000萬現家有人出1.6億買,不過後來或者有人撻訂同有人殺訂
16.78%的創業基金,成本2500萬,今年上半年派息高達1243萬,2011年先成立的物體到底用乜野速度發漲?當佢100%盈利派息即係半年派7300萬,也許當中有特別息,但也不排除創業基金己經成長成超越奧普本身的存在,講開杭州的雞金冇乜可能冇巴巴插旗
用舊廠房交換的海興電力1.08%,而海興搞緊a股上市,聲稱2013年盈利2.8億,如pe20奧普手上的值5600萬,pe40就過億,不過舊股東有機會禁售?
所以比起本業,之後可以係副業度搾到幾多汁更值得留意
另外佢稅率已經由18%加到25%,交多1700萬,所以話盈喜都唔見得派多好多,佢話想重新申請過低稅,仲話下半年有機咁話

2015年6月23日 星期二

儲3000蚊

是咁的,月入15000,唔去日本唔玩嗜好品每月儲3000可以買樓,有幾離地?
以下用數學計一下,先假設各種情況,暫定23碎毒撚一條,每月儲3000,人工呢世冇得加,不幸又每年3%通漲,午餐肉初期價格20蚊罐,10萬罐換到一間姑婆(爺)屋,或4000罐年租,唔準破柱可以打飛機,為期20年由魔法師轉職為大魔導士...計住先
路線1-每月3000,每年36000,20年72萬,此時午餐肉賣36蚊罐,3000蚊由150罐趺到得83罐,第20年儲得833罐,水深左80%,火熱左80%,而且下年仲橙,現家d嗌嘈曬d人就是這種走線的,至少心中不會想到或不願想到其他路線
之後是略為改進,把3000換成3%平通漲的資產
路線1a-同樣20年72萬,但第一年有多1080額外收入,第2年多2192,第3年多3338,第一年儲36000或1800罐,第20年儲到65020或1800罐,總數麻煩費事計(味皇只會用列舉法要加20次....),總算比齋路線1好,大幅進化左80%,而且唔會變橙變陳皮,但依然唔駛諗10萬罐
路線1a+-每個人掌握的管道不同,多數人係負數到一兩%回報率的管道,有些人就有幾十%甚至更多的,不過不是人人可成功創業之類的,沒有相應的精神狀態就點都唔會安全舒適的扮到其他人,味皇自己的管道約6%,reits也,不過講出黎其仔人都跟唔到的,味皇不用扮味皇,其他人扮點都會有分別,咁,有本事6%計,第一年多2160,第2年多4449,第3年多6877,第一年儲36000或1800罐,第20年儲到115457或3207罐,比原始路線進化了380%,45歲轉職為超魔導士時,應該已經唔駛做齋收息已夠4000罐午餐肉交租,變相確保了自住樓,係差個名份啫,同中出即飛一勁樣啫,點搵6%就唔好他力本願了,供樓要30年呢度22年就得了
路線1a++-手上6%的不是定息,而是每年多5%,第2年就6.3%,第3年6.62%咁,第20年15.9%,不過要注意只有第一年果36000足20年的15.9%,第二年的360000只有19年的15.2%,呀,計算好煩,總之比上面多好多就係啦,應該包到租再加每日3餐午餐肉再加每月一雞,最終15.9%是當初6%的2.65倍,最初果年果36000亦升值為95400或由1800罐加料到2650罐,此為後話
路線1b-開始使用財技了,用15000人工去借80萬咁,點借就一件事了,借80萬要還銀行4萬罐午餐肉,每月由3000變成冇錢剩,第一年利息18000,借到果80萬用在4%的物體上,回收32000,求其當係平衡先,第一年還左36000減債18000,同時剩下的78.2萬債由3.9萬罐午餐肉貶值成3.8萬罐,原先儲36000或1800罐的變為儲到1900罐多左,第2年久債少左18000利息也少左於是還36000減到債18400,,同時剩下的76.4萬由3.7萬罐貶為3.6萬罐,反正最終還比銀行的不用4萬罐,多出黎的白賺,減債的同時亦儲到錢,另外因為每年額外回收到32000,因此路線1b各路線1a系列可以并行,最終速度是a+b
利息是900罐,同果增加3倍變2700罐路線就唔成立了,心中想著這點的人就只會得一條走線,風險有幾大同回報成唔成比例決定你敢唔敢刷副本,至於死唔死就要睇lv同rp
路線1b+-同上,但原先4%的物體每兩年的產出會提升15%,原先32000或1600罐,第3年加到1840罐,第5年加到2160罐,而欠債不增加,另,產出的部分額外部分不是投放在4%的重疉路線,而是6%的a++路線,20年後進唔進化到1000%就你黎計了,至於產量增加死升值的就另一件事了
路線1b++-同上,但因為每年還債負債比率下降,所以可以再加番按,另外每年32000的產出,用7成計等於每月收入証明多1867蚊,可以借多三四十萬,幾十萬走b線似乎入唔場,因此是同於走a系線路,借40萬用曬果1867蚊當一半息,放在6%上可收回2000,每月白賺53罐或每月外賣送貪7罐,反正唔駛本白食白不食,而且入荷仲持續增加,收到的再放返入a度,最終訢度係a+b+(?)
路線c-僱主大發慈禧加你dd咁多多人工,娶個奇行種的港女搵到或慳到錢之類的(不過本文假定的是萬年冇人工加同埋手中有鞭心中無鞭咁解)
10萬罐是1800罐的55倍即儲55年,而1800x380%的就是15年,1800x1200%就是5年,唔係都當係好了
呢度有兩個關鍵點-a線:搵到高效的收入管道及b線:利息尚可以接受(c線:這些機會...)
最衰係講呢d果條友同時掌握左呢兩點,而聽呢d班人這些機會不屬於點點,題材本身一d都唔離地,言者無心聽者有意啫
*其實只要去到a+,已經有條件減少工時,如果節省出相當於工時一樣的東西(例如退出香港,收陀地錢食來佬米,地球人住地球就可以了),這就可以負工時生活,反正就是不用拘泥於工作同交通,嘛,這已經是香港人思考框框以外的東西了

2015年6月18日 星期四

爆機

最近跌爆左部山寨手機,唯有挖返部molamola里程碑3代部舊機出黎袋住先,話說呢d舊時代的特色機,現家已經被過時唔再存在,其特色功能只能懷念,消費者只能選擇電訊商揀過的小圈子,你想買到其他機一係你拳頭大過佢,一係銀包有錢,訓係門市門口度典多數都冇用,反正味皇的話以後換機只能換國產小米了
近日收左十幾萬息,不過裝修關係,工程係咁超支,就住駛下只在12.14買左2000股新創建,新創建雖然有得以股代息,但由於一手過萬門柵檻太高,匯賢能用的招式佢用唔到
南商個網冇左對味皇的研究形成重大支障,至少原來的30秒大法拖到好幾分鐘,最近查明舊南商/中銀用的系統係佳訊(30)的報價王,現在則換左做經濟日報(423)的經濟通,盈利此消彼長...這不重要,只要知道系統名就好辦了,找出仲用緊舊時代的報價王系統的銀行就好了,這樣前提下居然還真的找到,就是永隆銀行,業界良心網址如下
http://winglung.quotepower.com/web/winglung/home.jsp?lang=zh_TW&domain=PUBLIC&uid=&_=533486&lastLevel1Name=&lastStock=00001#home_ajax.jsp?&lang=zh_TW&domain=PUBLIC&uid=&_=727134&lastLevel1Name=&lastStock=00001&type=hs&&stock=undefined&page=1&pageSize=30&0r=736

2015年6月15日 星期一

半條蟲

是咁的,早兩日出大陸買左斤荔枝,10蚊斤
荔枝的話,高概率會有蟲,在外表上是可能分辨到邊粒荔枝有蟲的--當然是在概率上而言,問題是味皇不具備這樣的專業技能,說回來有邊個會在買荔枝時去想蟲唔蟲的?
咁樣買回來的荔枝,也許會出現蟲叔的情況,當一粒即閃的慨率如果是10%的話,10粒時間內蟲叔就會黎問候你say hihi,一般蟲叔會全裸的完全體形式出現的,但有時會存在“叔叔不行了”的和諧了半上半身或下半身的打格仔情況(笑),叔叔你好,叔叔再見,然後鄰居就聽到疑似有人被非體似的慘叫,大概
嘛,姑且只有左右半身是旦一邊可視的情況感該沒有吧?
為左應付萬一蟲蟲叔叔或者蟲蟲姐姐來訪的時侯,親切的味皇教精各位讀者,蟲叔的蛋白質是牛肉的6倍,扭掉頭就食得,嘎蹦脆,雞肉味...呀不對,就是比起食左啖之後再渣住左目及右目及這樣毫無意義的事,倒不如一開始還未使出口技前就先全力用射鐺眼看穿其隱術,最好連佢著乜花紋的under都睇穿埋的眼力,比起事後一直擔心埋伏而花的功夫,吃力不討好又影响心情,倒不如一開始就做曬全部排除工作,然後就唔多理,咁會輕鬆的多,而且更有效,舉例說,打cs如果大家開槍的命中率都是50%,而快槍手味皇能先開槍的話,咁味皇的死亡率只有25%,味皇就是採用這種打法
有人買左股票之後,成日諗主席減持喎會唔會有bug,股價急跌喎會唔會有bug,美國佬加息喎會唔會有bug,那個...你咁怕坐船食海鮮,不如上船之前確認自已會唔會潛水會唔會海鮮過敏,隻船殘唔殘,d船員係唔係精壯男子然後有冇色瞇瞇咁睥勁你...之類的,比d防狼意識好冇?
話說回來,千萬不要誤會味皇睇個打格仔,吾輩等聖斗士,只會消滅完全體的敵人,半死的情況只是個別事件(才沒有)

2015年6月3日 星期三

台南旅行

樓B樓已收,狀況比想像中嚴酷,唔係可以立即租售的情況--主要係漏水
今次味皇想試下DIY,做包租公識多門手藝至少唔係壞事
另外聽日..應該係今日,味皇會去台南旅行,停寫幾日