2016年1月30日 星期六

FM足球經理

先講明一下,味皇係唔識英文的,名義上叫學左廿幾年英文,但味皇以投擲的方式把字母都掟回學校了,甚至可以聽到爆玻璃聲
因此唔打漢化味皇真係玩條毛了,其實日文化都冇所謂,有漢字就睇得明,但現實上能用的只有簡體,有人見到會唔高興
是咁的,早排R到個高登AC(借用版),為免被不誠實使用電腦起錯人底,於是先開D雜POST試水,而有好多人只是因為見到簡體字就開始批斗,第一反應有D愕然,不過諗真一下又好正常,味皇雖唔開口其實諗野都唔見得差太多,不過噴"其他國家"的人誤變左噴"境外"的人,咁誤噴埋台佬玻佬應該都或者試過,於是有問題了,連見簡體字同一見發財一樣,咁如果話想係大陸搵銀恐怕要跪玻璃...唔,係高登做宣傳似乎唔掂
離題左,講返FM,係FM度包含好多財務技術的,下面搵D講下:
人工比例
阿仙奴球場60272個位,平均票價49鎊,聯賽38場,收入1.12億,假設18人主力,每人12萬鎊周薪,或每周215萬預算
熱刺球場36310個位,平均票價38鎊,聯賽38場,收入5200萬鎊,假設18人主力,每人5.5萬鎊周薪,或每周100萬預算
曼城球場55097個位,平均票價40鎊,聯賽38場,收入8400萬鎊,假設18人主力,每人9萬鎊周薪,或每周160萬預算
實際上阿仙奴全隊人工230萬左右,最高係奧斯爾等3人14萬,另外有8人8-12萬,另外雲加15萬
熱刺全隊人工130萬左右,最高係多哥的10萬,洛里斯等4人8萬5,主力6人同肥波6萬,其他人3萬
曼城全隊人工300萬左右,最高係也也的25萬,共15人超過10萬,工程師反而得7萬
球會除左門票收入外,仲有每年3幾千萬的贊助,千幾萬英超排名獎金,約半億的電視轉播費,特殊收入有歐洲賽獎金幾百萬到2000萬同不定的轉會費,固定支出就有球員獎金,續約費,球場維護費,貸款利息同稅等,特殊支出只有轉會費
其中門票收入是常規收入,保到級排名獎金,轉播費同贊助都會較高,但一降級所有收入會降到可以忽略不計,入歐冠多2000萬,歐霸贏冠軍都不過500萬
因此人工支出如果超過門票收入,就需要由其他特殊收入填數,減低可用的轉會費,如借錢,球場不變大的情況下唔賣球員財政會一方的變壞,一降級或球員賣唔值錢就破產跌落丙組,所以長期維持球會有足夠的轉會費,就要限制人工或者入歐聯,呢個就係"量入為出"的概念,而且要分精固定收入同特殊收入的分別,固定支出由固定收入支付,特殊支出由特殊收入支付,現實上相同原理的是,花紅可以用黎消費,但連花紅都要用埋供樓的話,條友財政管理一定有問題

人工上限
朗尼人工30萬鎊,多哥17.5萬(曼城),巴爾8萬(熱刺),華迪3萬(續約前),折合年薪1564萬,910萬,416萬,156萬
如果要出售球員,球員必需要有個買家,例如阿仙奴的預算係12萬或624萬每年左右,如果咬牙或可支付16萬或832萬每年,以這個預算,阿仙奴唔會買多哥王子,如果租曼城要貼1.5-5.5萬,熱刺的話要貼7.5-9.5萬,多數冇人買直至完約,而買阿仙奴租朗尼的話,曼聯要貼14-18萬,愿支付30萬的球員只有3間,因此加到30萬令人冇興趣買是求仁得仁,因為冇人買要等完約,轉會費是0以至負數,而阿仙奴如出12萬未必吸引到巴爾加盟,但16萬就有機,實際上肯出16萬的是皇馬,巴爾無法拒絕,,相反皇馬出16萬要朗尼的話,他會說曼聯是我家之類的話,假如皇馬的轉會予算是5000萬,買巴爾可以支付4168萬的轉會費加16萬人工,或3336萬轉會費加32萬人工之類的,有人錢多人傻都冇法,華迪3萬續約變7萬,可以有效阻止利物浦以下的球員的興趣,如果兩曼想買就不用阻止,如果維持在低人工,就好多買家買得起,因此想賣人就要令球員人工低,考慮對家的承受力,呢點係維持成交量的作用,現實上相同原理的是賣野要迎合人地喜好之類的,比如養豪宅管理費又貴買家又少,中小型樓皮費少而且較易放

名氣不等於實力
原理是咁的,佢係地球人,佢又係地球人,點解人得佢就唔得?呢個世界的人有分資唔資格論的,價值觀的問題冇話邊個錯,但味皇明確是人得佢都得派的
簡單地說,卡斯算係世界最好的龍門之一,味皇同意,但同時味皇認為基雲或者哥頓這些龍同站在同一個位置上,他們也可以做世界前列,市面上相反的論點通常是某球員由細會加盟大會,然後就立即成為世界級球員,實力就提升好多咁,但味皇認為實力不會在一日內改變,雲達華不會僅僅因皇馬轉熱刺而變廢,巴爾亦不會僅僅因熱刺轉皇馬而變勁
(有個特例,當年曼城有赫特同舒米高兩個年輕門將,水平相近,但最終曼城留赫特放棄舒米高,因為赫特係英人舒米高係丹麥人,結果一個踢冠軍球隊一個落英冠陪雪糕筒,好功夫不如好命水,食力不如食爹)
不就係有於有相反一派的人存在,名氣高的一方因此存在溢價,而味皇呢派會令溢價收窄(但不會變成折讓),最終加埋都係存在溢價,咁點解卡斯勁過基雲呢?是咁的,例如有10個人,5個話卡斯勁過基雲,5個話卡斯基雲一樣勁,於是卡斯就勁過基雲了(唔好用CCC尼果D黎比)
而呢點可以咁利用,如果球隊唔出名,買入未成名的實力球員,佢踢到出名之後賣出,,如果球隊出名,買入未成名的實力球員,叫公關部門宣傳佢之後賣出,如果球隊有出名球員,賣出後以較低價換入未成名的同等水平球員
例如熱刺500萬買英甲的MVP,阿仙奴100萬買贊師傅,人工低到可以忽略,就算唔踢比賽養佢1年,原價賣返出去並唔難,踢好少少就升值幾倍,踢得一般都會升值,就算斷腳人工都低,只要虐菜時比佢上場基本有賺冇蝕,無名氣有D水平的青訓(免費)球員,比佢係有電視直播的聯賽上陣1場啤膠,之後英冠的球隊就會跪求出租,新特蘭韋斯咸呢D球隊甚至肯比幾百萬買,冇乜風險,反過來貴貴的成名球員,傷左易貶值,踢得唔好又貶值,踢得一般唔升值,踢得好先升值,但又要加好多人工,風險大,差別在於人工差一大截之餘,出名的球員踢得一般同唔好時都會比人鬧,唔出名的球員踢得差時就教練比人
係股票上面,有人只買指數股屏棄非指數股,或只買成長股(財演推薦的)屏棄非成長股(財演未提過的),由於溢價關係,貴買的人要負上業績唔夠好都要見光死的風險,而且股息上低價的一方明顯有實益,同派5蚊的股票出名的125唔出名的100,賣125的冒上見光死的風險之外,股息仲要少1厘,對復利來說1厘是大數目
無論教練定財演都唔想比人鬧,做代理人搵兩餐點會上身,所以精明人一定唔會玩育成,好簡單的辦公室政治,不過我地係當時人就唔好同佢地一樣了

人棄我取
馬戲團主席有鋪集郵癮,好似D全身都著要名牌,一有新款又追,但又唔諗襯唔襯,冇他既,鬼叫唔駛佢出錢,人地專長係選舉而唔係營運,其他曼城,車仔,莉莉,芒果之流都成日買人又唔用,不過佢地定原因則是教練年年換,年年新教練都要親疏有別排除異已,結果又係政治掛帥
同上面提到的,有D地位人工超高的球員如果列作異端的話,就會因為人工高而賣唔出,如果貼錢送走球迷會抗議,如果冇得出場老闆又投訴白食米飯,例如人工高到一定程度合約又長,教練幾唔想用都要跪舔,好似方丈咁,結果都係政治掛帥
因此經常會有比教練話有臭狐唔用,話靚仔過佢唔用,話唔識踼人唔用,話老婆後生過佢唔用,話似大陸人唔用之類理由冇波皮踢的球員多出黎,冇得踢身價就會唔升甚至變低,由於人地趕到趕唔切,所以可以以跳樓價買到球員,而且仲是成名的,低上加抵
今次FM味皇一開季用350萬就係曼城買到身價470萬的波皮員蘇古連尼返黎做主力,現實中AC免費租卡卡,熱刺簽雲達華,阿記買施治咁,如果加強使用呢,就可以試下高賣球員比班水魚,佢地簽一個球員,就會突返一個同位置的波皮員,下年味皇就可以低價回收返個球員或走去買個波皮員
股票的話,股價跌冇人要時買--一般人通常會咁講,都冇錯,但味皇的就有進階做法,例如航運業唔好所以買航運股,因此味皇冇買船公司股,但走左去買碼頭股,船公司股同碼頭股都叫航運股,但業務特質完全不同,股價一齊跌左,但盈利只得船公司先會跌,搵D好似受連累,實際唔乸更的股票就係進階做法了

套現/換馬/升級
平時味皇用實際行動做唔少,之前都講左好多次,呢度就唔講了,講返足球經理
味皇今次試玩的係阿士東維拉,老老77,D球員味皇都唔係大半叫得出名,味皇熟熱刺但維拉就唔多熟,何況大半唔睇波的讀者,因此今次用大家熟少少的利物浦說明
以門將米勞列為例,現實中剛以9萬續約,GAME入面標價12.5M,下面兩個例子說明佢的溢價
熱刺的門將洛里斯,人工同米勞列現實中剛以9萬續約的一樣水平,紐卡的門將告爾,人工只有4萬,推測,如果利物浦出12萬人工買洛里斯人地唔會黎,米勞列9萬人工比熱刺人地唔會要,利物浦出7萬買告爾人地扑黎,米勞列5賣人工比紐卡佢地都要諗下,9萬米勞列潛在買家好少...先唔講,如果可以以1000萬賣出米勞列,再1000萬換成告爾,實力不會大損,但慳到人工

祖亞倫,前朝皇親,冇乜波踢,但人工較低,即使韋斯咸都買得起,估計能賣1500萬
阿仙奴有個一樣的球員,不一樣的價錢,有價冇市,此為後話...祖亞倫價錢算是合理的
波皮倫的錢絕對夠換呢兩條友是但一個,仲有錢剩添,換左返黎利物浦會用得著,因此可以連鎖式咁賣走盧卡斯套現
以利物浦的陣容,理想上可以咁改進(為方便說明,案例不用不知名人員)
Mignolet-->Ruddy(諾域治)  套現型,慳人工,賺潛力,加英人注冊
Skrtel-->Boyata(些路迪)  套現型,慳人工,賺潛力,加英人注冊,Skrtel年紀大開始唔值錢,Boyata後生可以博升值
Lovren-->Nastasic(史浩克04) 升級型,賺潛力,估計要加300萬
Kolo-->自由轉會  合約到期
Enrique-->自由轉會  合約到期
Lucas-->Pritchard(熱刺)  套現型,慳人工,賺潛力,加英人注冊,將來代替占士米拿
Joe Allen-->Rodwell(新特蘭)  套現型,慳人工,賺潛力
前線10勁幾萬人工班友冇乜可能送得走,除非又去中超,另外買斷昆士柏的Caulker要5M左右,而Lallana冇潛在買家(曼唔買利球員,外國唔買英人)
估計可賺5M轉會費,慳15萬周薪,唔計合約到期的慳3萬周薪,改善球隊構成同多左英人
認唔認同就一件事了

第一桶金
是咁的,維拉窮到冇朋友,所謂一元難倒英雄漢,你手上冇蚊,就算你識法術都冇錢買道具,所以D人你唔想賣都要賣,盡量慳人工,高薪高能換低薪高能,係能保級的前提下就近低薪低能都袋住先
味皇於是換下換下將維拉的人工由51M CUT到26M,一開波賣左7個人,再租左8個人出去,當中唔少係主力級,換左33M返黎,再用18M補充返5個人,換返黎的人精選過當然將來會較好賣,一開始賺到同慳到的錢後來就可以正式去買好球員了

分開幾步
是咁的,維拉窮到冇朋友,所謂一元難倒英雄漢,如果想買例如謝斯卓夫咁,令皇馬盃賽禁賽果個呢,當佢開價20M咁,AV賣身都買唔起,因此味皇會咁,例如用尼索比亞開始,賣N'Zogbia得4.3M,再3.5M買Zuculini,剩0.8M同慳左幾多人工,再稍為湊左D錢1.5M買波斯尼亞國腳Susic,半年後3.8M賣走Susic,再2.7M買荷連芬的Thern同1M買般尼的Lowton,半年後能6M賣走Thern,14M Zuculini,剛好夠比Cheryshev的20M仲剩一個賣唔出的後備
現實味皇施行過的是,用一桶金30萬買78萬一房租貴過供的爛唐樓+2400現金流,2年後165萬賣走,165萬換成兩房更舊的爛唐樓,借突D錢78萬人仔買大陸舖,+3200現金流,兩年後第一次叫賣時(雖然賣唔出)兩間合計價值相當於1間正兩房電梯經屋,現家低潮叫賣時(都係賣唔出)兩間合計價值相當於1間兩房電梯私樓,而這原點是一間一房唐炮房
簡單講就係冇一步到位呢回事,當年D人肯天水圍或屯門將就下的話,現家已經可以入沙田同4小了

因時制宜
是咁的,結果就係賣人賣過龍,隊波平價搵唔到一D位置的球員代替,本次的情況係冇曬右翼,於是就索性改打單翼戰術(效果仲幾好添)
如果係股票的話,視乎手上組合的情況黎決定下一步

暫時諗到咁多

2016年1月24日 星期日

奧普477

天氣凍先諗起波士登同奧普,隻奧普08年揸到現家已差唔多0成本,趁今次咁凍返兜篇文
今次寒流有人發達
奧普08年市值7億現家廿億,派6仙到現家派成兩毫,剩係賣浴霸未必賣到咁多,相信是賣的產品種類多左
大約2009年時(好似係),浴霸種類5類,天花3種,熱水爐1個,冇暖爐冇衣架,現家種類多左,由於賣的都係耐用品,理論上全部都係一次性收入,因此增加其他種類較容易增加收入,下一個可能出抽濕機同空氣清新機?
同當時相比分別較大的係浴霸產品數由3頁增加到7頁之類的,不過呢D對收入基本不會產生影響,反正功能一樣,反而係熱水爐同暖爐可以調整唔同馬力同大細去切合唔同客人,不過熱水爐同暖爐行業競爭大,未必賺得多,勝在低技術低成本
如果假天花可以裝到出廳間就係條財路,因為可以食埋冷氣暖氣條水,睇佢可唔可以洗腦成功了,不過樓底唔高連廳間都裝埋就變到好矮了,除非天花漏水的化妝樓就有用
至於盈利隱藏的子公司果邊,產品就咁

廚櫃同爐頭有2頁,之前分別係4種同3個,焗爐果D都係近期先有,由於平時唔會有人買,奧普都係靠預售比發展商做一手樓之用,因此上年的銷售應該唔錯,但今年美國加息美元升值,借美元的內房自身難保,一定會影響到奧普D預售
結果都係要靠返肉霸的零售
當年現金流7000萬派7000萬,現家2億派1.5億,上半年佢營業額4.2億,以下半年係上半年的1.5倍計,全年營業額10.5億
奧普儲多左現金,但佢一邊儲錢又一邊借錢,原來佢用2.75借美元再3厘半存人民幣套息,所以今次會奶野,匯兌損失1500萬左右,估計最終賺1.7億,基金的派息未計入去,因為唔知係唔係成日派
手上的海興未必會係咁嘅市況上到市,反而隻半年派到千幾萬息的基金就值得期待,至於話賣子公司單野殺訂居多
賺1.7億用PE15計市值25.5億人仔,即30億港幣或每股2.86附送D基金雜物,派息0.18按6-7厘計就值2.57-3之間

2016年1月21日 星期四

計劃

跌下跌下19000都冇,味皇的組合也相當的重創,不過還不至於出現修筋勞骨的性況,最多係人仔貶值兌返的派息減少,今年最終能否達成35萬股息的派息比較悲觀,股市跌主因算是貨幣政策的改變?改變自體對公司的盈利未必影響很大,人仔貶值對我地呢D邊境人士影響較大,但對內陸的人完全沒有精神上的影響,例如肥西(合肥的其中一縣,有華南城)的人就唔會因為人仔貶值而換美金了,平時100%的人仔存款還是照舊續期,因為大部分人都冇外幣呢個概念,股市跌主要是市場不喜歡不明朗狀況
反而係樓跌得好很勁,味皇前年中賣左392的樓A(當時市價約420),現家同類的先開價得260,開埋估了,係氹仔威翠,所以呢,現家在售的唐樓B的開價已減到235,以味皇的標準用年租70000乘3計為210,基本上已冇乜溢價,再減就索性轉租了
至於最近冇寫文,則是因為玩緊FM足球經理,平時一直用開熱刺的但今次用負資產的AV維拉開檔,主要是今年熱刺的人員配置較好,冇乜改善空間,現家就試下用味皇經濟大C的實力,如何去夠拯救負資產的阿士東維拉...如果連載游戲攻略,似乎唔合呢度主題,咁寫唔寫好呢?不過味皇認為,FM比起果D模擬炒股的游戲更有技術性,如果玩得掂FM(財政面上),咁現實上買股票能力應該都唔會太差
雖然市跌,但味皇仲未買貨,因為想儲些少現金買幾手金沙留為紀念,唔撈之後去下窮游咁樣,講開窮游,上次去完旅行的台灣換左民進黨上台,遲早連國旗都換埋,反攻大陸應該未至於,不過民進黨似乎明面上唔會奶共,因此之後台灣好可能加強限制入侵物種,於是旅遊業就會重創,台幣再跌多D,但唔奶共就會改為奶港澳,估計會放寬入台証同投資移民之類的,而且可能放寬兵役規定減少征兵變相減軍費,以後去台灣旅行應該會仲平D卦?
同呢D有關的,味皇手上有3個計劃
1.日本蝗蟲計劃--日本樓的升級版玩法
2.台灣投資移民計劃--利用虎航的班次缺陷
3.大陸腳毛計劃--利用大陸的交通規則漏洞
資金佔用大的日本計劃暫時未有錢搞,台灣的就費事係兵役年齡前嘗試,大陸的計劃倒是唔撈之後有打算試下,因此味皇留意緊珠海D死舖租緊幾錢,如果有高登AC就事半功倍了,不過味皇就註冊唔到,如果帶人免費施捨個AC比我就好了...

2016年1月11日 星期一

1668華南城

REAL BLOG邊貼圖唔方便,所以搵BLOGGER暗渡陳倉
直接上圖(地名是搞爛GAG的,唔好認真)
長安
壯哉大長安,地皮有1000萬平,好似唔駛錢咁,但只準起1750萬平,地積比低,因此好多會做倉庫半地攤空地之類的,起好119萬,起緊46萬,位置偏偏地,近幾年都唔會旺,多數係死城,不過做貨倉都OK,因為周圍遠少少有較多人住,或者舖位賣得出一D,估計租就唔好租了
發展較為積極


壽春

離合肥市區比較偏下,睇怕係死城,做倉庫就得,地皮1000萬只可起1200萬,起好103萬,起緊174萬,好落力發展,唔知會唔會爛係手,今年會起好49萬



柴桑

南昌地盤面積疑似281萬平,地皮730萬平,起好154萬,當中60萬係旁邊的住宅,由於近車站住宅特好賣,但賣完就冇貨,而現時起黎的似乎全部係商場,由於近住宅,應該賣得出,放租都租到
地皮大地盤細,可能有較多的地方準備做倉庫,半地攤同空地,而功能重覆的建築應該唔會再有,因此之後再起的較易賣唔出
位置算比較好的,存貨拖長時間都可以消化到,現家只有20萬平地盤平開工,消極發展

陳留
鄭州又唔係軍事禁區,居然冇衛星地圖,睇怕又有乜國家機密
位置睇落偏偏地,但旁邊超多樓,而樓宇風格相同,估計是單一發展商,由於數量太大密集恐懼,唔通係傳說中的鬼城?
地皮700萬可建1200萬,起好207萬全部係商場,唔知幫襯的是人是鬼了,起緊164萬,好落力發展緊,今年會起好34萬

江州

重慶呢個坑爹呀,山卡啦咁遠
地皮630萬可建1350萬,意外地積比高,可能只係山區平地有限,起好73萬,起緊40萬今年會全部完工,可能起好之後再唔起住,0投放



南蠻

深圳地盤面積264萬平,起剩中間同對面馬路老鼠指住的少少位置共60萬平,今年會起好30萬,留返30萬下年,潛力就快搾乾
大深圳的貨必定即刻高價售清,因此最多1年貨仔
以其地盤形狀同陰影長度來看,較高機會是樓層稍高的商場


交趾

南寧的位置唔算太差,地皮183萬建築面積488萬,地積比2倍半,因此主要係中高層建築,所以只是打著物流幌子的樓盤,起好117萬,現家起緊77萬,其中22萬今年入帳
住宅肯定好賣,商場應該賣得出租得出,有冇人行就一件事,積極發展

女真

比較山卡拉,除非特登,唔係一般都唔會有人去,睇怕都係做倉庫果類居多
哈爾濱叫就叫省會,但地皮1000萬可起1200萬比西安仲低,現家起緊的地盤似係起樓,唔知賣唔賣得出,起好80萬平,起緊129萬平,D樓起好賣最多賣一波貨仔,之後的面積再起都似乎冇乜收益

例如上面係南昌,下面係南寧,大約一半地積比係安排黎起樓的,估計其他有機會比較旺的都係類似的安排

總計上年下半年有200萬內的起好,仲有手上的存貨,唔知賣唔賣得出,上半年為止起好的有1050萬,現家有550萬仲起緊
賣樓果D隨機性大就費事予測了,味皇認為華南城最大的好處,唔係賣樓唔係開舖唔係收租,而係收管理費,因為無論條友接華南城的火棒定係做華南城的租客,都要交管理費比華南城,而且係按有加冇減機制收取的,話知你有冇生意,唔交管理費就叫風水師,拳法家同X社會黎教訓你,話唔定仲可以玩強拍添,賣唔出租唔出華南城最多係蝕D電費,但一有水魚上門就可以吸住唔放,因為入手容易就甩手難,你放盤華南城D1手盤頂都頂死你,甩手難難於上青天
當每平方只是淨賺管理費1蚊,1250萬平每年可賺1.5億,起得多賺得多,一個舖位應該唔止收幾百蚊管理費掛?上半年管理費收入8800萬,好多物業係中途起好未完全入帳的,下半年倍增完全唔出奇,最重要的還是有加冇減機制
收租3億幾,同樣好多中途起好未完全入帳,有機會倍增,倉庫的6000幾萬又係,網站又5000萬,呢D都係常規收入
由於賣左唔少樓而又真係有人入住,所以購物中心做到落去,上半年賺6000萬又係中途入帳,下半年應該會多D
唔成長齋做個全年入帳,可能常規收入超過15億
於是賣樓果D就是但佢了,反正地皮0成本咁滯,地皮一兩百收返黎起好成6000賣返出去,玩曬啦
2014年利息支出永隆度標14億,表面上銀行利息支出只有一兩億,但因為華南城有大量優先股,果D股息都係利息支出,但現家常規收入增加左總算叫做收支平衡,咁以後賣樓賺的就可以入庫了,財政由今年開始改善,可以降低貸款利率,亦有能力續回優先股,現時利率6.8%左右,若每年降1厘降兩年可以慳唔少,簡單而言華南城的財務狀況會在今年逆轉
有約45億的港幣/美元貸款,如果人仔跌1成,華南城蝕4.5億,同時收入亦會跌1成,前後加埋就要盈警了
因此味皇不認為華南城維持到派息,若派到9仙都已經相當不錯了
華南城的淨值3.1,雖然人仔貶值係重擊,但財政改善應該令佢的資產更為實心,而且佢地皮入帳的價錢...PB唔識計,知道方向就係了
假設遲下常規淨收入有15億(當然唔會咁快有),股數80億即每股賺0.19,由於高額的利息支出而拉埋變0,但每年佢通過賣樓同減息下還到30億咁,利息支出幾年就會半減(如果用筆錢黎發展就不是好選擇),假如最終賺0.1,以存在有加冇減機制的服務業黎計?PE15值1.5,當提前兩年買計1蚊好了,賣樓的部分就淨賺了,賣樓每股賺0.2計PE5好了,都值1蚊,加埋就2蚊,味皇想呢個估值應該已估低了不少
如果派到0.14,5厘值2.8,派9仙都值1.8
不過呢,華南城D地皮的收購價,相信用了不少中國特色的商業手法,今晚打老虎下,華南城的老闆可能也是被消失的高危人士,咁華南城一比人CALL LOAN就到我地D股票被消失

2016年1月8日 星期五

內地樓

當係回應上一篇讀者好了,反正味皇本身有大陸物業,講下都冇所謂,認唔認同一件事,只是個人意見
是咁的,買大陸樓根本是傻的嗎,因為大陸樓有原罪,買大陸樓的過程唔係碗入面剔走甲甴,而更像沱屎入面搵豆,任何時候都有新樓無限起出黎,而人人又傾向住新樓,你放二手樓唔會有人優先想買,業主無時無刻要同呢條原罪抗衡,等於未開舖先交租咁,層樓D優點必須強到超過原罪,否則踩屎屎臭唔甩身
就先要搵D馨香的城市,例如深圳,北上廣之類的,唔係深圳馨香,而係D其他人一入深圳就自以為馨香左,而深圳人睇其他地方D人會白鴿眼咁(當然味皇冇話埋香港人),總之人爭人住湧入去以為有金撿咁嘅地方就最好,至於珠海仲未至於咁樣
或者跟住需求搵,D人一定會住呢度,唔幫襯呢度唔得咁,例如某大學門口,D學生唔可以係宿舍啪啪啪,咁就一定會租出面的樓啪啪啪,租情一直都幾好,咁嘅樓先不過30萬多D,味皇一直都想買黎宰班狗男女
另一種對抗原罪的方法,就是令佢失效,佢原因係因為有新樓可揀,先唔買你2手樓,因此只要令人冇得揀就可以,例如2047後香港的財政儲備全歸國有的話,咁甚麼全民退保就冇必要爭論了,所以只要令人冇得揀新樓咁你層舊樓就放得出,所以揀發展成熟的舊區,或許直接去買D45689手樓就冇賣出問題,樓齡唔一定係問題,因為新樓個殼新,實際材料唔一定似新樓,舊樓起碼比你見到仲未冧先,揀唔怕舊但唔好殘
另一種就係特色戶,例如記憶中吉大有一棟野面積只有一房賣一房價錢,但樓底高到可以改復式,改左賣唔到兩房但租到近兩房,又例如關口的樓間間都可以劏到幾十百間又比佢租得出(雖然租親都唔方係好人),諸如此類
珠海樓的話,味皇上次考察過,拱北,夏灣,灣仔,北岭,吉大,舊前山,舊香洲,金鼎可以,其他地方唔太推薦,橫琴強烈不推薦
舖的話,味皇當年買左北岭舖,當時商場是以貴價唔等駛商品作招徠的,味皇知佢實做唔掂,但又唔怕變死場(同時認為3年後,即係今年中有機會較大幅度減租,原定上年已賣的,但現家仲揸緊),原理係上面係大型住宅,而周圍冇其他商業點,大陸起樓的規劃是咁的,好大塊地皮,規劃一片綠化面積,然後再玩商住分離,起幾棟超高的純住宅,再搵一角仔做純商場,而唔係港澳咁老馮樓底都係街舖,如果周圍另外三面的樓宇都冇乜商業面積,咁4個方向的住戶都逼住要幫襯呢個商場
北岭舖最近貴價唔等駛走曬現家全場變左食野,停車場由於少人租改左用途做商用,暫時個招租情況同人流OK,估計租金就算減都在可接受範圍,之前車位對住宅比例1/3正常都租唔曬,賣20萬先租300,現家車位少左可能會好D
同樣情況的舖有現家幾多人包括讀者想買的心海州,由於味皇屋企的的回遷房正是心海州(味皇並不承認某樓盤是味皇的鄉下,所以被拆鄉下的味皇已沒有鄉下),所以多少都聽過D情況,心海州舖位的優勢同北岭一樣,樓上係大型住宅,周圍冇其他商業點,心海州商場玩獨市肯定唔會變死場,仲應該幾旺添,但有個問題,早兩年有人去威尼斯人度搞展銷會,巧合地展銷會當日有人係威尼斯人度輸大左,巧合地心海州跟住話冇錢停工左成年,換左老闆先開得返工,當然這只是道聽旁說,心海州D舖位自體味皇不認為有問題,仲覺得幾好添,只是覺得同業主簽合約的管理公司有多大的財力這有點疑問
另外呢,內地樓味皇認為冇持續性,唔係指樓價冇持續性,而係指你買左一層樓--然後呢?
然後呢,你未必可以買到第二層第三層,你或者可以做到賣一層換一層,但好難在同一時點並行推進,借貸呢方面唔支持,抽稅又多,租金亦唔能夠提供足夠財力,連細換大都未必做到,老實說,大陸稅務政策唔支持換樓,到你有呢個財力時,你又冇必要買大陸樓,相較之下呢方面日本樓也許更有持續性更多玩法,如大陸搵唔到荀盤時還是等港澳是但一邊取消雙辣椒更實際

2016年1月2日 星期六

新年快樂

"新年快樂!...大雄唔好訓起身拜年呀喂"
"唔...比我五十分鐘..."
咚咚咚咚,和諧木蝨君!    去啦,和諧木蝨君!     嘭!
"那個...叮噹,叫起身唔駛用炸彈下話..."(滴滴)
"唔小心用左中國製的,誒,新年了要去拜年了"
"哦,新年快樂,話說好次過左好多次新年咁嘅"
"好似有幾十次咁...過幾十次情人節都冇收過一舊朱古力的小學雞你都算經典了..."  "不要說了!...這些機會..."
"唔,咁大雄你今年有乜新年願望?"
"同靜宜嗶嗶嗶!"
"我還是勸你早D放棄好了"
"人冇幻想(?)同條鹹魚有乜分別!叮噹你唔係由未來黎幫我溝靜宜的嗎?"
"唔唔唔"
"對了!現在立即打電話搵靜宜"
嘟....嘟....嘟
"啊,大雄呀,靜宜去左出木杉度呀...啊哦"
"可惡的出木杉,靜宜點可以去佢度架!狗屎狗屎狗屎!"
"知你羡慕嫉妒恨,但係你係度典都冇卵用架"
"靜宜係我的!靜宜未來點可以嫁比出木杉!而且點解要我娶技子!對了!只要出木杉不存在的話........只要出木杉不存在的話!"
"叮噹,同我一齊去解決出木杉!"     "大雄,喂!"

叮咚      叮咚
"哦!大雄新年快樂,叮噹新年快樂"
"嘻嘻嘻...出木杉新年快落...靜宜係唔係度呀,屋企有冇人呀?"
"唔,啊,靜宜走左冇幾耐,屋企都冇人...(唔!!這種壓力!!難道是阿寶嗎,不對)...大雄,你有冇事呀?你好似...怪怪地咁?"
"冇人係度GOOD FIT啱曬,我地係特登黎搵你問候出木杉你的,對不對?叮噹"   "啊?啊..."
"咁入黎我房間先講...兩位隨便坐,我去一去廁所,順便攞D茶點黎"
"你慢慢去啦,我地唔急"(哼哼哼,疴埋人生最後一篤尿啦)
..........
"道具比我"    "唔好咁啦,出木杉人咁好,真係要咁做?"  
"你係主人定我係主人,邊個係我屋企度白食白住,D錢邊個出架"     "唔唔唔..."(你咪又係咁)
咚咚咚咚,左...左手手槍,可以射出高壓液體,殺人於有形,射中的人會好痛苦而精神崩潰
"哼哼哼,呢個好...哼哼哼..."
數分鐘過後
"我回來了,果汁啱唔啱....."
嘭!
噗通!

"大大大雄!!!!!"
倒下的竟是大雄,從後一槍斃命
叮噹抖震的向後一望,出木杉拿著手槍站著
"兩兩兩兩個出木杉!!"
"覺得好奇怪嗎?點解有兩個我係度"
吞口水
"我的確死左,死於大雄的槍下,第一槍下面要害,第二槍心臟,第三槍爆頭,之後好多槍鞭屍全中要害,大雄D技能點似乎都加曬落槍法度"
"這到底..."
"哼,剛才我咪去廁所嘅,其實我去左你屋企至實"
"那不過幾分鐘....!!!"
"BINGO,冇錯,就係時光機"
"我地角度睇你只係行開左幾分鐘,實際你去左很長時間..."
"正確時間係1小時22分16秒,我只係設定在這個時間回來罷了"
"其間我去左過去的集數,說服當時的我一齊過黎監視下,大雄的情況太異常,我只係有備無患啫"       "最後比我見到大雄殺死未來的我,於是我再用時光機回到呢個時間,修正結果,順勢一提,我係第69集的出木杉"
"....即是過去的出木杉一開始就埋伏係衣櫃入面?"
"一開始就係"
"哼哼哼哈哈哈,不愧係呢個世界的第一頭腦,好吧,大雄都死左,套片都玩完,夠薑就一針打卵死我,阿叔嚇大既"   嘭!   "大俠饒命!我上有80歲的老婆下有3歲的阿嬤要養"
"何來的針呀,而且你唔好一邊震一邊瀨油一邊放大話好唔好,放心,我只係自衛啫,你冇敵意唔會對你點"
"真真真係?"
"放心啦,不過唔好諗住同我斗,食腦呢方面係叮噹呢個世界冇超過我"
"小小人不敢,作者的設定小人知道"

"不不過,主主主角的大雄死左,套片就玩完,世界會崩壞的"
"隨便係是但一個劇場版度笠個大雄番黎咪得囉,以佢的智商根本分呢度同劇場版的差別"
"杉杉爺英明"
"我唔係白做47年小學4年級生的,我冇戲份的期間一直都在進步"
"杉爺威武"
"在此我強烈要求提高我出木杉英才的戲份!"
"這....這個....英明神武的杉爺出場會破...破壞小朋友的幻想,杉爺你都知套片係用黎呃細路的,比起發夢同運氣,科學同知識絕對唔可用黎做主線架,好似我變左藍猫就冇人睇"
"你的意思是指我出場會毀三觀?"
"小小小小小小人不敢!!!"
"唔...呢過的確你問題...但可以解決"
"小人愚昧"
"負負得正是也,只要收集到呢個世界足夠數量的BUG,就可以破壞作者的設定,咁我就有機會有戲份"
"唔唔通係收集七蟲(BUG)珠!"
"冇錯,收集7個BUG就可以觸發7BUG思議事件,RESET世界的設定"

"大雄已經準備好嗎?"
"回杉爺,雖然大雄有意識,但已經成功傀儡化了"
"咁我地去搵BUG啦"
"具體要點搵?"
"唔,要搵D呢個世界存在,但又不可能存在嘅野,然後取得"
"小人愚昧"
"比如我地的屎尿屁,排泄的設定是存在的,但卻從來沒有排泄物的實物存在"
"咁杉爺唔去廁所撈?"
"痾唔出呀喂,咳咳,總之去搵有實體的BUG,而且要係主要角色的BUG"
"咁由邊過搵起?"
"唔...由靜宜開始啦"  
"杉爺的表情好邪惡"
"啊,参考魯魯修同夜神月啫,智慧型角色一般都係咁"

"靜宜新年快樂"  "......."  "新新新年快樂"
"呀,大雄,叮噹新年快樂,出木杉我地又見面了,咁啱同大雄佢地一齊嘅?"
"其實唔係咁啱,係大雄特登搵埋我黎的,有D野大雄想同你要但又唔敢講,想利用嘅口材代言咁話"
"???咁大雄有乜想講"
"大雄好鍾意你想跪舔你的腳趾咁話"
"大大雄好核突!"
"大雄你睇下,一見面就比靜宜話核突你做人幾咁失敗"
大雄貌似受打擊跪在地上
"大雄你跪好了,唔好舔呀"
大雄貌似深受打擊Orz跪在地上
"靜宜,大雄仲好似有野問你要咁話"
"咁...咁要乜"
"誰知道?大雄不敢同你講又點會同我講"
說時遲那時快,大雄立即彈起身,使出十成功力按下電筒按鈕 "縮小燈~~~"
光線照射在靜宜的衣服上,衣服立即縮小爆裂,畫面閃爍著強烈的聖光  "大雄變態~~~"
"哦哦哦!!!!這不是脫得越光威力越大,中華4000年,一子相傳的裸身活殺拳!!!少年漫畫主角必修的絕學!!竟然在小學漫畫出現!...不對,大雄你這個混蛋!!"
大雄的屍體在地上蠶抖,顏面明顯的變形,就好像壓扁漏餡的面包超人咁,而出木杉正在安慰靜宜(那個...杉爺可唔可以抹左鼻血先?)
"我只有這件T SHIRT,靜宜如果唔嫌棄請穿上它....有沒有覺得好一點?"
"謝謝你,出木杉同學...但下面好像涼嗖嗖咁..."
"...杉爺,這時不是應該先脫褲子嗎?"
"你怎麼能這樣唐突的,在裸身的女士面前脫褲子豈是紳士所為,去去"
"杉爺真紳士也"(光著上半身流著鼻血的你仲算紳士?)
"我送靜直回家,大概...等我40分鐘左右"
"杉爺真男人也"
目送出木杉離開後,叮噹望著大雄屍體,感嘆出木杉能成功觸發好感度MIX的劇情,完全是源於大雄自作孽,更化身成熊貓博士,向電視機前的觀眾講解"自作自受"的成語
8分鍾後
"....我回來了"
"杉爺?你咁快?"
聽到"快"字出木杉明顯不悅
"唔...啊,BUG收集比較緊要,所以提早回來,你撿好未"
"回杉爺,無論係粉紅色定藍白條,碎片全都收集好了"
"唔,雖然有D對唔住大雄,但結果總算按原定計劃完成"
"杉爺神機炒算,一出手就收集到主要角色的第一個BUG,小人對杉爺的敬抑好似滔滔江水,延綿..."
"廢話少講,我地去攞第三個BUG"
"第三個?"
"第二個係呢度"
出木杉手上拿著一個小瓶,裝著一些紅色的液體
(取得 衣服碎片X1  一小瓶鼻血X1)

"阿福新年快樂"X2
"哦!出木杉同叮噹,新年快樂,咦?點解係你地一齊嘅?大雄呢?"
"大雄現定話唔定仲訓係度踢到唔郁"
"咁又係,大雄一直係咁,你地兩個入黎先"
"隨便坐,出木杉,想打機定漫畫呀"
"我想要卡拉OK"
阿福大驚 "殊~~"  然後慌張地東張西望
"放心,技安唔係度"
"一時條件反射啫,幾驚比技安知道我屋企有卡啦OK,到時咪話我死,連附近一帶都變死城了"
"哈哈...可可以想像"
"阿福,乜你鍾意唱歌咩?我之前一直唔知嘅"
"啊,其實我好鍾意唱歌架,咪話叮噹你唔知,連我媽咪都唔知架,係得出木杉知咋"
"我口風緊,所以阿福肯同我講,大雄果D一知道就會周圍唱,所以唔可以比佢知道"
"我媽咪都係咁嘅人,到時周圍同人講"阿仔佢唱歌好叻架,叻過荷蘭叻"咁,到時就大檸樂"
"會...會點呀?"
"唔,你可以予想技安係魔鏡面前問魔鏡魔鏡邊個唱歌最正,如果結果唔係技安,恐怕唔止毒蘋果咁單,以技安的力量要抹殺一個兩個阿福話都冇咁簡單,就算冇咁嚴重,萬一激起技安的斗志以阿福為宿敵,日日練歌挑戰阿福,咁我地就麻煩"
"喂,好明顯係後面嚴重得多!要我日日聽技安唱歌,你不如一槍打死我.....大致就係出木杉所講咁,叮噹你千其唔好走漏風聲,唔係我拉埋你一齊陪葬!"
"明明明白!了解!YES SIR!"
"呀啊~~你地明唔明白,自己既才能,比忌材的老屎忽打壓而唔可以施展的心情,可惡!"
"阿福...你的心情能夠理解,要怪只能怪作者了,整D咁嘅設定,一切都是時臣的錯...你好似有舊手機,可唔可以借我?"
"舊手機?我大把,你地先落地下室等我"
(無盡下降的電梯中)
"到到底地下室有幾深架"
"聽阿福講係男人就過100層嘅100層,第一舊東京市最深的地下室咁話喎,具體幾深我唔太清楚"
"為左避技安駛唔駛去到咁盡,而且D建築費邊度黎"
"我都咁問過,阿福話存左四十幾年的零用錢,四十幾年日日著同一件衫慳慳埋埋用曬係呢度,仲話洒家這輩子值了咁話"
"...阿福比我地任何人更接觸得多技安,唔怪得佢...到了"
"杉爺,要趁阿福唔係度撿幾舊石頭嗎?"
"唔好,雖然都係BUG,但唔夠缺定性,要可以毀三觀的先可以"
"那個唔屬於呢個時代的舊手機嗎?"
"手機你返23世紀要幾多都有,當然唔止咁簡單,嘛,你睇住我點做就得"
門打開,阿福入黎
"你要的舊手機"
"謝謝你,現在可以開始了"
"噢!!!俺の歌を聴け!!!!(聽我唱的歌)"
https://www.youtube.com/watch?v=RzPVi2QqYmc
(取得  某明星的歌聲X1)

"這實在是太出奇了,原來阿福唱歌把聲同長渕剛一樣,實在...."
"所以說毀三觀就係呢D,用手機錄低左,咁就3個BUG"
"連我都開始期待了,杉爺,下一個邊個"
"技安"
"我可以申請退隊嗎?"
"逃亡不許可,申請駁回,立即同我準備一個大雄,一陣係空地集合"
.........
"杉爺,大雄準備好了"
"唔,那就開始吧"
"去...現在去搵技安嗎?"
"你傻的嗎?邊個得閒搵技安,壽星公吊頸嫌命長呀"
"唔駛技安點取得技安的BUG?"
"奸人自有妙計,就係呢個"
"登鄧登凳登,棒球?"
"冇錯,就係呢個普通嘅棒球"
"小人愚昧"
"咁我問你,我地點樣為物品設定所屬的,例如一本筆記薄咁"
"唔,寫上名字?"
"對,咁你又記唔記得技安的名言?"
"別人的...!!原來是這樣!!"
"哼哼哼,我們去水管度躲起來,之後就係大雄的工作了"
出木杉在棒球寫了些字,哦了大雄幾句,就同叮噹一齊躲起來了
"別人的的東西是我的東西,我的東西還是我的東西,因此所有無主物品原則上都是屬於技安的,加上名字後就更加強制效果,上吧!大雄!"
"...."(叮噹冷汗直流,好一個借刀殺人之計)
大雄向前奮力一!....呀,射飛機了....
"....我失策了,我不應高估大雄的體力的....叫大雄行前D再掟過"
"是,杉爺"
5步向前,大雄向前奮力一擲!!摔了個狗啃....再接再厲,5步向前,大雄向前奮力一擲!! 噗
出木杉不禁掩面,怎會如此的,叮噹亦無奈地笑了
原來大雄做的是嘗試掟爛空地老坑間屋D玻璃,但....至近距離都掟唔爛,某方面大雄也是神了
"冇辦法,唯有呢邊做援護射擊好了"
大雄向前奮力一擲!!手上是空的!!
玻璃應聲破碎!原來出木杉在超遠距離進行幕後投擲!出木杉是狙擊手嗎?
"我的戰鬥力有53萬,同戰鬥力5的渣渣是不同的...確定沒有人看到嗎?"
"確定沒有...不過不用蒙面同包住手吧,而且這個樣子..."
"小心駛得萬年船,唔係我早已經死在大雄槍下了"
"主要是蒙面的東西...當我沒有講過好了"
此時出木杉蒙面的面罩,藍白相間,破損嚴重,但也能看出是某種衣物的碎片
"叫大雄把球要回來,用正攻法呢"
大雄㩒鐘仔,正係門口比老坑噴到一面屁中
嘭!"邊邊邊個又掟我D玻璃!!!!"
老坑沖回屋中,大雄燃盡般倒下,原來大雄鐘仔是聲東擊西的魚餌
"好了到我親自出馬了"
出木杉鐘仔,黑過黑人的老坑開門
"你好,我是回收垃圾的業者,無論是玻璃碎定係其他垃圾,我們都願意高價回收"
"你是甚麼意思...."老坑塊面變得更加黑
"你好,我是回收垃圾的業者,回收垃圾價錢有商量...."
"少看不起人了,呢D我唔要,想要番個波就叫果個技安親自黎道歉,滾!"
老坑把一疊野掉左出黎,呯嘭
"意外地正直的人呢,呢個老伯,實在憎唔起來"
"杉爺一早就予知呢個結果?"
"一半一半啦"
是咁的,出木杉首先將技安波掟入去,設定上呢度係有入冇出,技安的東西肯定要唔返,之後用大雄引開老坑,出木材再掟一D野入去,掟甚麼?一大疊銀紙是也,之後就會有兩種結果,一種是老坑收了錢,成功回收個波或玻璃碎,作戰成功,另一種是老坑是好人,唔收錢退返錢出黎,波有冇唔緊要,有野出返黎呢點已經係作戰成功,萬一波又冇錢又唔比,叫人查水表就可以,點走向都唔會失敗的作戰
"可以想像技安跟住的悲慘命運,但是用咁多錢好嗎,萬一攞唔返點算"
"你....有得用時光機,想賺錢有幾難,大雄先不說,你唔係冇發覺下話?"
"!!!我居然沒有想到"
"順便一提,我用時光機帶左一份報紙買股票,現家已經係呢個世界的首富了"
"請讓我做杉爺永遠的小弟!!"
(取得  技安的錢X1)


"杉爺,呀杉爺,之後到邊個呀?"
"唔,去老師屋企"
"老師嗎...杉爺你知老師的屋企嗎?"
"設定上老師是沒有設定屋企的,地作床,天作被,四海為家處處家"
"突然覺得老師好可憐,現在可是新年,冬天啊"
"咁邊果可憐我冬天都要著短袖衫褲,連老師都有長袖著,我地每到冬天就羡慕起老夫子了"
"小人失言,咁點搵老師呢"
"唔,只要在路上行走一定距離就會觸發的,設定上老師是用踩地雷的形式遭遇的"
"怎麼好像RPG咁...呀,真的出現了"
"哦,出木杉同學新年快樂,有冇好好溫書呀"
"......."
"出木杉同學,今次測驗成績又滿分了"
"......."
"出木杉同學?"
"叫我理事長"
"!!係係!理事長大人你你好!"
"理理事長!?杉爺?"
"剛才不是說了嗎?"
"...好似係?"(世界首富的事)
"老師,我想知道大雄今次的成績"
"係!!!回理事長,是零分分分分分~~~"
"同我加佢分"
"係!!!立即就改做100分!"
"....不對,不準改100分"
"係!!!理事長想要幾多分!"
"唔...咁就...同我改1分"
"係!!!立即就改做1分!"
"到底同大雄有幾大仇口呀杉爺~~~"
"你,由頭先開始係咁質疑我,想死嗎?"
"噫~~~小人不敢~~~"
"唔,一於咁,我同係猜包剪揼,係贏到就放過你,否則..."
"噫~~~大人饒命~~我上有80歲的大婆下有3歲的女僕要養"
"咳咳,咁就你同老師猜,贏到就放過你,老師,我命令你一陣出包"
"係!!!一陣我全心全靈出個包比理事長睇!"
"噫~~~不帶這樣的"
"予備,3,2..."
"....叮噹...你彈弓手"
"呀~~吾命休矣~~"
"....噗!....哈哈哈哈,嘻嘻哈哈哈...對不起,好很好笑,開玩笑而已"
"籣尼!?"
"好完美的剪,我截屏了,你果然會出剪"
"....貓平時收埋D爪好正常啫,雖然係機械"
"我仲一直以為你是狸貓"
"杉爺蝦人~~"
(取得 某人1分試卷X1  不可能的剪刀照片X1)

"不可能存在的BUG,只差最後一個了"
"杉爺,老師不行嗎"
"老師不行,佢戲份比我仲少,唔算主要角色"
"最後一個是?"
"通訊器準備好,去你屋企"
叮咚
"呀,出木杉君,你又來了,不過時間真係唔好呢,大雄仲未返喎"
"是嗎,大雄又不在嗎,真是可惜"
"我想大雄一陣就返黎,不如入黎坐一陣啦,叮噹快D招呼出木杉君"
"是,媽媽"
(我拖延時間,你快D去搵) (收到,杉爺)
"呀,大雄媽媽,我有D野想同你講,例如大雄今次測驗成績之類的"
"...咁麻煩叮噹你出一出準備茶點"
"係,媽媽"
於是叮噹潛入媽媽間房度番箱倒櫃
.........
.........
"這...這個是!!"
在另一邊
"大雄居然攞到1分,實在太感動了"
大雄媽媽淚流不止,的確是很感動....在各種意義上,出木杉甚是無奈
(太慢了,叮噹搞乜卵野)
.........
.........
(杉爺,杉爺,找到了,找到了)
(太慢了!!找到了甚麼)
(最新一期龍虎豹,係地板入面搵到,雖然唔係目標人物的BUG,但爸爸也算重要人物卦)
(...唔好同我講,你剛才一直在看書)
(先先毛咁茄樹!!)
(唉,我一陣想法脫身,你先清理好現場,再帶大雄過黎)
(收到)
"大雄媽媽,大雄媽媽,我諗大雄差唔多時候返,不如我再去佢房間等佢"
............
............
"杉爺,我回來了"
(取得 成人集誌X1)
明明是最新一期,但明顯比人揭返揭去的痕跡,出木杉也不多說甚麼,只是淡然一笑

"好了,7BUG思議事件的觸發條件已經達成,可以開始劇情了"
"杉爺終於要召喚神獸嗎..."
"我地去世界的扭曲點度進行召喚,位置..."
"就是這裡!!!"
出木杉手指指向,正是大雄房間對面的房間
"叮噹,你試過入去未?"
"講起黎真係未曾入過去,明明房間一直存在的話"
"大雄你呢?"
"未曾入過去主人..."
"大雄你開黎試下"
(涸涸)"推不開主人..."
"似乎上了鎖,杉爺"
"呢種門有鎖?叮噹你用隨意門試下,大雄你問你媽媽攞鎖匙"
.........
"不行,杉爺,入面是虛數空間,呢度連通唔到,一定要正規方式進入"
"問了媽媽,根本沒有鎖,所以沒有鎖匙主人"
"沒有鎖?我看看..."
"...你地兩個腦痿縮,扇門是用拉的,推當然推不開,看,拉開了"
"小人痿縮,杉爺威武"
叮噹把7大BUG道具放好,出木杉開始召喚了
"萬能的BUG神燈神破壞神,冇節操的你,懇請你修正這個冇節操的世界吧,現身啦!沉大C~~~"
呠,奇異的效果音同可疑的光影下,神終於出現了,但...
"失敗了!!!巴卡呐!!!"
雖然都是一面蠢樣,但神明顯是大雄的造型,而且開始周圍發射妒忌光線,世界開始崩壞,而不是修正...
"到底那裡出錯!!到底在那裡!!!我想要的只是見下父母個樣啫~~~~"
"本鹹書其實是我的只是睇完後偷偷藏在爸爸床單下面所以我的BUG重複了嘻嘻主人"
"你個不孝子~~~~~"

劇終