被反價

早兩日睇樓睇到個世紀荀盤,4厘幾又新淨位置又靚,差唔多0首期同租大過供,即睇即落訂,比訂仲要賽跑咁同人斗快跑去地產舖,最後味皇跑第一,成功交訂...
幾分鐘過後,業主反價,一開口加3成,味皇即時化身對穿祥
突然覺得好累好眼訓,紅血的情況維持左幾日,現家仲未散
今日見新意網莫明其妙的爆升,以1.75沽清新意網,2.26換入富豪REIT,比左成700幾蚊手續費,估計今次換馬每年可以增加千零蚊股息

熊出沒注意

"近日赤眼夢熊多發,政府忠告市民注意收好家中的垃圾桶,避免材料吸引它們"
"由於不滿香港現狀,燒公子考慮追隨前輩出國,勢成潮流"
"本港地產企業紛紛與國內企業組成合資企業,刺激廁紙內褲酒店等板塊抽升近兩成"
"傍晚維港發現無頭浮屍,死者疑似專業人士"
"對於近日花生價格波動,財政司表示密切留意"
澳門冇呢D野,唔關我事,反正呢面好和諧,口徑一致
話說味皇沽出樓B後,打算FP岭秀城100萬左右的商場舖,呢個冇得輸,但味皇要過兩個月先收到錢,現家退而求其次想合資同人買,但人地調唔到錢甩底,最後味皇應該買唔成了,唯有過兩個月去香洲搵舖啦
缺水問銀行加按樓A,佢整個15年3.25厘,321同0.5%手續費,趕客咩,於是味皇改變策略,由就咁直接FP舖位改為係澳門買間0首期或接近0首期的唐樓,借盡,再用借款FP大陸舖位,咁樣可以由1間舖變成一樓一   舖,而現金流還是正數,仲可以套少少息添,一陣去睇樓

大規模殺傷力武器(續)

舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/32275
由上年4月到現家,新上市的股票44隻,都係例牌先睇有冇黑暗保薦人等
具暗屬性保薦人需排除的:
1329鉅大 1613協同 8219品牌 8261海天 1616銀仕來 1699普甜 8146馬仕達 8168英裘 1240新利 8039天馬 8291西南
通過一級暗屬性測試的:
1322創興 1366江南 2623中盛 6837海通 8030匯聯 8240城軌 3669永達 8232優通 695東吳 3663協眾 816福新 1258有色3666小南國 2068中鋁 1237美麗家園 3939萬國 1332確利達 3948伊泰 1190航標 1335順泰 6889DYNAM 3816金德 2196復星 884旭輝 2223卡撒 1314翠華 1030新城 564煤機 1339人保 2039中集 1829機械 2236惠生 815白銀

比起早兩年,第一,新股上市多了,代表市況好轉,第二,暗黑保薦界的生意少左好多,政府的打假非常有效
值得留意的是,自從澳門政府通緝了在"友好生冊"有名的香港皇帝之後,馬會系的保薦人基本絕跡,現在只剩下澳門系的仲有生意

具暗屬性律師同核數師需排除的:
8030匯聯 8240城軌 3816金德
最後通過曬三級暗屬性測試的:
1322創興1366江南 2623中盛 6837海通 3669永達 8232優通 695東吳 3663協眾 816福新 1258有色 3666小南國 2068中鋁1237美麗家園 3939萬國 1332確利達 3948伊泰 1190航標 1335順泰 6889DYNAM 2196復星 884旭輝 2223卡撒 1314翠華 1030新城 564煤機 1339人保 2039中集 1829機械 2236惠生 815白銀
已經沒有一間再用奇怪核數師,更值得留意的是,三間不通過的都是用同一間澳門系律師

合格率30/44=68%,史上最高

另外個人認為,特別具長揸價值的只有1190 1339 1829三隻

我們的2號台

1號台劇集驚現萬2蚊,雖然唔知點解係隻鬼果個阿SIR可以在1號同2號台來回試咪,但標誌人物出現在別處總讓人別扭,想像下譚玉瑛JJ同夏春秋位置交換去講六合彩?比如解散多年的2號台的配音組味皇幾鍾意的,但現家沒有了,現在連商業廣告都唔多個,已經窮得只剩旺旺
一日只有24時小時,大家是平等的,那麼1號台是點賺錢的呢?
時間總量固定不變,但可以通過3個手段賺更多錢:
1.加單價
2.調整廣告同節目的時間比例
3.減成本
頭兩項手後基本上不會有大差別,2號台同1號台相比,最大差別是減成本的手段上
曾經兩台的勢力是均等的,但後來2號台的藝員漸漸退休或移民,但佢又唔培養新人,改買外購劇,裁減了藝員同篇劇,後來連配音都解散,基本上手法都是在向公司內容人員搾油
1號台就精明在後來買的卡通片上,唔單止唔駛比錢買,動畫公司仲貼錢比佢播(味皇推測),大家有冇發現,以前的卡通片例如足球小將,例如伙頭智多星,而現在是四驅兄弟,爆丸戰士之類呢?而它們的商業價值有巨大差別
當年的卡通片是賣劇情的,但由播出四驅郎開始,卡通漸漸轉成商品型的,大家有冇發現,它們其實本質是一個持續30分鐘的玩具廣告呢?變態是..咳,萬代如有上市的話一定是一隻好股票(老巴應該鍾意LEGO),四驅郎都叫用碌掍扑部車轉彎,現家D都用念力轉彎,弱智呀,後來出D爆丸之類齋賣玩具店唔夠,仲加賣卡片,坑爹呀,美少女戰士用1件道具變身,現家D魔法少女幾十百件道具變身,呃錢呀,在播這些東西的時候,2號台在播XX美神,男兒當入會之類的,一個收錢播一個貼錢播,類似業主同租客,一兩年時間足以拉開財力了,之後就是錢是萬能的時代
1號台的契爺是變態
話說變態果D卡通片仲有減成本的絕技,有冇發覺它們的變身場景同戰鬥場景每集都重覆呢?以一集卡通24分鐘內容,只要在每集都播返兩分鐘變身過過程,咁播12集就會揍夠一集時間是0製作成本的,爆丸戰士果D一摸一樣的戰鬥場景隨時4分鐘以上,銀魂班友仔弱爆了
向外人搾汁同向自己人搾汁就是有如此差別(味皇做果間公司都是向自己人搾汁的,殘念)
2號台可以如何自救呢,比1號台有更多植入式廣告就係了,例如拍套劇,講述白汁油王子,追尋傳說中食左會變超人的仙貝,遇上好男人龜齡膏大俠,同堅韌無比的紙巾魔王大戰,最後得到八斤甜醋味的旺仔牛奶,相親相愛多80年的故事等等
節目表:
0600力牆早晨
0800威猛先生大戰核突獸
1100七彩海天大俠
1200午間力牆
1300王子生活與你
1500旺仔的故事
1800康師妹煮食新主意
2000五娘夜
2300晚間力牆

返叮1883

蛋痛的味皇剛剛以12.8沽出133,立即用2.52換入金額相近的1883
如果以升兩三成的目標來看,1883比133更快速--這樣判斷
遺憾地,CTM染紅後,網絡23條就可以在澳門全面展開,味皇以後必須慎言了,嚴重的情況下,味皇有可能封筆
話說樓B確定可以賣出,未來將有100粒資金回籠,初步決定在大陸買舖位,例如岭秀城應該相當不錯,但味皇資金未有咁快到位,只能錯過荀盤,大家有興趣可以自己買

1883的情報

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0AE2YF20130109 

路透香港1月9日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱,中信國際電訊購買澳門最大電訊集團--澳門電訊(CTM)控股權的收購提議將有七家銀行支持.中信國際電訊將從Cable & Wireless Communication Plc(CWC)手中購買這些股份.

這七家銀行同意提供逾10億美元的認貸承諾.它們分別是澳新銀行、三菱東京日聯銀行、星展銀行、ING Bank、瑞穗實業銀行、三井住友銀行和渣打銀行.

據消息人士透露,本案的協議尚未簽署



借款遠高於中信的市值,一般在按揭同融資租賃之類先會出現,其本上這是不正常的放款,銀行特意用左酌情權,情況有如當年匯豐借錢比力牆收購和記,賣人情的感覺非常明顯,乜人情?在外國人手中買回國有資產是也
也許是23條強化的前奏
如是這,股就不用供了,假設利率在3-5%之間,而CTM回報率在10-12%之間,80億可以套利7-9%即5.6億以上
發死了,持股人(前持股人味皇爆春後,正在榨汁)
由於定期還款的關係,盈利不能隨意派發,像是味皇的舊樓A做15年按揭,每年還款金額接近借款總額的9%,中信當然不可能借咁耐
假設每年還款金額是借款總額的15%,雖然總盈利增加了,但現金流要倒貼6-8%,如此一來,派息率很大可能下降,除非每年借錢派息
即是說盈利上升一倍,但派息有可能比現在還低,如果上述消息屬實,中信爆升一倍不在話下,但它卻失去了收息股的特性

換馬

郭氏兄弟是親兄弟都反面,老十商人同大哥是襟兄弟但感情更勝親兄弟,至於親兄弟兼又是襟兄弟的情況都唔係話冇,例如某英超球星
話說昨日味皇提到大陸投資,即刻有人認頭,一不是親,二不是襟,咁鬼熱心?皆因聞銅臭而來,聞臭起舞...
基本上種金黨祈福黨米田共黨都是咁上下劇情,因此即使出自疑似味皇物體口中,也應保持警覺,三思而行
今日以3.8沽清手上的冠君REIT,再用1.6置換同金額的新意網,在不犧牲息率的前提下,可將冇增長換成有增長的當然最好了
另外以13.42沽清神威,再用12.58換入4000股招商局基金,賣就不是特別想賣的,只是它是組合拼圖中最小的一塊,不會對回報有甚麼重大影響,因此順便同每月投入的一次過集中買另一隻,至於招商的賣點舊文有講,不再重復
今年的市況嘛...同早兩年相比,之前D股無論有幾多好消息都炒唔起,而現在只要有些少風吹草動,即時就有熱錢炒作,這就是最大分別

關於珠海寫字樓

啱啱出大陸問左中原地產一D相關問題:
同YC買成都的不同,珠海沒有限制境外人買商用物業
如果沒有在珠海有任何物業,只有第一間物業可以借錢,可以直接借5成買,也FP左先再加按,但買左之後第二間唔可以借,即使第一間是FP
借錢利率是1分至分半,所以FP先有數圍
交稅要親自交,一年一次,公司名義比個人名義稅率低D,但具體稅率地產又講唔出
佣金要2%
FP成交要一星期,而借錢就要兩個月
一般回報率4厘左右,冇想像中咁多
不接受外幣交易,又不收支票,唔可以通過銀行跨境匯款(地產講)
運錢上大陸只能好似水客咁每次帶少少,走幾十百轉
管理費好似係租客交?
80萬以下基本冇盤(拱北同夏灣區,其他地方未知)

齋望神州

我係味皇,今日來到地產舖,我會教大家如何賣樓並存款下來
你們看,我發現了什麼?這裡有一些買家,我們可以嘗試捕捉他們,這樣一個買家可以為我們提供不少能量,它們富含大量的蛋白質,換算成卡路里能讓我全力活動一段日子,我們慢慢從細節誤導它們,小心別產生任何疑點
嘿,我昆到一個買家了,它的蛋白質是牛肉的4倍,它掙扎得很厲害!我們把它的訂金收割下來,其餘的部位可以生吃,當然,如果時間不緊迫,我們可以先還一還價,那樣會更美味
嗯,去掉頭就可以食了,買家的口感嘎蹦脆,雞肉味
哦?那邊有群AA跑了過來,那些可是來收佣的,它們的肉很難吃,營養也少
不好,AA發現我們了!凱文,你過去擋住它,我先離開這裡!

話說味皇的樓B,有機會成功賣走,味皇剛剛收左訂,不過是生約,還是有機會失效的
由於澳門現時缺乏荀盤可供換馬,而味皇偶然發現珠海商用物業收租回報高澳門成倍,因此味皇有可能步YC後塵,轉買大陸野,選擇更多
如果第時味皇熟左呢個門路,也許會搵網友合資買都唔定
現家齋吹水啫

2012年回顧

世界末日時,味皇在返工,收工煲即食麵,聖誕節時,味皇在返工,收工煲即食麵,除夕時,味皇在返工,收工煲即食麵,味皇悲哀地發現,麵皇的稱號可能更適合我(不是壽桃牌啦)
麵皇的辭工計劃大概去到中間啦,上岸之前的風浪係難受D架啦,特別係成為大叔後,己開始察覺自己的老化,巢皮關節退化同膀胱無力之類?XX小鳥一去不回來,普通人成長歷程是叉燒--小學雞--中學雞--打工仔--下岡--老而不,但麵皇的的理想成長歷程應該是男嬰--蘿莉--美少女--大叔--大叔--大叔,唔...很可惜麵皇不是美少女,就算是都好就快過食用期,而做大叔就可以好長久啦,努力一點還可以進化成大爺獸添,麵皇雖然踏出一小步,已是成為大叔的一大步
我又在亂UP乜野呀?
2012年組合回報率...由於返工關係,此文無法在12點前寫,CASHMAIN一更新左,上年的年度數字就冇了,我只能說-未夠30%
年末股本近90萬,但當中有38萬來自2.4厘的按揭貸款,由於用了槓桿,真正的回報率可能會多些,全年賺14雞左右,當中4雞來自股息
預期派息63000,成功超出上年訂立的目標40000,貸款的效果明顯,下年訂為目標85000,樓同貸款組合年內經過優化,現金流改善,失業可期
全年27次買入,13次賣出,很榮幸其中一之賣出,是同08年停牌的1076收屍,至於條屍--已經食用
2012年特別成功用失敗的買賣:
1.  年頭0.92買入新意(8008),但年中1.1賣出,2.68換入電腦網(543)
買入成功,賣出似乎失敗,麵皇認為新意現在反映了實際價值而電腦網仲未,只是結果非常揼春而已,不應成敗論英雄
2.  年頭4.04買入罝富(778),但年中4.14賣出,3.98換入越秀(405),後來仲用貸款買越秀,兩隻股收左3次息
本年選股重點是REIT非常英明,但偏偏我買完405後冇耐就整單IFC,果然連個天都唔鍾意我,否則405現價不會低於778
3.  大約在3.5左右買激成(184),後來3.25賣,3.03換四環(460),轉頭2.97又放左,3.12買富豪(78)
184業績意外地唔好,公司情況不明,所以即賣(現在回升因問題明朗,一次性損失),但換入460後,立即察覺買佢是錯誤,因為假假地(雖然現在升,但觀點不變),當月78提出回購計劃,索性用筆錢投左機先
4.  分別在1.43,1.58,0.96賣清動向(3818)的臭蟹,分別換入2.74的震雄(57),3.55的激成,3.12的富豪
前兩者是存心減持的,因為作出動向冇得救的判斷,結果而言是明智,但最後沽清是因投機富豪,而不是什麼先見之明,結果而言是巧合,到最後在動向上有冇得到甚麼有益的經驗,我也不確定
5.  4月投機買入富豪,2個月後平價賣出,1換1入金利來(533)
當時恆指跌2000點,結果同理想有出入,但起碼保存左購買力,並意外地救左動向的臭蟹,而換成金利來賺左唔少
6.  年中1.08買入永利(876),後來多次高追
分拆比預期拖沓,但成功左一半先
7.  貸款轟進CTM(1883),冠君(2778),越秀,電腦網
目標完全集中在6厘以上的股上,除越秀意外掉隊外,其他都未有乜問題,仲財息兼收添
8.  3.72沽清越秀,2蚊換入富豪R(1881)
反對票已投,但無阻越秀一意孤行,由於明顯價值下降,因此立即換馬,決定比較迅速
9.  多次買入CTM,最終1.84走曬,換13.3新創建(659)
CTM即爆至兩過幾,結果一如同早前分析文一樣,春已爆,麵皇就只差一點耐心
10. 長期持有集優(2345)
十年磨一劍,但佢真係浪費了相當多的機會成本,雖然最初就訂明是長揸,但阿仙奴式的收成期唔知啱定點
11.  冇買味千(538)同錦江(2006)
一直在長期觀察名單中,但優先度未夠,再比一次機會,味千都不會買的,但錦江就可能會買,當時1.0X時時候強烈的閃過買入的念頭,但最後都係買左震雄,判斷出左問題,入住率開始回升,但出口股仲未有起色就收集定
成為爆丸戰士的麵皇,在2012年只做左3樣野,買入固定收益型的高息股,買入工業股,套戥,結果其他判斷冇問題,係收集工業股結果買得早過頭
而上年主力的消費股之類的,今年完全看不上眼,總算冇估錯
整體而言,2012年做得比2011年好,暫時冇再次在思捷同動向之類物體上上當,也沒有得到甚麼特別有益的經驗,可能今年的行動都是穩打穩紮的,兼市況又比較平淡掛
回報率完全比不上湯兄,這主要同選股目標同工餘時間的利用有關(人地收工睇報紙,我收工係度發霉),咁繼續下去好快佢先過我做大爺,不過事實上,味皇確實遠不及湯兄有料
但容味皇講幾句,有人話"窮就要投機,有錢先去投資",如果讀者的資產達到一定水平,就沒有必要再參與過多的細價股買賣,唔好見人地賺得多就心思思博返份,唔係人人都頂得順
展望新一年,主力應該是工業股,個別運輸股,轉型股,之前有大投資的股之類