買大6樓

呢幾日2.32-2.35沽左24000股齊魯,2.24-2.25換成24000股CTM,另外2.14沽出10000股能投,1.21換成18000股國銀,見筆克開始跌返,之後再沽的能投可能會改買筆克

是咁的,味皇呢陣係大陸連續經歷了賣樓同買樓,主要係處理祖屋的問題,上個月頭大陸股市發瘟左一陣,帶動已死的樓市有一D忽然成交,於是味皇提案處理掉祖屋換成更好的樓,大概掛左10日左右,低於市價1成左右處理掉,之後睇樓睇左2日,低於市價5%左右換成另一間,果然果段時間賣就賣得出,邊間味皇不好說,廢事特定味皇身份

祖屋是咁的,係珠海都算市中心,的回遷樓,發展商起的個程中,去左味皇的舊僱主度開展銷會(叫豪宅),順便係味皇的舊僱主度賭錢,賭錢時距離味皇可能200米左右啦,唔係同一個場到,唔係味皇親自手刃佢,之後就聽說發展商賭輸左1億,之後味皇的祖屋爛尾,姑且對政府官員來說,處理回遷樓優先於商品樓,於是味皇的祖屋勉強入伙,商品樓/寫字樓同鋪位完全爛尾,後來商品樓劏細之後一邊賣一邊起,又勉強交左樓(不過好多屋契有問題,因為劏過,入則同成品間隔不乎),寫字樓同鋪位現家仲係爛尾,味皇已經退休10年,時間可想而之,祖屋同豪宅都是發展商破產的情況下勉強交樓的,質量可想而知

祖屋位置現時的市價是18000每平方左右,離珠海巴士通行的主幹道700米,味皇換的樓離珠海巴士通行的主幹道1400米,兩間屋之間的距離2100米

新屋現時的市價是12000每平方左右,位於中山,如上所述,實際上坐珠海巴士,屋苑三面向中山,一面向珠海,位置要形容的話相當於澳門關閘彩虹苑位置,香港沙頭角福德學社小學的位置咁樣,姑且味皇叫佢飛地概念好了,去本市中心反而唔方便,但過界一步就係,中山所以屋苑之中,味皇認為有飛地概念的屋苑得3.5個,味皇選了其中一個買,新居係二手樓,起的當時是豪宅定位,係中山第一批有D示範性質的高級樓,仲有泳池添,最初最完祖的樓用料通常比新樓好D,就好似愉景灣會比康城用料好,新屋其實比爛尾祖屋仲舊好幾年,但除左樓外面塵多之外冇穿冇爛,而爛尾祖屋的走廊甩皮甩骨爆石屎

味皇咁判斷,珠海爛尾祖屋換中山舊豪宅,同樣面積中間套返50%錢,個市繼續差就好似現家咁,個市有少少好轉,爛尾祖屋升3000到21000,新屋同樣也會升3000變15000,比例上新屋也更佳,反正冇學區同戶口的問題,居住環境升級,層樓質量升級,物價下降,行去同一個巴士站只係多700米,可以接受

搵樓最初是在高德地圖上睇珠海邊界的二手電梯樓,紙上談樓

典解要2手樓呢?因為新樓將來可能會爆出各種質量問題,而2手樓經過多年如沒有顯現出問題咁將來出問題的可能性就低,如已有問題則可以考慮可接受範圍同相應的講價,反正原來的爛尾祖屋得個殼靚,冇乜極品質量能比佢差,雖然珠海也相當不缺極品

而且二手樓又平D呢

今次換樓係紅色招牌果間連鎖地產度搞,背後原來係貝殼網,整理一下貝殼網的買賣流程:

賣樓:

珠海買賣,買家比1%佣,賣家比2%佣,佣可以講價,賣家比樓價1%的稅,要去貝殼指定的辦公室比訂,味皇個買家要借錢,比訂到交樓半個月,銀行批按揭只係幾日,地產曰異次完地快未曾試過,聽講好似3厘幾息,印象中早幾年借錢要7厘已經是印象中,以前地產商的貴利債券擺到現家應該升值好幾倍,如果有得還的話

細訂買家直接轉比味皇呢邊,大訂買家過幾日轉比貝殼網,再貝殼網經手轉比味皇呢邊,之後去香州交稅轉名,按揭尾數銀行批比貝殼網再貝殼網經手轉比味皇呢邊,錢到手中間過程非常不安

買樓:

中山買賣,買家比2%佣,賣家比2%佣,地產曰珠海樓價單價貴中山好多,所以中山要收貴D圍皮,買家唔駛比稅但要800蚊手續費,味皇一筆過比,過程會再快D,冇借錢所以是一手交錢一手交貨,同樣尾數是味皇呢邊比貝殼網再貝殼網經手轉比賣家,今次是輪到賣家不安

貝殼網睇樓有360度全景圖,味皇睇完顯得似大鄉里

同樣價錢,珠海邊度買一房都租1500左右,無論面積33-48都係1500上下,同樣價錢,買中山呢個面積70幾80租2000以上,地產曰味皇指定的屋苑出租難度極低,比珠海市中心仲易租

味皇睇樓睇左那3.5個屋苑中的其中兩個,叫ABCD好了,C是全新樓還沒有公開發售,現在部分未入伙部分是格力的員工宿舍,D離邊境遠200米所以未能完全飛地概念只能當半個,而且樓齡較新面積大單價高相對CP值低,B睇完發現質量不是非常好,有D爆石屎電梯也殘,但單價低,各種大中細極大量,其實可以接受,屋苑定位想像是日出康城,地產曰出租難度極低,47萬的租1200左右,市價1平方10000,A定位想像是愉景灣,數量不多,市價正常比B貴少少,講完價同B基本一樣的話打死都買A,當然管理費也比較貴,地產曰出租難度極低,80萬租2000左右

中山不好的地方是,中山經濟非常極之差,冇稅收支持,垃圾的公眾建設,比珠海易停電水浸,地上更多垃圾,人類也更像垃圾,不過味皇指定有飛地概念的屋苑由於至少有一邊是接珠海,至少享受到1/4的珠海稅金同珠海公眾建設,巴士也是珠海補貼的1蚊

呢度稱為味皇呢邊,因為買樓的不是味皇,只是味皇主導處理歷史問題同味皇相關,以及味皇要夾錢,味皇個人能投資的資金又要減少,結果今年意外支出太多