2013年1月8日 星期二

關於珠海寫字樓

啱啱出大陸問左中原地產一D相關問題:
同YC買成都的不同,珠海沒有限制境外人買商用物業
如果沒有在珠海有任何物業,只有第一間物業可以借錢,可以直接借5成買,也FP左先再加按,但買左之後第二間唔可以借,即使第一間是FP
借錢利率是1分至分半,所以FP先有數圍
交稅要親自交,一年一次,公司名義比個人名義稅率低D,但具體稅率地產又講唔出
佣金要2%
FP成交要一星期,而借錢就要兩個月
一般回報率4厘左右,冇想像中咁多
不接受外幣交易,又不收支票,唔可以通過銀行跨境匯款(地產講)
運錢上大陸只能好似水客咁每次帶少少,走幾十百轉
管理費好似係租客交?
80萬以下基本冇盤(拱北同夏灣區,其他地方未知)

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