避稅教室-四厘補貼

四厘補貼係指愛瞞政府最近推出的托市政策,這也難怪,鬼叫突首在內的C級以上官員都有親朋任地產商

我由於唔乎合要求,係無福消受了

四厘補貼條文重點如下:

1.限260萬以下樓宇

2.補貼頭100萬的利息,補貼利率由0-4%,補貼期限10年,最多貼20萬

3.有補貼就不準出租

4.先到先得,限期1年

5.只限首次置業的人申請,首次置業指名下未曾試過有任何產權,如果之前死老豆分到遺產半個廁所都會失格

四厘補貼托市政策,按上面條文,托市的結果是:

第一點,令原先100萬的樓立即升至125萬,假如8成按揭,首期25萬,剛好食盡100萬補貼,而300萬的樓立即降至260萬,順帶一提,突首的海x天的價格為260萬

第二點,現時利率P-2.5左右,即2.75%,由於有政府包底,銀行有條件加息至4%,補貼期限10年令買家新申請的按揭期限縮至10年,而銀行對貸款年限亦收緊

第三點,租盤供應下降,令租金上升,連租約盤不合資格,因此暫時不會有人買賣,但樓價照升

第四點,1年內搶高樓價,比較巧合的是,突首將在今年卸任,恢復商人身份

第五點,味皇不合資格

總括而言,第一,四點是提高樓價,第三,五點係減少供應量,第二點係減少支出,政策巧妙之處在於不用成交也能托高樓市,不愧是地產商出身,美國救市咁失敗似乎係因為官員出身書院而非商界

回到正題,本文雖然篇入避稅教室,但內容只是說明政策的bug,並無避稅功效

可以利用的bug在條文3"有補貼就不準出租"及條文5只限首次置業的人申請

條文3:

假設屋企人本身有屋,我可以去申請津貼買屋,然後全家搬過去,舊屋出租

條文5:

假設屋企人本身有屋,我可以去申請津貼買屋企人間屋,全家唔駛搬,轉個名而已,免息借入100萬,屋企人攞左錢買入港燈中電套息,用股息還按揭,存人民幣定期套息都得

假設屋企人本身冇屋,我可以叫屋企人買50萬的樓,再用125萬轉名比我,我再去申請津貼,屋企人攞左錢套息

咳咳...我睇突首快d取消四厘補貼會比較好