保薦人高誠證券...誠證券...證券...券
我覺得呢個保薦人相當有嫌疑
不過保薦人呢D野難以量化,好難用數字解釋,等於用潔淨同堅韌力來評估的話,砂紙一定會優於廁紙,你黎抆呀
你要唔小心用過砂紙,見過大姨媽,咁大姨媽先會教育你做人的道理,因此我沒有理由阻止別人見姨媽,雖然一直以來味皇做了不少思想工作妨礙姨媽探親
鴻福堂味皇是有興趣的,其實只要關於食,味皇都會表示興趣,但好公司唔等同好股票,有些特性大家需要留意
舊公司可以不管,但新上市的公司,需要避免買有大量非自營店或間接銷售的公司股票
例如中國動向也算是一張砂紙,但凡有大量非自營店或間接銷售的公司,都可以在別人的貨倉屯貨,然後計入營業額同盈利,具體就是,我放一萬幾千樽飲品在加盟店的閣樓,當賣左比人(加盟店),營業額同盈利立即入帳,加盟店當然冇錢比,寫張借據就係,不過公司都以其他名義欠返加盟店咁上下錢就是,盈利增加左,上市完,如果想繼續玩,將D飲品標籤的有效期改為2047,飲品變飲料,就唔怕穿煲,如果想洗底,話批貨過左期,公司虧損,扣返D營業額同盈利出黎,註銷D借據又變返好公司
例如克莉斯汀也算是一張砂紙,但凡出大量代金劵的公司,佢可以賣一百幾十萬張卡比親朋戚友同加盟店,立即計入營業額同盈利,就係冇人兌,咁就有收入冇支出了,大家樂都可以咁做架,學我上次話齋,叫員工嗌賣一百幾十萬個外賣,就係唔送貨,賒埋數又過到骨,講返代金劵,上完市比親朋戚友同加盟店退返錢或兌左佢,咁就有支出冇收入,反正已做神仙
鴻福堂今次打孖上,因此味皇在佢出盈警之前,是不會入貨的,連報表睇的價值也沒有
2014年6月28日 星期六
第一個500萬
3年前的200萬舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/30002
顫抖吧,少年...中年,你們見證了一個在05年還是量地官青頭仔打工10年重新變番量地官青頭佬的都市傳說,而且全程有文字記錄
其實要寫這題材的話我一年前就可以寫了,不過當時的所謂資產主要是一些收好少租的樓,個人覺得不夠實在,因此拖到今日先寫,現兜兜的會實際些,雖然本文是500萬,但離1000萬的距離不算十分久遠,500萬話多唔多,話少唔少,有心的話都夠全家都做幾次黨主席
早兩日收回殘賣樓A的尾數,立即執行換馬計劃,味皇以身犯險...以身作則,講得出做得到,大量買入收息股,今日基本分配完成,收回的資金大約250粒,共買入下列股票:
3.713越秀180000股
6.815置富45000股
2.413泓富160000股
3.097春泉73000股
2.099惠記120000股
1.91貿易通70000股
0.319川河210000股
1.28唐宮58000股
0.48克絲158000股
1.94匹克22000股
其中4大REIT同惠記(路勁)加埋己經佔左200,仲剩30現金,換馬計劃明確地執行冇手痕到,好多人就係手痕累事,呢批加上舊有的股票,年產股息可達1金沙荷,味皇明天就可以去辭職,不過決定新年後逗埋雙糧先辭,日本樓也到時先買
兩日比左幾千蚊佣,白做幾日,最主要賣樓比幾萬佣,100萬的樓同1000萬的樓做的功夫完全一樣,憑乜收貴10倍?因此反對強積金
中途買過鷹美,但不合我口味,痛苦太多,收獲太少,翌日就原價賣出蝕手續費
第一之因為錢太多而貨大少,要睇注放出量來下單,收極都收唔到貨,感覺新奇,但並不好受,開始明白芬佬點解唔買細股
至於川河同惠記係真.價值投資,其實這是祖師爺味的股,不過交易量太少,味皇需要大幅提價才收到些貨
兩隻食係個人口味,話曬自稱味皇
其他之前有買開,龍翔完全冇人放,因此加碼越秀同泓富代替
巴黎同鄧小閑都出書,咁少文都有得出?因此,將會很得閒的味皇開始認真考慮賺這樣的外快,唔知有冇人有呢方面經驗?
顫抖吧,少年...中年,你們見證了一個在05年還是量地官青頭仔打工10年重新變番量地官青頭佬的都市傳說,而且全程有文字記錄
其實要寫這題材的話我一年前就可以寫了,不過當時的所謂資產主要是一些收好少租的樓,個人覺得不夠實在,因此拖到今日先寫,現兜兜的會實際些,雖然本文是500萬,但離1000萬的距離不算十分久遠,500萬話多唔多,話少唔少,有心的話都夠全家都做幾次黨主席
早兩日收回殘賣樓A的尾數,立即執行換馬計劃,味皇以身犯險...以身作則,講得出做得到,大量買入收息股,今日基本分配完成,收回的資金大約250粒,共買入下列股票:
3.713越秀180000股
6.815置富45000股
2.413泓富160000股
3.097春泉73000股
2.099惠記120000股
1.91貿易通70000股
0.319川河210000股
1.28唐宮58000股
0.48克絲158000股
1.94匹克22000股
其中4大REIT同惠記(路勁)加埋己經佔左200,仲剩30現金,換馬計劃明確地執行冇手痕到,好多人就係手痕累事,呢批加上舊有的股票,年產股息可達1金沙荷,味皇明天就可以去辭職,不過決定新年後逗埋雙糧先辭,日本樓也到時先買
兩日比左幾千蚊佣,白做幾日,最主要賣樓比幾萬佣,100萬的樓同1000萬的樓做的功夫完全一樣,憑乜收貴10倍?因此反對強積金
中途買過鷹美,但不合我口味,痛苦太多,收獲太少,翌日就原價賣出蝕手續費
第一之因為錢太多而貨大少,要睇注放出量來下單,收極都收唔到貨,感覺新奇,但並不好受,開始明白芬佬點解唔買細股
至於川河同惠記係真.價值投資,其實這是祖師爺味的股,不過交易量太少,味皇需要大幅提價才收到些貨
兩隻食係個人口味,話曬自稱味皇
其他之前有買開,龍翔完全冇人放,因此加碼越秀同泓富代替
巴黎同鄧小閑都出書,咁少文都有得出?因此,將會很得閒的味皇開始認真考慮賺這樣的外快,唔知有冇人有呢方面經驗?
2014年6月23日 星期一
大包圍
收到龍翔的股息支票,加埋電腦網的息,又有點錢可以入貨了,於是3毫左右排左幾日隊買垃圾股,由於成交量少,先成得3000蚊,名暫時唔開得,成交量過少差價又大,開名會影響我入貨,公司名同水有關,但業務同水冇關
如無意外過幾日就可以收到賣樓的尾數,到時會大舉入貨,可能黎過大包圍,多番D世藝,現時個倉有11隻股,遲下可能會發展成廿隻甚至更多,不過主力收息股是既定的戰略
經過早兩個月的低迷後,組合回報終於過左年頭的高位,CASHMAIN死左,回報率同紀錄已不可考,我想12%左右
係賭場度仲現好多賭客用IPHONE4,今時今日仲用IPHONE4會唔會很畢?當年買IPHONE4的人很多都是貪新潮,懶有型,用高價買左返來,超有型,但冇幾年出左新就變7頭皮,主要是因為,懶型的人特別鍾意同人對比,IPHONE賣的不是電話,而是優越感,人手一部,互相攀比已成為社交生活的一部分,打電話的功能點樣已經冇人埋,正如人地買熱門股,賺左之後鬥囂張,蝕左之後鬥HIHI,炒股的過程當成生活的一部分,本來的目的已經嘥勁氣
那麼仲用緊N年前MOTO飛刀既味皇是不是要搵窿捐,非也,因為味皇用的唔入流,大家都冇話題,唔會成為比較對象,正如個個都會用C朗同美斯比較,如果我呢個時候提高路斯,就一定唔會有人釆,當成透明咁
做透明人幾好呀,可以入公廁偷曬D廁紙.可以將人地電腦的甜壁紙偷偷換成哲♂學等等,於是乎,過幾日味皇入貨的目標,主要都集中在一些冇人同的股
如無意外過幾日就可以收到賣樓的尾數,到時會大舉入貨,可能黎過大包圍,多番D世藝,現時個倉有11隻股,遲下可能會發展成廿隻甚至更多,不過主力收息股是既定的戰略
經過早兩個月的低迷後,組合回報終於過左年頭的高位,CASHMAIN死左,回報率同紀錄已不可考,我想12%左右
係賭場度仲現好多賭客用IPHONE4,今時今日仲用IPHONE4會唔會很畢?當年買IPHONE4的人很多都是貪新潮,懶有型,用高價買左返來,超有型,但冇幾年出左新就變7頭皮,主要是因為,懶型的人特別鍾意同人對比,IPHONE賣的不是電話,而是優越感,人手一部,互相攀比已成為社交生活的一部分,打電話的功能點樣已經冇人埋,正如人地買熱門股,賺左之後鬥囂張,蝕左之後鬥HIHI,炒股的過程當成生活的一部分,本來的目的已經嘥勁氣
那麼仲用緊N年前MOTO飛刀既味皇是不是要搵窿捐,非也,因為味皇用的唔入流,大家都冇話題,唔會成為比較對象,正如個個都會用C朗同美斯比較,如果我呢個時候提高路斯,就一定唔會有人釆,當成透明咁
做透明人幾好呀,可以入公廁偷曬D廁紙.可以將人地電腦的甜壁紙偷偷換成哲♂學等等,於是乎,過幾日味皇入貨的目標,主要都集中在一些冇人同的股
2014年6月13日 星期五
536貿易通
當佢賺1億,PE15=1.9,派0.12計,4.5厘=2.7,當佢賺1.2億,派0.15,PE同息計2.3同3.3,當佢賺1.5億,派0.19,PE同息計2.8同4.2,取平均數,分別是2.3,2.8,3.5
佢D新業務萬一唔好搵,現價2蚊買入唔會點蝕錢,亦賺唔到錢,如果佢真係咁好搵,都要坐足1年先有足夠的水位,因此貿易通是兩年以上的投資項目
雖然達到高成長率的話話可以推上20倍以上的PE,但貿易通市值細,未必合基金的胃口,而且人頭少,成為市場焦點的可能性偏低,上次炒得起是因為支付概念同時一齊炒起的原因,如果只有貿易通單體的話,就未必咁順利
貿易通本業盈利近5000萬,予計可以維持,該項目似乎是自助報關甚麼的,又唔駛請人填表又盛,固定支出甚少
大陸佔細份的數據中心租金又分到幾百萬
電子証書業務是收年費的,除非網摺埋,唔係就好似收租咁收,呢度有1000萬
即貿易逍有合計6000萬的包底的盈利,而且由於冇支出所以可以全派,呢部分坐底保注了0.075的派息,即起碼有3厘幾先,用返PE15同4.5厘計,是1.1同1.7,平均1.4,其他業務就是贈品了
電子錢包業務的材料上次因為泰國示威而缺貨以至延期,令次政變相信會缺得仲應,未必可順利推出,今年唔駛旨意賺到呢筆,不過呢個業務如果成功,就可以訓係度收錢,第一,為銀行慳到錢,或者有水回,第二,轉賬方便左,用既人同用既密度就多,比如買股票用5蚊雞時可以用佢入錢咁,或者可以回到水,第三,港澳台通用,跨幣使用的話銀行可以賺匯水,或者有回水,第四,可以取代部分ATM功能,特別係現家ATM用WINXP的情況下,銀行慳到錢,或者有水回,第五,卡公司有年費比返,第六,遲早會有八達通功能,比車費時可以抽水,買籌碼就唔知得唔得了,第七,能取代澳門通的話,就可以用於珠海同中山的巴士上,間接有籍口滲入大陸市場,第八,機件本身的按金,當100蚊一個,可以有幾千萬按金去下收息,而且啪野果部機本身的按金相信一定唔平,第九,舊野咁細件,好易唔見,有罰金收,鬼佬旅遊買黎啪地鐵飛,之後出境唔退返白賺按金,第十,係上面印AIA,軟件又整D植入式咁,又可以賺少少廣告費,第十一,巴巴唔會買,但QQ好有可能會買夾埋財付通一齊用,電子錢包業務好處多到數唔曬,市場容量又大,不過成功左先有得講
大陸有個物流網,由上年第三季先開,按其說法,其盈利會全數保留用於發展,即係話唔止已經可以自給自足,仲有錢賺的意思,網本身唔一定有水抽,但一方面有廣告費,另一方面又有會員的入會費同按金,第時可能賣埋保險添,類似太平洋網絡咁,有收入冇支出,個網剛開始時,即使1年前,只支持上海,深圳,成都三地,而1年後嘅現家支持到邊度呢?直接上圖
有冇留意到,支持台灣?三通概念,加埋港澳台3幣的電子錢包似乎有得搞,而且亦代表了交左入會費的人已不止上海,深圳,成都三地了,市場容量極大,不過都係成功左先有得講
簡單說,現時的貿易通是一個可以滿足3個願望的出奇蛋,抽中有巨獎,抽唔中都有包紙巾
不過貿易通一直都是食息派長揸的選擇,未來也是如此,但彩蛋開左出黎,中左獎啦,就基本代表貿易通的上市生命開始倒數,冇得比你繼續揸了,一兩年內就會比性馬的傢伙拆骨分屍
佢D新業務萬一唔好搵,現價2蚊買入唔會點蝕錢,亦賺唔到錢,如果佢真係咁好搵,都要坐足1年先有足夠的水位,因此貿易通是兩年以上的投資項目
雖然達到高成長率的話話可以推上20倍以上的PE,但貿易通市值細,未必合基金的胃口,而且人頭少,成為市場焦點的可能性偏低,上次炒得起是因為支付概念同時一齊炒起的原因,如果只有貿易通單體的話,就未必咁順利
貿易通本業盈利近5000萬,予計可以維持,該項目似乎是自助報關甚麼的,又唔駛請人填表又盛,固定支出甚少
大陸佔細份的數據中心租金又分到幾百萬
電子証書業務是收年費的,除非網摺埋,唔係就好似收租咁收,呢度有1000萬
即貿易逍有合計6000萬的包底的盈利,而且由於冇支出所以可以全派,呢部分坐底保注了0.075的派息,即起碼有3厘幾先,用返PE15同4.5厘計,是1.1同1.7,平均1.4,其他業務就是贈品了
電子錢包業務的材料上次因為泰國示威而缺貨以至延期,令次政變相信會缺得仲應,未必可順利推出,今年唔駛旨意賺到呢筆,不過呢個業務如果成功,就可以訓係度收錢,第一,為銀行慳到錢,或者有水回,第二,轉賬方便左,用既人同用既密度就多,比如買股票用5蚊雞時可以用佢入錢咁,或者可以回到水,第三,港澳台通用,跨幣使用的話銀行可以賺匯水,或者有回水,第四,可以取代部分ATM功能,特別係現家ATM用WINXP的情況下,銀行慳到錢,或者有水回,第五,卡公司有年費比返,第六,遲早會有八達通功能,比車費時可以抽水,買籌碼就唔知得唔得了,第七,能取代澳門通的話,就可以用於珠海同中山的巴士上,間接有籍口滲入大陸市場,第八,機件本身的按金,當100蚊一個,可以有幾千萬按金去下收息,而且啪野果部機本身的按金相信一定唔平,第九,舊野咁細件,好易唔見,有罰金收,鬼佬旅遊買黎啪地鐵飛,之後出境唔退返白賺按金,第十,係上面印AIA,軟件又整D植入式咁,又可以賺少少廣告費,第十一,巴巴唔會買,但QQ好有可能會買夾埋財付通一齊用,電子錢包業務好處多到數唔曬,市場容量又大,不過成功左先有得講
大陸有個物流網,由上年第三季先開,按其說法,其盈利會全數保留用於發展,即係話唔止已經可以自給自足,仲有錢賺的意思,網本身唔一定有水抽,但一方面有廣告費,另一方面又有會員的入會費同按金,第時可能賣埋保險添,類似太平洋網絡咁,有收入冇支出,個網剛開始時,即使1年前,只支持上海,深圳,成都三地,而1年後嘅現家支持到邊度呢?直接上圖
有冇留意到,支持台灣?三通概念,加埋港澳台3幣的電子錢包似乎有得搞,而且亦代表了交左入會費的人已不止上海,深圳,成都三地了,市場容量極大,不過都係成功左先有得講
簡單說,現時的貿易通是一個可以滿足3個願望的出奇蛋,抽中有巨獎,抽唔中都有包紙巾
不過貿易通一直都是食息派長揸的選擇,未來也是如此,但彩蛋開左出黎,中左獎啦,就基本代表貿易通的上市生命開始倒數,冇得比你繼續揸了,一兩年內就會比性馬的傢伙拆骨分屍
2014年6月11日 星期三
2014年6月8日 星期日
日本買樓攻略(11)
雖然味皇首選是福岡,自己買的亦是福岡,亦強調了幾次是九州的AA,但讀者依然走黎問東京同大阪
由於大家多是根據旅遊印象認定東京同大阪會繁榮過於非旅游熱點的其他城市,不過旅遊一般是看到該地好的一面,不好的地方可不會比遊客知道,因此這樣的認識似乎不利於投資,今次講解一下其他城市的人口成份對收租的影響(不考慮天災)
資料來自維基日本,去到2010年的國運調查
東京的人口增加,因此空置率會較低,租客間競價的情況出現機率較高,加租難度較低
小童的比例少,20-40歲的人比例突然高出黎,代表外來打工的人多,廿幾歲多1房好租,四十幾歲多就2房好租,因此東京1房同2房都好租
小童=家庭=2房3房 青年=打工仔=宅=1房 中年=打炮=1房2房 老人=家庭/獨居=1房2房3房空房
55歲以上的老人多,老人一般有自置居所,如港人話齋,40歲仲冇樓仲唔去嗶,老人死左層樓就比第個,減少市場需求,東京老人算多的,面積估了圖的1/3以上,前途較差
總體而言投資東京有足夠的道理
大阪就不得了,人口減少,現在還有冇回升就未知,但出租面臨的競爭一定會越來越大
小童也不多,老人佔近一半面積,冇乜前途的城市,打工的年青人比例高於全國水平,1房仲算易租,但2房以上相信有難度
總體而言投資大阪比較硬膠
東京人的壽命予料會縮短,早晚D人會轉移,咁大阪會唔會得益呢?用香港的風格說,由於東京人同大阪人之間互相稱呼為"東燦"同"大阪A",因此要將政治中心由東京移入大阪的可能性會低於移至名古屋
用同樣的原理看,福岡小童一般,但老人很少,人口一直增加,非常有前途
青少年比例處於極高水平,炮房有強勁的需求,正如味皇就買左買間炮房
其他城市就不上圖了,只大致說一說
廣島-人口增加,小童比例大,有前途,打工仔少,老人少,代表家庭客多,1房冇咁好租,2房好租http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BA%83%E5%B3%B6%E5%B8%82
岡山-同上http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E5%B8%82
札幌-人口增加,小童比例少,打工仔多,老人少,代表外來打工仔多,1房好租,2房唔掂http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%AD%E5%B9%8C%E5%B8%82
名古屋-同上http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82
仙台-人口增加,小童一般,打工仔極多,老人少,1房2房都好租http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BB%99%E5%8F%B0%E5%B8%82
埼玉-人口增加,小童一般,大量中年老屎忽,老人少,中產一般唔肯住細樓,2房會好D租http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82
千葉-同上http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E8%91%89%E5%B8%82
橫濱-同上http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82
堺-埼玉弱化版http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A0%BA%E5%B8%82
川崎-人口快速增加,冇乜小童,極大量外來打工仔,冇乜老人,似乎是人生的中轉站,1房絕佳http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82
相模原-川崎弱化版http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9B%B8%E6%A8%A1%E5%8E%9F%E5%B8%82
新潟-人口減少,小童少打工仔少老人少,冇朝氣等死的城市,應該都有自住樓http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%BD%9F%E5%B8%82
静岡-同上http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%99%E5%B2%A1%E5%B8%82
濱松-人口減少,小童多,人但其他都少,代表本地人都外出打工,冇租務需求的城市http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E5%B8%82
京都-人口停滯,冇小童同冇中年,但年青人超多,代表京都冇長工打,只有散工,加上老人算多,只適合養老http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82
神戶-人口增加,人口成份為全國平均水準,穩定,1房2房都好租,但加租不易http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E6%88%B8%E5%B8%82
熊本-人口增加,小童同青年多,中年同老人少,有前途,1房2房都好租http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%86%8A%E6%9C%AC%E5%B8%82
北九州-人口快速減少,年青人出城工作同交配,城市只走剩老人,雖然是旅遊熱點,但破落的地方遊客都看不到http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E4%B9%9D%E5%B7%9E%E5%B8%82
就呢堆而言,城市具備收租的大環境,個人會咁排法
川崎>福岡>東京>仙台>熊本>相模原>名古屋>橫濱>廣島>岡山>神戶,其他的罷就了,即使說讀者問我買東京好唔好,你唔怕幅射地震咪BUY飽佢囉,我不贊成不反對,如果問我買大阪好唔好,過少少買神戶唔好過佢?
當然這是針對大環境而言,垃圾城市的市中心也有好目標,最近味皇偶然發現了更精密的數據,就留待下回分解了
由於大家多是根據旅遊印象認定東京同大阪會繁榮過於非旅游熱點的其他城市,不過旅遊一般是看到該地好的一面,不好的地方可不會比遊客知道,因此這樣的認識似乎不利於投資,今次講解一下其他城市的人口成份對收租的影響(不考慮天災)
資料來自維基日本,去到2010年的國運調查
東京的人口增加,因此空置率會較低,租客間競價的情況出現機率較高,加租難度較低
小童的比例少,20-40歲的人比例突然高出黎,代表外來打工的人多,廿幾歲多1房好租,四十幾歲多就2房好租,因此東京1房同2房都好租
小童=家庭=2房3房 青年=打工仔=宅=1房 中年=打炮=1房2房 老人=家庭/獨居=1房2房3房空房
55歲以上的老人多,老人一般有自置居所,如港人話齋,40歲仲冇樓仲唔去嗶,老人死左層樓就比第個,減少市場需求,東京老人算多的,面積估了圖的1/3以上,前途較差
總體而言投資東京有足夠的道理
大阪就不得了,人口減少,現在還有冇回升就未知,但出租面臨的競爭一定會越來越大
小童也不多,老人佔近一半面積,冇乜前途的城市,打工的年青人比例高於全國水平,1房仲算易租,但2房以上相信有難度
總體而言投資大阪比較硬膠
東京人的壽命予料會縮短,早晚D人會轉移,咁大阪會唔會得益呢?用香港的風格說,由於東京人同大阪人之間互相稱呼為"東燦"同"大阪A",因此要將政治中心由東京移入大阪的可能性會低於移至名古屋
用同樣的原理看,福岡小童一般,但老人很少,人口一直增加,非常有前途
青少年比例處於極高水平,炮房有強勁的需求,正如味皇就買左買間炮房
其他城市就不上圖了,只大致說一說
廣島-人口增加,小童比例大,有前途,打工仔少,老人少,代表家庭客多,1房冇咁好租,2房好租http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BA%83%E5%B3%B6%E5%B8%82
岡山-同上http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E5%B8%82
札幌-人口增加,小童比例少,打工仔多,老人少,代表外來打工仔多,1房好租,2房唔掂http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%AD%E5%B9%8C%E5%B8%82
名古屋-同上http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82
仙台-人口增加,小童一般,打工仔極多,老人少,1房2房都好租http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BB%99%E5%8F%B0%E5%B8%82
埼玉-人口增加,小童一般,大量中年老屎忽,老人少,中產一般唔肯住細樓,2房會好D租http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82
千葉-同上http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E8%91%89%E5%B8%82
橫濱-同上http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82
堺-埼玉弱化版http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A0%BA%E5%B8%82
川崎-人口快速增加,冇乜小童,極大量外來打工仔,冇乜老人,似乎是人生的中轉站,1房絕佳http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82
相模原-川崎弱化版http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9B%B8%E6%A8%A1%E5%8E%9F%E5%B8%82
新潟-人口減少,小童少打工仔少老人少,冇朝氣等死的城市,應該都有自住樓http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%BD%9F%E5%B8%82
静岡-同上http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%99%E5%B2%A1%E5%B8%82
濱松-人口減少,小童多,人但其他都少,代表本地人都外出打工,冇租務需求的城市http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E5%B8%82
京都-人口停滯,冇小童同冇中年,但年青人超多,代表京都冇長工打,只有散工,加上老人算多,只適合養老http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82
神戶-人口增加,人口成份為全國平均水準,穩定,1房2房都好租,但加租不易http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E6%88%B8%E5%B8%82
熊本-人口增加,小童同青年多,中年同老人少,有前途,1房2房都好租http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%86%8A%E6%9C%AC%E5%B8%82
北九州-人口快速減少,年青人出城工作同交配,城市只走剩老人,雖然是旅遊熱點,但破落的地方遊客都看不到http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E4%B9%9D%E5%B7%9E%E5%B8%82
就呢堆而言,城市具備收租的大環境,個人會咁排法
川崎>福岡>東京>仙台>熊本>相模原>名古屋>橫濱>廣島>岡山>神戶,其他的罷就了,即使說讀者問我買東京好唔好,你唔怕幅射地震咪BUY飽佢囉,我不贊成不反對,如果問我買大阪好唔好,過少少買神戶唔好過佢?
當然這是針對大環境而言,垃圾城市的市中心也有好目標,最近味皇偶然發現了更精密的數據,就留待下回分解了
2014年6月4日 星期三
有錢人同窮人的差別
這是一個非常古典的問題,出面亦有很多標準答案,而味皇今次打算用非典型的方式,把人類的行為量化說明
直接說結論,有錢人同窮人的差別在於掌握的財路管道,或者說是水喉的粗幼
假設有A,B,C,D四條友,每人都有100萬的情況,通漲率3%,A有回報1.5%的管道,B有3%,C有6%,D有15%但成功率得一半
A因為只有1.5%的門路,而通漲有3%,因此把錢投進去是硬膠的,今日的錢比明天更有用,這個社會非常黑暗沒有前途,而得出現在重於將來的觀點,A可能察覺到呢點,因此把資金用於消費,享受苦短的青春人生,A的做法是有務實的事實根據,並不是輕率的行為
B因為有3%的門路,而通漲有3%,因此把錢投進是可以抗通漲的,基於積谷防飢的傳統,B會把閒錢都投進去,由於賺一蚊多一蚊冇人食會左佢,B因而得出多勞多得的觀點,所以努力工作,留下的錢最終用於養老,B的做法乎合良好公民的定義,應加以讚美
C因為有6%的門路,6%代表甚麼呢?如果100萬25年按揭3厘計算,年供57000,即5.7厘,C不但把自己的錢全推進去,還去借銀行錢借其他人錢,全都訓入去,C消費好少,目的是為了慳錢再投入,一段時間後,最終C的回報額將超過自用合理的程度,C的做法令利益最大化,合乎人性
D因為有15%的門路,但成功率得一半,因此有50%人怕失敗而放棄,去馬的25%人取得15%正回報,25%人取得15%負回報,C富有冒險精神,社會需要他
A的是定存,B的是買樓買債買籃籌,C是買劏房外國樓同REIT,D是做生意,而有本錢的A進化成鍵盤戰士,B進化成中產戰隊,C進化為蛀米怪人,D進化成禿頭
那麼ABCD沒有本錢,或者有錢變冇錢的情況又如何?
A即使有1.5%的門路,但冇錢冇得投,就算有都唔會投咁膠,既然留黎冇用,都係食曬佢,出糧月月清
B使有3%的門路,但冇錢冇得投,但B一邊打工一邊儲,積蓄慢慢提高,改善生活
C因為有6%的門路,因此打工做都唔停,一邊節衣縮食,一邊賒賒借借,過一排忽然返身
D因為有15%的門路,但成功率得一半,因此有50%人怕失敗而放棄轉打工,去馬的25%人借人錢賺到返身,25%人失敗走佬
以生活質量來說,A初段是最好的,因為已經最好,所以冇得再好,而習慣了高與生活後,生活質量會漸漸下降,因為生物都具有適應性,習慣"好"以後同未來程度的"好"就不能滿足,但少量的變差卻立即感受到,用圖表表示就是一條向下的滑梯,人生好像由光明走向黑暗,至於生活態度無論佢有錢定冇錢,都是同一態度
B初段生活質量普通,後來在工作年齡期間自力改善,失去工作能力後就轉食谷種,由於交租樓的回報率在其投入範圍,因此他們一般有自住樓,用圖表表示就像是一小山丘
C初段生活質量最差,不過正是由於差,才顯得有進步空間,他們會高唱明天會更好,然後做著最HEA的工或者拿最低工資的人工,人生好像由黑暗走向光明,用圖表表示就是一條向上的滑梯
D做生意的成功率同其項目(回報率)及實行力(成功率)有關,反正就是唔係英雄,就做烈士,用圖表表示就是下一步唔知畫谷定峰
簡單地說有錢人同窮人的差別,父幹當然很重要,但主要的是他們掌握的回報管道,只得1.5%的話,你成世都要老婆拉龜,你即使很精明,但腦細胞都不會用在同投資有關的地方,而是用在生活的方面,如果有3%的話,你可能會唔抵得租樓而買自住樓,過著中產的生活,但腦細胞用在工作的方面,適當時候才想到投資(例如比經紀SELL果陣,例如到中年果陣),只有當你佣有回報率超過一定水平的財路時,你才能跳出手停口停的框框,才有實施財技的可能,這個管道的粗幼就是一個入場門檻,讓你的腦細胞轉移思考方向的門檻,就算你冇米,但管道沒有消失時,你依然會有信心返身,所有人的行為都是理性及經過深思熟慮而作出的,走向位置出現分歧完全是因為掌握的管道粗幼分別,正如筲箕一樣
做生意的話,成功需父幹,人的智慧增加的成功率遠不如父幹增加的多
直接說結論,有錢人同窮人的差別在於掌握的財路管道,或者說是水喉的粗幼
假設有A,B,C,D四條友,每人都有100萬的情況,通漲率3%,A有回報1.5%的管道,B有3%,C有6%,D有15%但成功率得一半
A因為只有1.5%的門路,而通漲有3%,因此把錢投進去是硬膠的,今日的錢比明天更有用,這個社會非常黑暗沒有前途,而得出現在重於將來的觀點,A可能察覺到呢點,因此把資金用於消費,享受苦短的青春人生,A的做法是有務實的事實根據,並不是輕率的行為
B因為有3%的門路,而通漲有3%,因此把錢投進是可以抗通漲的,基於積谷防飢的傳統,B會把閒錢都投進去,由於賺一蚊多一蚊冇人食會左佢,B因而得出多勞多得的觀點,所以努力工作,留下的錢最終用於養老,B的做法乎合良好公民的定義,應加以讚美
C因為有6%的門路,6%代表甚麼呢?如果100萬25年按揭3厘計算,年供57000,即5.7厘,C不但把自己的錢全推進去,還去借銀行錢借其他人錢,全都訓入去,C消費好少,目的是為了慳錢再投入,一段時間後,最終C的回報額將超過自用合理的程度,C的做法令利益最大化,合乎人性
D因為有15%的門路,但成功率得一半,因此有50%人怕失敗而放棄,去馬的25%人取得15%正回報,25%人取得15%負回報,C富有冒險精神,社會需要他
A的是定存,B的是買樓買債買籃籌,C是買劏房外國樓同REIT,D是做生意,而有本錢的A進化成鍵盤戰士,B進化成中產戰隊,C進化為蛀米怪人,D進化成禿頭
那麼ABCD沒有本錢,或者有錢變冇錢的情況又如何?
A即使有1.5%的門路,但冇錢冇得投,就算有都唔會投咁膠,既然留黎冇用,都係食曬佢,出糧月月清
B使有3%的門路,但冇錢冇得投,但B一邊打工一邊儲,積蓄慢慢提高,改善生活
C因為有6%的門路,因此打工做都唔停,一邊節衣縮食,一邊賒賒借借,過一排忽然返身
D因為有15%的門路,但成功率得一半,因此有50%人怕失敗而放棄轉打工,去馬的25%人借人錢賺到返身,25%人失敗走佬
以生活質量來說,A初段是最好的,因為已經最好,所以冇得再好,而習慣了高與生活後,生活質量會漸漸下降,因為生物都具有適應性,習慣"好"以後同未來程度的"好"就不能滿足,但少量的變差卻立即感受到,用圖表表示就是一條向下的滑梯,人生好像由光明走向黑暗,至於生活態度無論佢有錢定冇錢,都是同一態度
B初段生活質量普通,後來在工作年齡期間自力改善,失去工作能力後就轉食谷種,由於交租樓的回報率在其投入範圍,因此他們一般有自住樓,用圖表表示就像是一小山丘
C初段生活質量最差,不過正是由於差,才顯得有進步空間,他們會高唱明天會更好,然後做著最HEA的工或者拿最低工資的人工,人生好像由黑暗走向光明,用圖表表示就是一條向上的滑梯
D做生意的成功率同其項目(回報率)及實行力(成功率)有關,反正就是唔係英雄,就做烈士,用圖表表示就是下一步唔知畫谷定峰
簡單地說有錢人同窮人的差別,父幹當然很重要,但主要的是他們掌握的回報管道,只得1.5%的話,你成世都要老婆拉龜,你即使很精明,但腦細胞都不會用在同投資有關的地方,而是用在生活的方面,如果有3%的話,你可能會唔抵得租樓而買自住樓,過著中產的生活,但腦細胞用在工作的方面,適當時候才想到投資(例如比經紀SELL果陣,例如到中年果陣),只有當你佣有回報率超過一定水平的財路時,你才能跳出手停口停的框框,才有實施財技的可能,這個管道的粗幼就是一個入場門檻,讓你的腦細胞轉移思考方向的門檻,就算你冇米,但管道沒有消失時,你依然會有信心返身,所有人的行為都是理性及經過深思熟慮而作出的,走向位置出現分歧完全是因為掌握的管道粗幼分別,正如筲箕一樣
做生意的話,成功需父幹,人的智慧增加的成功率遠不如父幹增加的多
2014年6月1日 星期日
去完泰國返黎
剛去完泰國返黎,局勢冇想像中咁亂,示威區以外的街上貌冇乜影響,係游人少左,曼谷D地鐵同商場入口有軍人好求其地檢查行李,地鐵站死城咁,感覺好似玩緊射擊GAME,不過味皇似是比人射的一方,據同行的朋友說輕軌站同商場的人流比早兩年少一半,芭提雅就成個外國咁,事實佢又真係外國,主要是街上全是西人,冇曬中國人,比人的感覺就大不相同了,人流也是少一半,泰國酒店唔提供拖鞋牙刷,要自己帶,以為扮風筒的鬚刨其實真風筒,因此鬚刨都要自己帶
曼谷比我的印象是,物價同澳門一模一樣,以大創百貨為例,日本賣108円的貨品(折合約8蚊),在澳門賣15蚊,泰國賣60銖(折合約15蚊),景點除了商場只有商場,路上很多人主動搭訕說車一程幾錢幾錢的,而開價都是宰羊價,實測開價高出最終要價50-80%,食的方面品種繁多,而且特別多日系的類型,不過品種多還多,但質素就相當參差,可能博外國人唔識分,價錢方面.凍檸茶同澳門一樣係13蚊,分別只是冰佔半杯同佔近半杯,不過生果零食萬金油就真係平,話曬都產地,市容方面,有點像廣州,分別是賣臭豆腐同賣燒雞,由於D燒雞一直冇人賣就一直燒唔停,所以會有燶味,唔好食價錢亦唔平,曼谷比廣州少左的是乞兒同垃圾桶,在曼谷街上是找不到的,城市規劃兩地都是發展架空道路,曼谷更為重手,基本上曼谷的大街都是在行車天橋的陰影下的,似乎有利於避暑,只是城市比人的印象相當灰暗,曼谷任何時候都塞車,空氣差,不過城市周圍都是平原同田,沒有屏風樓,廢氣只要起風就會吹走,因此我們吸入的是新鮮的廢氣,不同於我們現在吸的二手廢氣,曼谷很多摩天爛尾樓,似乎都是住宅,起好的看來會租比外國人而不是本地人,曼谷有點似日本殖民地,經常見到日文同日本餐廳,超市賣的飲品一半係日資貨,連味之素的工廠都係度,我果間經紀A都話會係曼谷開分店,相較下中國人遊客最多,但在社會上不是很有影響力
芭提雅好曬,去之前可以係大創度買呢樣,實用度超高
芭提雅海灘好多玻璃碎,唔好著多孔拖,觀光貨車10銖一程,只是順風車,路線不定(理論上是環市繞圈),你可以隨時截車,司機亦可以隨時攆你下來,入黑去到少人兩頭唔到岸的地方就會攆你落車,一係你加錢,街上5步一雞,愛甜食的人最愛,由於少左中國人,結果就是成街洋腸點甜醬的景象,不過會唔會誤食閹雞就不得而知了
和味皇同行的人已多次來泰國,今次來泰國的目的是血拼,很明顯味皇JOIN埋一齊去是中伏了,結果而言,沒有去景點(政局不允許,同行者以前去過亦冇興趣),全程街出汗,A商場冷氣,街出汗,B商場冷氣,街出汗,C商場冷氣,街出汗,D商場冷氣,完全是購物團,而而多冷多熱,回來已是大傷風,芭提雅也是一樣,全程商場,海灘很近,亦很遠,最後得出泰國唔啱我玩的偏頗結論
本來味皇旅行的目的是休閒,最終行程方針不同,完全達不到休閒的目的,反而周身唔舒服,而且天氣太熱,亦沒有心情遊玩
被負能量包圍的味皇很快會變成原種,跟住比勇者G用士巴拿毆打,又或者變態成怪人,比著水手服的美國女戰隊拎飛行道具,總之味皇對泰國的印象不是很好
想抽青島港的新股,不過去左旅行冇抽,一般而言IPO,越正派的股越冇得升,越老千的股越炒得勁,因此青島港的IPO有冇賺頭把握不是太足
既然回來了,BLOG就恢復更新
20銖的椰青,味道有點怪,是椰子太老還是太嫩之過?有人發春了,想開炮,就唔記得大明湖畔的毒?現在RB玩針的青頭仔得返我一個嗎?仲耍係陳年的...現在的年青頭真是...
曼谷比我的印象是,物價同澳門一模一樣,以大創百貨為例,日本賣108円的貨品(折合約8蚊),在澳門賣15蚊,泰國賣60銖(折合約15蚊),景點除了商場只有商場,路上很多人主動搭訕說車一程幾錢幾錢的,而開價都是宰羊價,實測開價高出最終要價50-80%,食的方面品種繁多,而且特別多日系的類型,不過品種多還多,但質素就相當參差,可能博外國人唔識分,價錢方面.凍檸茶同澳門一樣係13蚊,分別只是冰佔半杯同佔近半杯,不過生果零食萬金油就真係平,話曬都產地,市容方面,有點像廣州,分別是賣臭豆腐同賣燒雞,由於D燒雞一直冇人賣就一直燒唔停,所以會有燶味,唔好食價錢亦唔平,曼谷比廣州少左的是乞兒同垃圾桶,在曼谷街上是找不到的,城市規劃兩地都是發展架空道路,曼谷更為重手,基本上曼谷的大街都是在行車天橋的陰影下的,似乎有利於避暑,只是城市比人的印象相當灰暗,曼谷任何時候都塞車,空氣差,不過城市周圍都是平原同田,沒有屏風樓,廢氣只要起風就會吹走,因此我們吸入的是新鮮的廢氣,不同於我們現在吸的二手廢氣,曼谷很多摩天爛尾樓,似乎都是住宅,起好的看來會租比外國人而不是本地人,曼谷有點似日本殖民地,經常見到日文同日本餐廳,超市賣的飲品一半係日資貨,連味之素的工廠都係度,我果間經紀A都話會係曼谷開分店,相較下中國人遊客最多,但在社會上不是很有影響力
芭提雅好曬,去之前可以係大創度買呢樣,實用度超高
芭提雅海灘好多玻璃碎,唔好著多孔拖,觀光貨車10銖一程,只是順風車,路線不定(理論上是環市繞圈),你可以隨時截車,司機亦可以隨時攆你下來,入黑去到少人兩頭唔到岸的地方就會攆你落車,一係你加錢,街上5步一雞,愛甜食的人最愛,由於少左中國人,結果就是成街洋腸點甜醬的景象,不過會唔會誤食閹雞就不得而知了
和味皇同行的人已多次來泰國,今次來泰國的目的是血拼,很明顯味皇JOIN埋一齊去是中伏了,結果而言,沒有去景點(政局不允許,同行者以前去過亦冇興趣),全程街出汗,A商場冷氣,街出汗,B商場冷氣,街出汗,C商場冷氣,街出汗,D商場冷氣,完全是購物團,而而多冷多熱,回來已是大傷風,芭提雅也是一樣,全程商場,海灘很近,亦很遠,最後得出泰國唔啱我玩的偏頗結論
本來味皇旅行的目的是休閒,最終行程方針不同,完全達不到休閒的目的,反而周身唔舒服,而且天氣太熱,亦沒有心情遊玩
被負能量包圍的味皇很快會變成原種,跟住比勇者G用士巴拿毆打,又或者變態成怪人,比著水手服的美國女戰隊拎飛行道具,總之味皇對泰國的印象不是很好
想抽青島港的新股,不過去左旅行冇抽,一般而言IPO,越正派的股越冇得升,越老千的股越炒得勁,因此青島港的IPO有冇賺頭把握不是太足
既然回來了,BLOG就恢復更新
20銖的椰青,味道有點怪,是椰子太老還是太嫩之過?有人發春了,想開炮,就唔記得大明湖畔的毒?現在RB玩針的青頭仔得返我一個嗎?仲耍係陳年的...現在的年青頭真是...
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