2016年9月17日 星期六

日本買樓攻略改(3)

今期講下日本樓的風險,有個心理準備,最好睇完就打退堂鼓,應對方法姑且都會講下
日本樓會貶值!日本樓會貶值!!日本樓會貶值!!!
重要的事重覆3次 
這是法律規定,日本有法例規定:新建樓宇會在10年內大幅貶值
條文當然不會如此露骨的這樣寫,其正式的內容是新樓有十年售後服務,頭十年由承建商出錢保養
反過來說,十年後就要業主出錢保養,類似於50年不變,但到51年你就等死

看這間樓,淨收97萬5千,新樓回報率只有4.3%
請留意,全年由業主交的維修基金只佔樓價的0.2%不到,只佔租金的3%,以下是另一個例子

450萬東京舊樓,面積差不多,但全年交的維修基金卻佔樓價近3%,佔租金的20%
十年後,層樓還算新,需要保養的部分不算多,但業主亦開始要出錢保養電梯,如維修基金加5000,淨租金降至91.5萬,如保持4.3%,樓價將跌至2170萬,淨回報下跌時,投資產品的價值就會下跌,在香港這種情況也許不一定順利發生,但至少在日本就會發生,另因為折舊而變成接近舊樓的回報率例如6%的話,就會跌至1520萬,二十年後,消防,渠管,滲漏等各方面也需要保養,工作量增加,維修基金進一步加增5000,淨租金降至86.5萬,用舊樓的7%計算,樓價將跌至1230萬,只有原來新樓的不足6成
而這全是法律規定
任何令淨租金減少的情況出現,最終都會反映在樓價下跌上
因此日本人不愛買(新)樓,買自住樓和租樓一樣,在日本是消費行為,這和香港不一樣
看過日劇半澤直樹嗎?看過就知道日本人流行調職文化,老闆要你今年去大阪,明年回東京,下年上仙台,你屁也不能放半個,還有以轉校生為題材的動畫,電視也播了不少,居無定所,於是日本人更不想買樓
新樓新完後,各方面都維修過,維修基金沒有再提高的理由,淨租金相對固定,樓價就會進入橫行階段,因此只要避免選擇新樓,就能回避大部分的政策風險
除了這條法例以外,日本賣樓賺錢還要交增價稅,5年內賣出,賺到的部分交30%,超過5年後的要15%,直接消除炒賣樓宇的動力
明顯倒米的法例,何以一直不作改變呢?
樓價跌經濟差,日本人不好受,但死亡的樓市才能拯救日本
大家都知道,日本是戰敗國,沒有正式軍隊,亦沒有出兵的大義名份,不能在全世界眼底下主動挑起戰爭(想法引人先攻,再反撃就可以),而日本人口老化,勞動人口減少,體質也下降,能服兵役的人不多,讓年青人充軍,就沒有人工作交稅,老人就沒有人養,不徵兵又打不勝仗,而且勞動力死了就難以補充,少一個年輕男丁,就會少一對夫婦,子嗣肯定不會有,未婚的女子還可能會嫁出國,因此人口可能會以損兵數量的3倍比例減少,而老人又不減少,這對日本來說是致命的
同時日本缺乏資源,對進口能源非常依賴,能源進口已經令日本產生很嚴重的赤字,沒有多餘資金再進口糧食,因此糧食自給是最重大的問題
而地產和資本主義是可以把最善良的人變成最邪惡的魔鬼的,一旦地產昌旺,大量的農地,林地,水域就會強制轉變成地產項目,而且無法重新變回農林地,農民漁民上樓後亦不可能重操故業,而且人人熱衷於炒賣無心生產,產量和技能水平就會下降,由於日本無法通過軍事佔領的手段增加領土,因此本土的自然面積不可逆的減少就會令日本糧食產量不足,能出口的產品亦會變少,最終國家因為國民的貪念而滅亡
最終日本人選擇了自斷雙手雙腳,也要保全子孫根的做法,於是子孫根法就一直保留到現在
反正我的意思就是說,買新樓你必死無疑,信AA你實死無生
也許是這論點令本書出唔到
 日本樓供3代 --東方之珠,四小龍這些名詞,現在還有沒有人提呢?還是像董伯伯說,沒提到就是不存在?
雖然已沒有人再提,但印象還一直殘留在人們心中,香港人對著外地人時,優越感還會時不時顯露出來,外國人提到香港時通常還會用東方之珠形容
這個供3代的印象也是這麼一回事,90年代初,日本人的人工同現在差不了多少,就上面2250萬的樓,當時可能是要賣7500萬的
容我稍為轉一轉地點--早兩年的澳門
假設一對派牌夫婦月收入35000,以50%的壓力測試,二人可供樓的額度是17500,實用500呎的25年兩房,賣500萬借8成3厘息,20年月供22183,銀行不會批,25年月供18968,銀行也做不成生意,因此銀行必須放寬年限至30年,月供16864才能通過壓力測試
當人工不變,而這層樓賣700萬又如何?借8成560萬3厘息,30年月供23610,這已不是銀行減1厘半厘能解決的問題,當全部人都供不起的時候,銀行就會沒有生意,經紀吃谷種,經濟立即就會轉壞,因此銀行為放款不擇手段,經紀亦會蠱惑銀行放貸,這可是能拍成半澤直樹的劇本,此時銀行為了做成按揭的生意,必須將貸款年限放寬至60年!最後供款16780才能過關
如果不想令銀行冒險貸款,一是樓跌回500萬以下,二是讓夫婦加人工,由於日本人加不了人工,所以唯有樓價跌
實際上,日本經濟一直好不起來,大量銀行破產,就是源自當時無節操的放款
有60年按揭的話,我也可以只借十萬八萬再去買車位,然後扮成很慘的跟朋友說供3代,供3代並不是指樓價有多高,而是銀行的尺度有多鬆,樓價持續貴就會出現供3代,但反過來則不成立,供款期60年而業主供了10年後樓價跌大半的話,樓價不貴,但業主依然要繼續供50年,這樣業主會在往後的50年中不繼訴苦發放負能量,於是周圍的人都會產生供3代是負擔的印象
例如,現在我們在GOOGLE PLAY那麼搜尋按揭計算器,分別下載一個中文版的和日文版的計算器,可以看到中文版的很多貸款上限頂盡是40年,而日文版的則起碼50年,這不代表樓價,說明黑歷史曾經發生過,等於千年蟲問題未顯現前,電腦的年份標示是兩位數,問題顯現後才出現四位數一樣,用官話來說一般會稱之為歷史遺留下來的問題
在這裡給大家看看圖表,這是東京豐島區和新宿區近30年的地價

在最高峰的時侯,豐島區的地價達到每平方米900萬,而且當時的匯率更高,而現在只跌剩100萬,下跌了近9成,即是說,現在1000萬的二手樓,當年新樓時可能要賣1億以上的,就算當時做100年按揭也要破產,也許還有人不賢明地繼續還款到現在還未清,而別人現在卻用1000萬買樓,於是就出現了供3代的人和買便宜樓的人同時存在了
買樓會死人,我們可以利用日本老人這種心態買到平樓,同時亦因為這種心態,我們不可能找到老人接火捧
未死過的年輕人就可以接我們的火棒了,但日本年輕人本來不多,兼且日本女人不視被社會作勞動力,因此我們必須找年輕人多的市場
挷死資金--由於有增值稅的關係,雖然樓宇貶值而不產生實際影響,但其心理影響會令你傾向自挷5年,應對方法一是自願被挷,二是限制金額,三是只用閒錢,對於本身現金不多,買不起本土樓而把唯一的資金鎖在日本樓,實在本末倒置,筆者是非常不建議,最初錢很少的時候還是先想本地的方案吧
賣出即蝕大量手續費及增值稅--手續費就必定要蝕的,可以的話就選好一點的樓,令自已缺乏賣出的動機,要麼你要找出較好的退出時機,一是樓價升值後,以受稅款損失的前提下用生命值硬接,增值稅只會令你賺少而不會令你倒蝕,如果使用特殊手段令物業的賣出價短期內大幅上升,交稅後依然有利可圖,這一般適用於木屋及商舖,但不適用於公寓,二是雖然不升,但匯率還是變動的,如果日圓上升得多,你原價甚至更低賣出也會賺錢,而且不用交稅
匯率風險--把收租樓賣給外國人,對日本來說是自殺行為,產生長期的赤字只會令匯率更加積弱,不過匯率變化誰也說不準,我只是說一個因素而已,要規避匯率風險,借當地貨幣是最好的,反正日本長期赤字也不可能加息,但我們只能在買入大價樓時銀行才願借,當地銀行不太樂意借外國人,要令銀行借出,有兩個較有效的方法,一是成立日本公司,用公司名義借,二是自一筆過買入一些收租樓產生固定收入,買第二間時就有機會能利用收入証明來借錢,理論是這樣,實際上成功率不要太期待,由於買入大價樓時銀行願借,索性轉買舖位是不錯的選擇,最後,匯率風險是不能完全避免的,比如我們每日對兌人民幣已經是一個風險了,但不能避免不代表不能限制,如果投入的資金有限的話,匯率跌的損失也是有限錢,如果怎樣也想避免匯率風險,也可以在一筆過買入日本樓後,沽空同金額的日元,例如fxcm就有類似的服務,理論上可以用匯價對沖樓宇價值,不過這不是好方法,因為樓宇價值變化並非現金,而沽空的匯率變化是現金,較好的做法也是沽租金金額的日元,再用收租的日元現金進行平倉,這樣可以鎖定租金的港元價值,至於樓價當成浮雲好了,賣樓要等5年,進行5年的長期對沖執行上相當困難,話說回來,日元兌美元是貶了值不錯,但兌紐元或澳元之類的並不見得貶值多少,即是說港人不買日本樓而買了澳洲樓,匯損也是相近的,但澳州人買日本樓,匯價上損失卻不多,作為不同國家的業主,自然要作出相應的心理準備
自然災害--慨率的東西,0.01%和0.0001%的分別人也不會感覺得到,災害的話就算香港也不見得好很多,反正自然災害少的地方人禍就多,但天災很多都有保險而人禍卻沒有,日本地震的應對方法也就是不買地震帶,買些82年以後建的,買些樓價低而土地價值高的,最重要是提高心理承受能力,理論上有很多東西可以買保險,但不應期待,例如你害怕鹹蛋超人把房子拆了而買保險,結果真的強拆了保險公司也會硬說那是皮蛋超人,就算保險願賠,如果破壞面廣泛到一定程度的話,那保險公司也將不復存在,你最終只能認命,不要試著和天鬥和鹹蛋鬥,你能做的是逃到沒有鹹蛋的地方,以及控制投入的金額,例如大亞灣出事要賠幾萬億的話,保險公司不是傻子,寧可結業改名也不會理賠,小事靠保險大事靠政府是常識,至於地震保險本身,真的要買的話保費大約是樓價的千分之一,好像己包括了火險
貶值--新樓肯定會貶值,半新樓也會貶值,那麼選擇20年以後的舊樓就就不怕了,樓宇的內部情況各不相同,一樣條件的樓租金也有差別,資本化後的樓價就會有差距了,而且和香港的市場不同,日本人很多獨孤老人,不用留錢給後人,賣房子自己有錢食飯就算,日本人交稅多而賣樓蝕錢可以扣稅,賤賣的部份等於問政府拿回,於是有很多因素在日本容易買到低市價很多的樓,這等於價值投資的煙蒂法,買入低水的舊樓,由於翻新而加租的方法存在,因此資本化後會升值
租不出--日本整體的空置率13%以上,只計收租樓甚至達19%,可是如果不計木屋,不計鄉村,只計市中心的公寓,基本都租滿的,空置率不會超過10%,租出並不難,最大問題反而是每次招租前,必須找清潔公司清理,找師傅重舖牆紙地板這些行規,地產可不會事先向你說的,這樣會產生較長的空租期,因此必須找有利可圖具有充足的安全邊際的樓,用更大的利益去抵銷成本,不能為買而買去降低要求,有些情況下,你只要不是買垃圾樓,地產認為它不愁租,有些地產會主動提出包租你的樓,甚至願意簽包租數十年的合約,你是大房東,地產是二房東,你能收取無風險租金,代之為利益大減,視乎你的選擇

在此筆者建議各位採用一種思考方式,姑且叫做預算法好了,把手頭上的閒錢,撥出一筆稱作預算的東西,利用該預算進行投資,由於預算在事前已限定用途,限定金額,於是會產生一種一切都在予料之中的錯覺,雖然不能改變外在的利益影响,但卻能有效地降低內在的心理影响

2016年9月15日 星期四

最後一次買入奧普

尋日一開市,以2.66買入奧普12000股,之後出發去香港參加股東大會,成功私有化的話會賺到一張600蚊牛肉乾,可以頂到今次水腳,實際味皇去股東會主要係想睇下有冇得白食一餐,最終結算,味皇持有184000股奧普,佔公司股權萬分之1.8
但係,去到會場已經12點,檔已收...
尋日澳牛休息,味皇冇去食譚仔,而是走去大家食度食J,食左過豬扒飯同過山雞,不想承認的是,澳門食野已經貴過係香港食J,另外過山雞真係幾掂
之後係柯士甸度換左2萬台幣,油麻地超多南亞人,間間兌換門口都有3個超級南亞人埋伏,而且匯率都很差,1兌3.8,而柯士甸出九龍公園門口換接近1兌4,門口埋伏的只是戰鬥力5的地產AA而非超級南亞人,太子似乎有大於1兌4?至於澳門換台幣最多只有3.9
由喜來登經大角嘴再到城寨,區區10幾公里啫,好似行死人咁,似乎去台灣時需多搭巴士

2016年9月13日 星期二

最後一天的小股東建議

*剛發左封EMAIL比奧普,事隔N年的第三封,相信亦是最後一封,內容是咁的
你好,我是已經持有奧普股票9年的澳門小股東,自稱味皇的博客,以前也提過建議的就不知道你們還記不就得了
非常感謝你們把這樣優良的公司帶到港股市場,每年的派息養活了我這個閑賦在家的傢伙,只是奧普佔我的持股比例不少,這樣私有化又不派息多少令我產生困擾,比較困擾
在商言商,我沒有非難你們的打算,至少我已經投了贊成票,但並不代表我支持私有化,我只是不與人性作對而已,因為我從沒有見過被阻發財的人還會善對仇家,即使方主席你口中說不,也不保證你的親戚也是同樣態度,萬一私有化失敗後你們還可以保持高度的品德,公平的分配我等的收益份額,本人會非常喜出望外
作為長期受到奧普股票惠澤的人,即使分道揚鑣,也希望奧普過得更好,而非反轉豬肚就是翔,因此我提供一些意見,隨意聽聽就好
奧普私有化後,改為內地上市,無疑會產生很大的現金利益,但港股市場也有其優點--沒有股息稅,當奧普在內地上市,無論現金股息還是只帳面的紅股,都要收10%股息稅,將來稅率還有機會提升,你們必然會失去派高息的動機,如果你們的個人收入不是來自公司派息,則必然會調高薪酬,而內地的個人利得率同樣不少,如果傾向把錢留在公司賺錢令股價提升,最後就需賣股才能有收入,簡而言之,你們雖然得到一大筆難以處理的現金,你們將站在小股東的對立面的同時,個人利益分配將變得更麻煩,和親戚的關係可能因為資金處理意見相左而惡化
如果說在港股上市,長期股票低迷影響公司形象和你們心情,其他人說"才不會"也是站著說話腰不痛,我很理解你們的心情,但是,股價並不一定要高才有利的,等於匯率高和匯率低時,只要稍為轉換攻守,就可以從中得益,股價低也有從中穩定賺錢的方法,既然我也能想到方法相信你們也能想到,賺到錢的話你們心情自然會好了,當然我不是叫你們變老千股,如果說影響公司形象方面,你們可以把公司部分資產剝離重組,令奧普由母公司變為子公司,主體按計劃在內地上市,這樣就不會影響公司形象了,例如港股的海爾電器其實是只小天鵝,以前還有好長一段時間是垃圾股,如果你們一定要一大筆資金,立即要,那麼把奧普分拆為一間空殼公司和一間新奧普就可以,新公司上市一般估值會比正常高,當然不能和內地比了,而空殼公司待售就是
股票的部分不說了,不知道是誰提議不派息和私有化的,但方主席你要注意,人類的集中力是有限的,一心可以二用,同時一心不可以二用,例如你是演員,很好演技,同時也可以是游泳健將,很愛游水,兩者沒有互斥,但例如你是商人時,就不能做個賭徒,因為你賭技越精湛,你對生意就越冷感,我的意思是說,如果你一心是想做好做大奧普,你就專心實業,不要拈手資本市場,如要兩者兼顧?很簡單,一個腦不行用兩個腦就可以,中國從不缺財技老千,但是把公司交給老千是很危險的事哦,如果你是想大發一筆的,就多研究財技,公司交給信任的實業人就可以,兩者相比,自己做老千經營交給人,會比經營自己做,財產交老千好得多
現在的馬雲我看來就是徹頭徹尾的老1000了,現在周圍進行投資,但經營都不是自己做,世間一般叫作資本家就是,這條路好走,值得推薦呀,方主席
奧普實業的方面,我的意見,不要拘泥於中國制造了,反正做得再好人們也是說是會爆炸的,我不認為馬來西亞生產的產品會優於中國產品,但口裡說不,給錢時手卻很誠實(不是我啦),很多時Made in China變Made in PRC立即就高大上了,浴霸不易賣出國並不是浴霸不能賣出國,如果想愛國愛黨又愛美金而不失霸氣,也是以前提前過的,澳門的跨境工業區,可以用珠海工人,貼澳門牌,說澳門製造沒有甚麼益處,因起碼不會有副作用,而且那裡稅率更低,珠海工人工資比杭州更便宜,即使不出口,賣去廣州深圳也方便,工業區現在是死城,奧普進場我想澳門特首還會三跪九叩出迎才是
浴霸南方接不接受我不清楚,至少集成灶(電)在港澳必然能賣

2016年9月8日 星期四

Z論政

老人不是創造時代的人!
你太天真了,靠一群烏合之眾就能改變世界嗎?人類還是應該是由天才領導才對
你太傲慢了!人類的命運應該由人類自己決定,你沒有權利代表全體,無論結果...
無論結果係會令人類走向滅亡都要堅持?
人類係會進步的,我相信人類的可能性
可能性?這樣不確定的東西並不可靠,與其期待明天會更好,還不如實際在明天行動,你知道嗎?人類是很愚昧的
施洛哥!你看不起的人類遲早會要的的命!
你不夠冷靜呀,馬沙
你說我不夠冷靜?
哼,一點成長也沒有呢,馬沙,俗物,以為你有甚麼偉論,難道你以為自己是就係所謂英明的領導人?沙比家才是正統的統治者
荷?哈曼女士,世界總是在前進的,比起舊時代的遺物,我對自己的能力更有信心,即使是羊群,只要是由獅子帶領的話,亦可以成為超越羊的獸群
注意你的言詞,小心你出不到門口,施洛哥
失敬失敬,在下是非常尊敬現在的美妮芭陛下和哈曼女士的,現在
看來有人嫌命長呢
施洛哥,我不認同人類是羊群,即使是羊群,你也只不過是羊群的其中一隻羊
所以民主就是最好的,你想說的是這個意思吧?
沒錯,選民眼睛是雪亮的,為了自身利益必然會作出對自已更有利的選擇,對大多數人有利的選擇自然應該跟隨,即使出現問題,這也不過是人類長遠歷史中小小的插曲,即使人類自取滅亡,也不過是物競天擇而已
你只是推卸責任,甚麼問題都交比別人,只把自己作一個齒輪,不覺得浪費了自己一身的才能,不覺得愧對父母嗎?能力越大責任越大,只要有我在,我就不會令人類自取滅亡
那麼你就可以為上位就不擇手段嗎?
過程不重要,結果出來後,過程要美化可美化,要忘記也可忘記,而且你口中的民主亦不見得有多美好
你這是詭辨,獨裁者最終都會滅亡,歷史已經証明了這點...
同樣歷史也可以反証呢點
呃!..
容我一言,馬沙,你知道嗎?你說的某獨裁國家其實才是最民主的,所有村官都是村民一人一票選出來的,而其相鄰另一個,總統是人民一人一票選出來的,兩者有何差別?民選總統剛用超過500萬公款買防彈車,換完一架又一架,而另一邊的任何一個村官,私產隨時足以買一架又一架500萬防彈車,同樣是民主,那一個更好?你說的某獨裁國家出高皇帝遠政令不通,民選村官就是皇帝,而另一邊的民選總統連漁民賣魚給誰都要限定,同樣被人管,那一個更獨裁?
那只是個別例子,不能說明情況
哼,個別例子嗎?那麼轉一轉話題,讓我說個故事,阿包或箍戰役後,有個男人去了木星,當時他只是個剛剛軍校畢業的少尉,分配了去採礦團,後來他利用知識炒賣礦石期貨賺了錢,賺到錢自己人緣好,後來連上司都巴結他要貼士,最終在內部選舉成為採礦船團隊的負責人,其間木星運往古拉拿達的礦石量因為宇宙海盜關係減少,阿拉海姆公司沒有足夠廉價原料生產機動戰士,加上0083年異常澎大的研發開支和圖紙去向不明,不斷收集阿拉海姆公司大跌的股票成為公司的主要投資者,後來奧干同泰坦斯都買了阿拉海姆生產的新艦艇同開發新機動戰士,股票上漲又賺了一筆,擴大了木星船團的規模
我們在這裡不是要聽你如何建設那弱小的私兵,有重點快點說完
真是嚴格呢,哈曼女士,這樣說吧,有沒有聽說過20/80定律?
唔,20%的人控制80%的財富
如果用一個整體來看市場,市場有80%時間是愚蠢的,擬人說明,例如叫佢市場先生好了,他非常神經質,一受刺激就改訂價,而訂價不是開太高就是太低,而我相對於市場先生理性,不受感情左右,就能佔市場先生便宜,我就佔了不少便宜了,如果你否定市場先生這慨念的話,我能站在這裡和你說話,就當作是我運氣超凡好了
哼,原來如此,你是曲線說別人蠢,就你最聰明
20%的人賺錢,80%的人蝕錢,20%的人是天才,80%的人是庸才,20%的人謆動80%的人,還有,20%的人控制80%的人,4%的人控制20%的人,0.8%的人控制4%的人
哼哼哼,你的民主被說成這樣了,馬沙
你認為多數會心甘情願服從少數嗎?
不不不,正確來說是弱者服從強者
民主選舉才有機會可以選出代表弱者的人物,而獨裁都永遠都只會服從於本人
那些所謂弱者的代表,有80%背後是由強者操縱的,同樣強者的代表,也有20%會同情弱者,即使獨裁者也有20%機會是明君,80%的愚民,最終也只會選出80%的愚者
愚政也比惡政好,80%機率惡政簡直無法接受
那麼80%行惡政的人加上20%行善政的人就可以接受?
獨裁者會把惡政附之實行,而民主就會更多的妥協
同樣獨裁者也會把善政附之實行,而民主就會議而不決,那是時代的浪費
先求穩定才求進步,你太急進了,施洛哥!
沒有意味,如果人類是機械一般完全由理性支配,制度才有意義,否則一切制度都會被人類的愚昧和感情扭曲!能夠超脫愚昧和感情的只有少數的天才
你的靈魂也是被重力所束縛了,你有這樣的決定權嗎!
我的使命正是解放被重力所束縛的靈魂,好似你這樣半桶水的新人類,只有被肅清的命運
不要一副第三者的嘴臉說愚弄人類的說話!
和被感情支配的人交流同時期待對方有良好的品性實在是太為難了,果然人類還是需要絕對的指導者
真是無聊演出,你也是倫落了,馬沙
哈曼?
失態了,哈曼女士,作為歷史的見證人,我想聽聽你的意見
哼,隨你們的便,反正與我們亞古哲斯無關
意味是?
亞古哲斯不會受泰坦斯同奧干的指使,因為我們有足夠的實力,能命令我們的只有美妮芭陛下
呵,在任何政權下,通過確保足夠的實力就能獨善其身,不是靠外力,而是靠自力的意思,嗎
哈曼,作為殖民星的一方,理應更積極參與才是
我沒有打算聽你指使,亞古哲斯的態度是中立的,我們只支持佔優的一方
唔唔唔,哈曼...
那怎麼樣?漁人之利後哈曼女士會如何治世
天才庸才沒有關係,反正我們會推舉美妮芭陛下為作為國家的象徵,國家的英雄,榮光都是屬於沙比家的,人民信服美妮芭陛下就好了,其他的事由我...攝政不再適合的話陞下自會撤換
原來如此,英雄主義嗎,還有這一著
哈曼,不要醜化自己,你不應做這樣的事
你以為自己是誰?隱性埋名的紅慧星嗎?不回來就不要管!
那麼結論好了,既然亞古哲斯打算站大邊的話,我方實力佔優,和我聯手吧,新時代是屬於女性的
哈曼,不要聽施洛哥說,他不是可信任的人
收聲,這裡沒有你插嘴的餘地!
唔唔唔...
施洛哥,你講得有點道理,起碼比旁邊那個上腦的人更有些說服力,的確泰坦斯軍力比奧干強,而且你不是說和泰坦斯聯手,而是和你聯手,真有你的
那麼我們合作愉快
不要會錯意,俗物!我超不爽你,亞古哲斯加上奧干的軍力,這邊才是佔優
談判破裂,嗎,那麼下次戰場上見了,我的隱腕已經飢渴難當了
哈曼,你...
馬沙,回去準備戰鬥,那傢伙是陛下的敵人
不是馬沙,叫古華特羅巴支納

2016年9月2日 星期五

1292長安民生物流

早排出左盈警,現家PB一半都冇,股數1.6億股,營業額超過60億,但市值10億,服務業
每股淨值每年增加1蚊,一向都唔借錢,上市咁多年好似沒有再集資
派息率極低,有儲錢癮,最近駛錢買地
業務是同車廠做送貨,公司市值10億,現金10億,持有的主要資產唔係貨車,而係大片大片的停車場,不過帳面冇顯示,固定資產5億,半年折舊4000萬,折舊率16%,如果貨車折舊率是15-20%,佢揸住的貨車介於4-5.3億,咁停車場入帳價值則介於負數至1億,停車場大部分是租的,半年租金按金2.2億,味皇認為當中多少都有D自有的
盈利表現會同車廠係大陸的生存能力反向掛鉤,車廠競爭越大賺得越少,佢就越賺得多,但車廠競爭一過左界玩執粒,佢就要收皮,同太平洋呢D廣告公司原理一樣,所以其實算是服務業
佢能夠賺錢係因為某政府鍾意整曬D車廠去深山荒地,用唔到水運,因此必須要浪費能源去進行陸上運輸,如果生產前提是已知不可能有外國人買唔駛考慮出口的話,這倒是英明判斷
人民幣貶值有利大陸車出口,只要送到碼頭前都仲未爆炸的話,至少香港政府會同大陸買(理論上),同時人民幣貶值有利偽土豪因買唔起進口車而集體愛國
不過由於佢全身金鏤玉衣,匯兌損失相信會抵銷上面的利益
另一方面,經濟向下時,盈利表現同車廠產量有一段時差,例如車廠產量下降,炒司機可以即炒,但佢停車場空置,租金都要繼續比,因此盈利下降得特別多,要退租需等租約完左先得,退左租或賠了租之後就盈利就會反彈D,反過來經濟向好時,一次過逼爆佢的停車場,最多都係賺唔切,盈利都叫即刻升,如果跟住租地租多過龍,盈利又會下跌
不考慮佢盈利會唔會反彈,現時半年賺人民幣3亳,現價6.15只是過位數PE,而PB不足0.5,業績持續向下的時候可以用清算價值,博私有化之類打飛機,業績萬一反彈,就肥個肥仔,當然這只是概率事件,因此隻股只適合用閒錢養住,並非決戰時用
由於註冊地係大陸,要打10%股息稅,特別息就唔駛諗了,根本冇派的動機