2018年10月23日 星期二

去完大陸一排返黎

先講返上回,味皇提過去睇126,160同357起成點
舊文 https://realblog.zkiz.com/lgaim/263955
126,東莞總站落車所見
上次仲圍曬板的左邊場,拆左板,但好似爛尾咁霉霉地,姑且見到有1個工人HEA做,唔算爛尾?仲係地盤
呢邊下面停車場仲未整好
之前已經算開業的中間場
一個人都冇(職員同味皇都唔係人)
出道即顛峰(笑)
場同場中間的地方
右邊場,門口廣告話入面邊間邊間今日開張,試業緊
啊~啊~啊~(回音)
得3層半有職員
呢邊停車場就應該做好的,用途係學威尼斯人個停車場咁,唔按正當同途泊車而係用黎做展銷,今日似乎冇野展冇開放
圍住佢逆時針轉一圈,南面係巴西總站,呢度係東面,都係民居,視線係東南角望向東北角,有相當的長度
咁佢應該要做零售同飲食先啱,做乜7建材?
視線係東北角望向西北角,背面原來仲有個細場,寫住睇肉用品場,咁即係賣球鞋球衫球拍的地方,網球王子真好啊!    好你個大頭鬼~~
啡色場果度樓下開左間便利店,幾間餐廳
細場再後面係住宅
細場同住宅之間有條坑渠同綠化
視線係西北角望向東北角,中間場同左邊場背面原來有高地積比的大樓,至於係服務或住宅定係寫字樓就不得而知,一堆明顯係職員的出出入入
西北角有間牛肉店,之前所見的住宅也看起來也有十年八年的年頭,應該不算在126的範圍內
西北角望向北面,密度有點低
西北望向西南,遠少少先有住宅
中間背面向西望,仲舖緊綠化同廣場
中間背面有間咁,原來又係便利店
右邊場背面間茶記食飯
時間2點,見有8個客食飯,似死場的職員居多,物價係澳門物價,按大陸收入水平好狠貴,焗豬35,凍檸茶16,不過炒飯就25
右場同中場背面有個空隙,就係茶記旁
地舖都係民生品,呢度又OK
右場原本分前面場同背面場,向民宅的地舖係背面場,如果右場總面積係4的話,背面場只有1
穿過背面場,去到中間,原來有個廣場,咁遲早變廣場舞大媽主場
中間場前場的背面
中間場後場的正面
好高下,望落似用中央冷氣

冇露台,除非有天井,似寫字樓多,呢邊D工人冇咁HEA
結論黎講,佳寧佳個場的用途做錯曬,D舖頭賺埋都唔夠比冷氣費,既然貼民居,就應該將場地用於民生方向,租比零售服務業...當然,佢未起好,將來的用途應該會豐富少少
有時係一D公屋就快入伙的時候,有人預早幾個月係公屋附近開電器舖同裝修舖賣水貨貴貨,D人入完伙就一次個執曬,售後都慳返,業主重新招租,唔排除有呢種商業模式,當然扮好租氹人落疊,把舖位賣清光再收管理費的商業模式也有
反而覺得佢車位會比較值錢
佢D場未開曬,店家仲入緊去,租金收入未有咁多,應該要養一排先見效,特別係背面個幾個場同寫字樓開,佢先發力,外裝基本都完成,係內裝同綠化未完成
建築物範圍目測200米X200米咁啦,126佔50%權益

160,216
有冇搞錯,仲未搞掂
堆在大廈門口的係大塊地磚,去到鋪磚都應該拉好水電收尾掛
漢國中心兩邊的風景
雲格曰:說好的收成期呢?


357
是咁的,係番禺,即係廣州南站買左去海口的車票,廣州>海口,OK,買到,翌日...
鮮腥,隻女莫能用丫,姐嫖要去廣州火車站上車哩
卧槽你老木,呢度唔用得就唔好係呢度買到啦!
退票 -1/4現金 (噴金幣~~)
結果冇去到海口

其他的東西
7仔酒店用的係有相當紀念價值的奧普浴霸,私有化時30幾厘股,現家仲留住應該去到80厘股
廣州食左個豪華牛腩煲,128,呱呱呱,位置係廣州淘金地鐵站北上,叫大神牛腩,超足料夠火候,夜少少D客會坐到出街,要食預早少少唔好係正食飯時間
淘金地鐵站北上牛腩舖附近,叫百年雲吞,由於上下九附近的雲吞舖一定逼滿冇位,所以呢度食仲好,而且更平
農講所地鐵站,叫武林廚神,有點少貴,都叫比珠海平,質量吊打港澳茶樓,好食有推,廣州食野都好高質,冇偷工減料,仲可能補充齊元素周期表的成份添

順便爬山,白雲山上野餐
行左山路
中略,冇地圖好多分丫路後,到左山泉
想沖幾耐,開聲呀
味皇野餐食完,條友仲沖緊涼洗緊頭,洗成大半個鐘仲未洗完,淨骨水乎?
海拔400左右
九龍泉(乾)
鬼叫有人係山泉淨身

2018年10月10日 星期三

少量增持

6.92還是6.95咁上下增持多4000股美蘭,另外1.09增持多10000股佳寧娜,當時恆指27300,現家得返26300,一買就跌,話說港股點數奇景地比道指反超,咁下一個目標係比日經超埋?
所謂國進民退,范冰冰變犯冰冰,無非係求財,順便劫埋色啫,如果利益唔大,郁手又麻煩,咁就江洋大盜都費事劫你,如果覺得你係肥羊,或者係魚肉,江洋大盜先會捉拿你,話你勾結江洋大盜,強姦母豬
如果話邊D企業容易招來大爺,就係控制基本物資的公司,例如以前鹽唔比民辦咁樣,官老爺喜歡插手的係礦產砂石水泥,碳水化合物同製作白色粉未,水電能源,海陸空港,情報渠道資金渠道宣傳渠道,教育醫療交通,邊境漁船管制,敵國的主要行業的國內山寨咁上下,而服務業,飲食業,娛樂業,零售業就唔會插手控制,目的是求財而已,抽重稅就可以,地產同科技,表面上唔插手,但可以用水泥,貸款,服務器,基站黎鍊住個春袋
味皇買入的美蘭機場名義上係民企,但應該會收歸國有,母公司海航周身債除時爆,但有事時子公司應該會拆出黎賣用於填氹,母公司窮子公司就較會派息,母公司係政府就更加會派息比人分,美蘭的派息現家雖然少但也是安全的,公司長期前景也明確,佳寧娜就每半年吸碧貴園成億現金,現家樓市雖然唔好,但佢好快就由負債變成身現金,加息周期成身現金應該有各種好處,不過味皇自己就冇現金,本來想買少少嘉士利的,佢係食品廠唔會比政府充公,但萬稅爺眼金金咁,會有機會唔捨得派息,所以買唔買有D猶豫
股市跌而你又唔敢郁或者唔知點郁但又怕執輸,長江基建同新創建應該可以無痛止癢
味皇現家係中山用電話寫緊呢篇文,似乎早排低估左中山的稅收,似乎係坦洲政府特別窮,石岐周圍的予算應該比較充足,市容同珠海基本一樣,係綠化帶修剪得漫D,路面標誌暗D,未見過行人天橋咁,大致還算繁榮,之前係咁sell港澳人買的大信新都滙,人流在生同死之間比較傾向生少少,人流是有的,是個唔錯的商場,但能否產生滿意的回報就有些疑問,好的資產如果不能用好的價錢取得,就好睇唔好食
實際上味皇呢幾日諗住去睇下126同160的新場開成點,新年果時去睇未開冇野睇,現家再去睇多次,有時間味皇還打算去海口睇埋357,無論實地觀察定財務分析,也不過是一種確認手段而已,一般實物資產,你能確認佢的價值時,可能已經存在相對應的價格,不過證券好多時會唔同,你確認到佢的價值時,佢的價格可能和你的認知有很大的乖離,唔係超前就係滯後,睇定黎食一般都係証劵先可以做到