年末

YAHOO舊BLOG早兩日摺左,硬係話文件創建失敗BACKUP唔到,有D可惜,不過舊既唔去新既唔來,順便亦永遠埋葬了當年講太多差D搞到要封筆的黑歷史,重新做人,或許將來味皇可以浮出水面而不用搞地下活動
REAL BLOG似乎知名度不是太高?好多高登仔都唔知我仲有寫BLOG,想起來味皇都寫左成7年BLOG,算是仲未摺的投資BLOG中歷史最悠久的一批了,也許已經跟不上時代了
唔止YAHOO執,連EDITGRID都會係下年執,可謂破舊立新的一年,轉用GOOGLE試算表的過程有有排搞,味皇認為EDITGRID有無限的用途,如果識利用的話所有辦工系統都可以去死,就咁執左太可惜了

熱刺終於肯炒保亞斯,可喜可賀,接手的舒活唔知乜料,總之唔好妨礙球員踢自動波就好了,觀賞性提高比起成績更能讓一個球迷滿足

今年組合回報未夠20%,投入的資金已經不多,反而抽資抽左一大截,具體聽日先寫

反而手上D樓升到不是人住的,再咁搞法我就要寫仿遼參的題目了,今年第一次進擊大陸同日本,財務自由的標準也在今年達成,下年可能會再來個連續技

大陸個舖位早兩日開左張,仲請飯冰冰剪綵,味皇已經確定個場唔會變死場,將來發展好的效果可能類似九洲城,最近發現街外個銀行舖位以310蚊/米招租,而商場現在訂的租金為280蚊/米上下,似乎不用擔心減租的風險,結果而言,個舖位即使改為不賣,亦無損失,而味皇的舖位,咁啱線比連鎖式飲食租左,這是有實力的租客,在視覺上,舖位亦直接作經營用途,因此味皇肯定個舖可以賣到好價錢,相對於用左做通道的舖位,叫座力更佳,味皇打算挑戰加價50%
在買這舖位之前,味皇睇過南屏的寫字樓,叫天朗海峰,今個星期澳門日報都仲有賣,當時味皇睇果間叫價78萬的,現家都加到103萬了,不過因租金少作罷,結果買左北岭舖
屋企人個回遷房,之前通過動議話1開2的,但比親戚哦完又比屋企人否決左,有點超錯的成份,但說不動也沒辦法,只是可惜了一些不錯的收租樓

味皇BLOG本來是寫股票的,本金的投入也是全力投放的,但結果而言,味皇反而主要在樓上賺到錢,實在有違本意,可謂天意弄人仔,無心插花柳

去完日本旅行,味皇先發現自己已經有中級至高級的日文水平(聽),講就唔多得了,明明冇學過日文的說,果然玩咁多年機械人大戰的怨念發揮效果了,反而味皇被迫學左十幾廿年英文,睇見一堆英文會有頭暈的生理現象,搞到連代數都冇辦法計好,現家英文仲係幾乎完全唔識,亦是天意弄人仔,無心插花柳也

總之祝各位讀者新一年有個好的結果

聖誕快樂

"大家好,我是貝爾.格里爾斯,先祝大家聖誕快樂,編劇說下年的新年文就呢篇喎,好吧,今天我們來到希臘的娜典雅神殿,我會教大家如何在這怪石嶙峋的廢墟中面對無數金閃閃,並捉到白富美"
"好冷啊,聖誕節白富美都躲在家中嗎?"
"你們看,那邊的裝修完全不同,最頂的神殿非常光鮮豪華,和其他12宮的破落形成強烈對比,我們要找的女神一定在那裡"
"哈,她一定是個非常刻薄的雇主"

白羊宮
"你們看!這裡有些羊咩屎,我肯定附近一定有羊"-貝
穆就埋伏在不遠處,非常疑惑進入聖域的這群人
"事實上這些像丸仔一樣的羊咩屎是可以食的,雖然是素食,但它嘗起來就像雞肉,土人都叫它窮撚的維他命丸",貝爺立即食左幾粒
穆更加疑惑了
"好吧,讓我們做些陷阱,看看能否逮到一隻羊"
接著貝爺向鏡頭示範了如何用鞋帶製造圈套
"現在我們先離開找水吧,沒準還能找到些魚"
貝爺離開後,圈套果然套住了東西,穆上前察看,發現一輝被陷阱捉住吊了起來,作思考人生狀
"能被鞋帶逮著的聖鬥士,你是史上第一個呢"-穆
穆想放一輝下來,但發覺甚麼也解不到下來,穋震精了!"何其精妙的圈套!"
"殺了我",一輝淡然一句
"...也對",穆使出星光滅絕,把一輝炸成粉
下一刻,化成粉的一輝原地滿血復活,悠然把褲子穿起來(聖褲有永不破損屬性),淡然曰:"信春哥,得永生"
追不上劇情的一輝瀟灑的離去,穆淚流滿面,"太偉大了,簡直是完美的陷阱技術!"
"啊,忘了叫一輝像星矢他們一樣走員工通道添...算吧,啊!太美妙了,鞋帶陷阱..."
貝爺回來,看見亂七八糟的現場
"天啊!我肯定圈套逮到了甚麼,但逃了,鞋帶也沒有了"
"有時就是這樣的,也不要太失望,野外求生甚麼情況也會有,好吧,我們走"

金牛宮
"唔哈哈!一班人來到這裡,闖由我阿魯迪巴看守的金牛宮,果然相當有勇氣!"-阿
"大家不要亂動,有沒有看到那邊有隻牛"-貝
"它盯著我們,看來它相當不高興"-貝         "能擋得住我一招就讓你們過去"-阿
"就在幾年前,西班牙就有人被憤怒的牛捅了屁股,坐水缸坐了三年零八個月,我可不想和一隻憤怒的野牛有親密接觸"-貝  
兩邊都自說自話
"萬一要對付這樣一頭憤怒的牛,最好一動不動,望到實..."       "黃金號角!"
"往旁邊跳開!"        "竟然避開了!"
"衝刺只能直線行動,只能往旁聽避開"        "你可以走,你你你又睇下點!"
出身SAS的攝製組都能順利避開
"過去吧"      人都走光了

雙子宮
"天啊!很強的暴風雪,我渾身發抖耶,手指都麻木了,如果更多有禦寒衣物就好了"-貝
"我們要找個地方暫避,但這裡好像沒有好場所"
"但我們可以在地上挖個雪洞,躲進去"
完成雪洞把自己活埋的貝爺
"啊,善後處理真麻煩,早知在主場搞就唔駛同人清理",這是剛教訓完徒孫的卡妙,現在正在摌雪
"可惡!鑽石星塵摌!"
剛好掘到貝爺的雪洞,""啊咧?",卡妙掉了下去
和貝爺對望的卡妙,"啊咧咧?"
"真幸運,有小動物躲進來,來的時期真是剛剛好",拔出小刀的貝爺
"痴,痴漢!",想出手反抗,但發現空間不夠擺出招POST的卡妙
"事實上我們可以扒了它的皮,可以保暖",捅了卡妙幾刀,正在扒卡妙褲子的貝爺
"把這玩意穿在身上,啊,真暖和,噢?暴風雪停了"

巨蟹宮
"這裡好冷啊!總覺得有些陰風陣陣"-貝
"你們看!這裡有好大的一隻蟹,你看有多大!"
"我以前試過生食蟹,結果入面全是寄生蟲,病得不輕啊"
"喂!你這混蛋!居然敢叫偉大的迪克馬斯古大人做蟹!吃我一記冥界波積屍氣"-迪
貝爺一陣頭暈目眩,已經發現自己身在一條臭河邊,遠遠的崖邊上迪克馬斯古對貝爺一行人發動群嘲技能後就回去了
"雖然不知發生甚麼事,但看來需要渡河的樣子",看見冥河的貝爺
"你看這裡有很多浮屍,眼球都沒有了,腐爛了很久了,氣體都發了起來"
"看來我們可以利用這些浮屍做一隻筏子"
"把這些浮屍捆起來就可以了,唔..好傢伙,這浮屍生前一定是個大胖子"
"上面有些蛆蟲,我們可以取下一點留下來,整熟食..."
...
在懸崖附近的迪克馬斯古,忽然聽到腳下有聲,原來貝爺已經爬上來了
貝爺一瞪,迪克馬斯古好像看見天敵一樣橫閃了半步,這眼神...就像食屍鬼看見肉一樣
(甚麼!我迪克馬斯古竟然感到恐懼!)
貝爺踏前一步,迪克馬斯古橫移一步,貝爺踏再前,迪克馬斯古再橫移一步
不知不覺迪克馬斯古走了個半圓形,現在是迪克馬斯古背向懸崖...
"糟了!我不會前進和後退的!"-迪驚呼
貝爺正面撲了上來,推倒了黃金聖鬥士迪克馬斯古!沒有給大螃蟹任何的機會!偉大的貝爾!他不是一個人在戰鬥!衛宮是狼,成條麻當在這一刻靈魂附體,貝爾一個人,他代表了推倒流悠久的光榮傳統!
"太可惜了,本來打算烤蛆蟹的"

獅子宮
"糟了!是發情的獅子!快叫導演CUT"-貝
以下是絕密的珍貴片段
"太危險了!"貝爺僅僅閃開了閃電光速拳,攝製組拔出手槍加入戰鬥,進行距離外攻擊,"都給面上射",有人大叫攻擊弱點
"召喚保險傳銷員!",導演開始唸增員咒文和跳增員操
"1個傳銷員呀,來到獅子宮,每天都會增加一個硬膠的下線,今日增加1個呀,明天增加一個呀,後天還會增加許多硬膠的下線"
"2個傳銷員呀,來到獅子宮,每天都..."
每唸一次,就有一個下線來到獅子宮送死,結果血流成河
大量的肉盾消耗掉艾奧里亞的體力,本來還算英俊顏面也被射到不似人形,"啊...叔叔不行了...",大約在10萬9700個傳銷員倒下的時候,受到精神操作的艾奧里亞終於不支倒地了
這片段是人在野的黑歷史

處女宮
"來到第4宮了,離終點還有7宮,看來挺遠的,好吧,我們走"-貝
"天開始黑了,我們必須盡快補充能量了,找水和食物去"
3小時後
"都沒有找到食物,看來我今天只能飲尿和食蛆了"
"可惡...尿不出來,剛才瀨太多了..."
"看來今晚要食乾燒蛆了"(汝等想通過必須先受考驗)
"似乎餓到幻聽了,先找個地方生個火吧"(天舞寶輪)
"走到腳都冇感覺了,好了,生了火,身子一下了就不冷了"(第一感觸覺剝奪)
"沒有臭味了,似乎可以吃了"(第二感嗅覺剝奪)
"嘎蹦脆...沒有味?"(第三感味覺剝奪)
"看來有點睏了,眼皮都提不起來"(第四感視覺剝奪)
"沒有甚麼聲音,似乎周圍很安全...但是也沒有蟲子可以捉"(第五感聽覺剝奪)
沙加驚人發現,為首的這人就像完全沒有受到影響一樣(難道這個男人已經領會了第七感?不對,難道是阿賴耶識!?)
沙加於是以腦電波的方式報夢比貝爺
(你是誰?)-沙
(這裡居然有印度人生活?我是貝爾,朋友,你呢?)-貝
(我是最接近神的男人,一直追尋著生命的真諦,你知道生命的真諦嗎?)-沙
(我需要水和蛋白質)-貝
(難道水和蛋白質就是生命的真諦嗎?)-沙
(只要是能吃的,神我也吃給你看!)-貝
沙加彷彿醍醐灌頂,他在貝爾身影上看到了食物鍊!
站在食物鍊頂端的男人!此刻的貝爺站在神之上
"來吃掉我吧,讓我化成水和蛋白質,正如當年佛祖割肉餵蚊一樣!",解除天舞寶輪效果的沙加現身,慷慨就義

天秤宮
"我們需要找一個庇護所,這裡環境還挺不錯的"-貝
"我需要找一些材料"
"你看,這裡有一堆垃圾,金閃閃的,只是聞起來有點汗味"
"一個人的垃圾,也許是另一個人的寶貝"
"我們可以用它搭建一個庇護所,這樣這樣..."
"雖然睡起來不太舒服,但至少讓我離開了地面,只是金閃閃的對眼睛也是負擔啊,看我能不能睡著"

天蠍宮
米羅視角
"竟然能吃掉沙加,英聯邦的演員都是奇行種嗎!?",米羅嘆曰
"但是就算這樣,你們也妄想能通過我看守的天蠍宮!"
"讓我看看,所謂的站在食物鍊頂端的男人的實力"
"我搽了紅色的指甲油,現在我說話的速度是平常的3倍!"
"創造新時代的,不會是異常食欲者!"
貝爺和米羅對望,並活動了一下舌頭
"哼,這樣才是我的對手,看招!深紅毒...喂!聽我說完台詞先!"
貝爺已經繞到米羅背並用絕招將他後制住了
"唔!太年輕以致犯下錯誤...嗎"
貝爾用刀切去米羅的指甲
"直擊!啊啊啊!我的指甲,我的指甲!"米羅鬼殺咁嘈
進擊的貝爺張開血盆大口
"這就是青春...嗎"

貝爺視角
"你們看,我發現了什麼?這裡有一隻肥美的蠍子,我們可以嘗試捕捉它"
"這樣一隻聖鬥蠍可以為我們提供不少能量,它們富含大量的蛋白質,換算成卡路里能讓我全力活動一整月"
"而且這傢伙並不難對付,我們慢慢從後面接近它們,小心別發出任何聲音,這時候要冷靜,看,迅速繞到它的背後,抓住下面,這樣他就失去反擊的力量了"
"嘿,我抓到一隻聖鬥蠍了,它掙扎得很厲害!我們把它的毒針切下來,其餘的部位可以生吃,當然,如果時間不緊迫,我們可以先烤一烤,那樣會更美味,現在我們先來處理一下,去掉頭就能吃了,嗯,口感嘎蹦脆,味道就像雞肉一樣"

射手宮
"這裡好像被人洗劫過一樣,沒有任何值錢東西留下了"-貝
"你們看!這裡有一組腳印,是新形成的,看來不久之前有盜墓者來過"
"天啊!這裡的寶箱都是空的,我肯定這個盜墓者是那個叫あああ的兼職勇者"
"似乎再找也找不到有用的東西了,我們快速穿過吧"

山羊宮
修羅一早發現貝爺一行人的闖入,但沒有發作...
"這裡還真夠廣闊...你們看!就那裡!"-貝  
"你們看!這裡地上也有一些羊咩屎,還很新鮮,羊應該還在附近,天啊!很臭呀!這羊是雜食的嗎?"-貝   修羅打算衝出來砍了貝爺
"這些屎很濕潤,但是會有很多微生物的,不能食,但我們可以有其他用途..."-貝   修羅停下躲了回去...嘔吐
"這些濕潤的羊咩屎,打以這樣,捽爛佢..."
"塗在面上...和手上,這樣可以有效避免蚊蟲的叮咬...天啊!真是很臭"
"不過很有效"


水瓶宮
"你們看!這裡有一塊冰凍的男屍"-貝   (冰河)
"在這冰天雪地還幾常見,雪崩或許甚麼的,經常會把一些動物埋起來成為凍肉,我可不想像他一樣"
"他看起來還很新鮮,我們可以嘗試掘佢出黎"
一小時後
"嗄,嗄,還真硬耶,我們放棄吧"
"野外求生時,你必須要留意,消耗的能量不要多於收益,這時候要果斷放棄"
"你們看,這塊凍肉有搬動過的痕跡,似乎是有主人的"  (已經被扒了)
"我們走吧"

雙魚宮
"柯!呵!呵!"未入去已經聽見駭人的女皇三段笑,雙魚宮的路上滿是荊棘(不對,是玫瑰)
"我可不想穿過這樣的一堆荊棘,我們繞過去"-貝
"你們竟敢無視美麗的黃金聖鬥士阿波羅狄,喂,不要走,快回來,喂..."
貝爺一行繞過雙魚宮外面的石頭,向頂端進發

神殿頂部
上到最頂,貝爺一行看見一男一女一人妖等著
"我不準你們掂雅典娜的毛!?!天馬流星拳..."-星
看著星矢發大招前的各種準備POST,貝爺一陣無言
"呯!"
星矢的頭如中國制的西瓜一樣爆開,倒在地上抽筋
是攝影師!攝影師以迅雷不及掩耳盜鈴之勢拔出獵槍,爆了星矢頭!
此時左眼帶著奇怪GOOGLE探測器的攝影師,"戰鬥力只有5億的垃圾"
"喂,這個不能出街吧?"-貝
"放心,導演已經CUT左,你不要看這生物這樣,它的生命力就像渦蟲一樣,就會切到只剩一塊包皮,只要有充足時間,也能完全再生復活,即使它們防禦力不高,你也不是它們的對手,你看!斷口的肌肉正在蠕動哩"
"呯!呯!",攝影師還鞭兩下屍
"竟然將..竟然使用飛行道具!實在太卑鄙了!星雲鎖鏈!"-瞬
看著地面的圈圈,貝爺傻也明白是被動陷阱技能,"繞開"
"啊,不要走!...星雲鎖鏈!",瞬收回鎖鏈,小跑著擋到貝爺前,再使出絕招
"...",貝爺默然地轉往另一方向
"啊,不要走..." "呯!"
瞬倒下

"ACTION!"-導
"你們看!這裡有兩條巨大的渦蟲屍體,看起來還很新鮮"-貝
"天啊!它們的屍體還活著,肌肉還在蠕動"
"渦蟲在水族箱中相當常見,主要吃小的水生動物,動物屍體及動物內臟,寄生的吸收動物或植物體內的營養,如此巨大的渦蟲我也是第一次見"
"即使你在野外有多肚餓都好,你也不能進食渦蟲,絕對不能,它的生命力甚至比地龍更強大,吃進胃裡也會再生,完全不能消化,會鬧肚子的"

"你們看!我發現了什麼?這裡有一個落單的女神,我們可以嘗試捕捉她,她可以為我們提供不少能量,女神的蛋白質是牛肉的500萬倍"
"從前中國有種叫唐僧的生物,他富含蛋白質,傳說吃了他的肉,就可以成輩人都唔駛再食野,天啊,女神肉的效果不會比唐僧差"
"我們慢慢從後面接近她,小心別發出任何聲音"

此時攝影師的鏡頭對著雅典娜
雅典娜開始腦補,妄想看過的各種鏡頭畫面,忽然面色一紅,抱胸轉身,"呀呀!!!!變態!"
"???",貝爾一行人莫名其妙
"吱",一扇暗門打開,兩個金閃閃走出來,"女神大人莫怕!吾輩前來救你!",原來是穆和童虎乘員工電梯上來
"兩人快來救..."-雅
"天啊!很臭啊,這氣味聞起來就像500年沒洗澡一樣!"-貝
"...駕...童虎站著!穆快過來!"-雅
還未走上半步,童虎面上一紅,就站定了,穆非常小心貝爾所設置的陷阱,萬一比鞋帶捉住就糗大了,於是左顧右盼非常謹慎地接近...
"女神大人!!!老牛來救你了!!!!"
說時遲那時快,苯苯的老牛從樓梯光速沖了上來,運起十成功力向貝爾撞過去,"超級無敵天上天下珍寶黃金號角!!!!唔!"
穆震精了!老牛踩到一粒不顯眼的小石仔,跘了一下,向穆這邊衝了過來
(竟然預計了老牛會從後撞來,而設置小石作為陷阱,這個男人太可怕了)-穆
撞人的老牛和被撞的穆飛出神殿,如無意外應該會掉到白羊宮
"搞甚麼嘛?"-貝

"那麼我們說回正事吧"-貝
"等一下!"-迷一樣的聲音
隨著老牛的腳步,殺氣騰騰的一輝慢慢的走上來,站在20步的距外,一言不發,貝爾也察覺到不妙
"鳳凰幻魔拳!",一輝發出會心一擊
"哇!",盾防禦成功,原來貝爾把攝影師推了出來,擋住了必殺的鳳凰幻魔拳
"鳳凰幻魔拳!""鳳凰幻魔拳!""鳳凰幻魔拳!""鳳凰幻魔拳!"
"我擋!""我擋!""我擋!""我擋!",貝爾用已經成為痴呆的攝製組擋住了一輝的所有攻勢,由於鳳凰幻魔拳是直線攻擊,因此擋格並不困難
"竟然看穿我招色的弱點....",一輝深感不妙,連續的會心一擊,即使是不死鳥一輝也開始喘氣
原來一輝雖然有不死鳥的屬性,死左也可以原地滿血復活,但是必須達成死亡的條件,才能觸發補血的特效,而一輝現在咪話死,連一點擦傷也沒有,沒辨法補MP
"對!我可以自殺!"
"鳳凰天翔!",下定必死決心的一輝,使出超必打算一頭撞死自己
"擋!"    "噢噢噢!!!",分別是貝爾和攝影師的喊聲
"不行!這個太軟撞不死我,要找更硬的,硬的,硬的..."
這時一輝和童虎四目相對
"哦哦哦!鳳凰天翔!!!!"  "等一下!一輝!" 
這裡是被心魔影響了思考,鑽了牛角尖的一輝
看來這邊可以不管了

看著倒地的攝製組,貝爾和雅典娜都沈默了,因此他們都知道,節目做不下去了,他們亦失去獵食與被食的理由
"貝爾..先生,我有個提議..."-雅

翌日報紙頭條,"G.貝爾以1億歐元身價轉會加盟城戶集團"

外傳:消失的教皇
"我愚蠢的弟弟啊"
"信用還不夠啊,想要借我錢的話,就發線後移,脫髮吧,然後戴假髮的苟活下去吧,不斷搽生髮水逃避逃避,只是為了啪啪啪,然後有一天等你拥有和我一樣的發型後,就来我的面前頂痰罐吧!"

2013新股

咁又一年,今年意外地多新股上市,或者說明市況好轉適合抽水
數量較多一切從簡,要再次聲明,味皇評鑑的不是股價表現,而是將來會唔會收皮,好似以前滿天星紙業仲新緊的時候味皇批左佢GA數,都要五六年後先收得皮,味皇呃你十年八年,抽水就即時見效
今次的評級分三種,1.北京電視機,2.廢品回收電視機,3.日本電視機,4.產地不明
同樣只是作保薦人,律師核數師評定,由於研究結果是差不多5年前的東西,物是人非(有很多被取締或改了名),多少有些落伍,準確率和証監會的進步率成反比
540迅捷環球-41232金輪天地-41348滉達富-1
3668中鋁礦業-32033時計寶-12078榮陽實業-2802羅馬集團-12178百勤油服-41319靄華押業-41148新晨動力-4864永利地產-4
8260施伯樂-18138同仁堂國藥-48276華章科技-2
6881中國銀河-32386中石化煉化-31270朗廷-38145電訊首科-21369五洲國際-43836和諧汽車-38201寶聯控股-1
6888英達公路再生-3
2112優庫資源-4
8077昆侖國金-11250金彩控股-11680澳門勵駿-11297擎天軟件-4
1275開元-3
1255港大零售-4
1661智美集團-4
1107當代置業-46898中國鋁罐-4
1271佳明集團-41249通力電子-4
1355朸濬國際-28310伽瑪物流-18135正美豐業-18036晶芯科技-42183利福地產-21219天喔國際-3
1363中滔環保-4
1373國際家居零售-38018匯財軟件-16863輝山乳業-41273香港信貸-1484雲遊控股-31316耐世特-32393巨星國際-42023中國綠島-2401萬嘉集團-1
8218毅高國際-18185御藥堂-18181港深聯合-18101家夢控股-11246毅信控股-41371華彩控股-18002IGG-48180新銳醫藥-21290中國匯融-42030卡賓-41396毅德國際-31862景瑞控股-3153中國賽特-11345先鋒醫藥-31360MEGAEXPO HLDG-11963重慶銀行-31358普華和順-3434博雅互動-43698徽商銀行-33623集成金融-28326JC GROUP HLDG -11431原生態牧業-13608永盛新材料-21370恒實礦業-31515鳳凰醫療-31884ＥＰＲＩＮＴ集團-48309時尚環球-13315金邦達寶嘉-38255神州數字-11268美東汽車-41426春泉-3854威雅利-4
1689華禧控股-43386東鵬控股-38056鼎豐集團-18107譽宴集團-11233時代地產-21372怡益控股-22213益華百貨-11359中國信達-3968信義光能-33369秦港股份-32211金天醫藥-3636嘉里物流-3586海螺創業-31390環亞智富-41681康臣葯業-41448福壽園-32283東江集團-2
1819富貴鳥-41678創意家居-4
8320思城控股-2
6818光大銀行-3
3380龍光地產-2

魔鬼流商業信託

味皇開左間工廠(偽),叫"三聚乳業",主要生產媽咪奶,童星點心奶和張君雅小妹妹汁,三樣加埋為之三聚,請左民工300,為左順利生產,同時建有燒柴發電廠同汁水處理廠,借貸雖然比較多,但盈利也唔錯

某日味皇認為工廠較難再進一步,考慮CAP水同改善借貸條件,於是實行了一些財技

目標1.原先的借貸是幾年就到期的商業貸款,想有借冇還,拖得就拖,有幾多借幾多
目標2.CAP水盡量多,準食唔準痾

於是味皇把公司分拆為兩個子公司,生產部分的"三聚乳",後勤部分的"乳動力"
全部民工外判比乳動力,由三聚乳每個月出糧,同時每幾年收一次外判費,實際工作地點不變,只是改了所屬,得閒仲拖下糧
同時三聚乳的債務轉去乳動力
三聚乳再借銀行錢,借錢的到期日剛好是收外判費的日子,即是說借左的錢等於是由乳動力借,三聚乳通個每月出糧的形式抵銷,變相分期付款
乳動力搞上市,變身商業信託,派息6厘,100%派息率,相當於16.7倍市盈率
為左令上市前的盈利看起來高些,轉過去的貸款部分是三聚乳提供的免息貸款,節省其利息支出,提高其盈利,例如三聚乳問銀行借1000萬,利息支出6厘,乳動力問三聚乳借1000萬免息,而這額外的60萬盈利將會以16.7倍的回報率轉入味皇口袋
由此三聚乳冇左大半債務,因此可以借更多錢,借入的錢例如5年到期的,有部分可以通過乳動力的民工外判合約,變相轉為穩定的分期付款
味皇獲得出售乳動力股票的資金,由於還有"額外"的回報,因此味皇完全不介意賣大包減價出售,比你7厘8厘買又點話
由於免息貸款將來會到期,乳動力的盈利將會下降,味皇很樂意在股價大跌時為大家接貨,刺激市道,貢獻市民
上市時嚮所有報紙度登多D全版廣告,短時間內就唔會有報紙佬亂UP,向紅十字商會捐一百幾十萬出黎立個貞節牌坊,等人歌頌味皇又好,歌頌郭美美又好,轉移新聞的注意力
昆左錢出黎,又係時候購物了,找些派息3幾厘欠債少的公用股,進行全面收購,圍唔到利息條數?唔怕,全面收購之後,派幾多我話事,保留盈利亦為味皇所用,收購後公司現金是我的,欠債少再借又得
將來可以將收購的公司的民工又外判,必要時又可將新收購的公司注入乳動力,無限循環
乳動力負債多到頂唔順老破?清盤囉,反正有限公司,就算頂得到唔死我都逼到佢死,反正味皇都是小股東,損失唔多,同記者講商業社會殘酷就係,賴我唔到,到時味皇購入乳動力的資產,新聞犒講同新收購的公司有協同效應就得,嗯

日本買樓攻略(5)

總之買日本樓時,味皇認為需要優先考慮的有:
選戶數多的樓,分擔的成本會小些,最好有停車場單車場的樓,管理公司可以出租幫補管理費,如果是低層唐樓則更好
維修基金的金額同幾時要大修必須要注意,否則要你夾100萬円就喊破喉嚨沒有人會來救你的
由於日本有單車,同車站及工作地點距離遠小小也不成問題,但近市區的還是需要的
選大路旁,至少出入唔好有大多黑位,太多紳士埋伏就冇女人會租的
如果選的城市是東京大阪這些地震黑點,買樓不要買高層,因為會好搖,走難亦走唔切,而且不要買82年前防震力較差的樓,如果是福岡這些低風險地區,選高層同舊樓都冇乜問題
想知果棟大廈的入住率,去到睇信箱就會知,因此空屋會封左信箱,網上面冇信箱睇就睇單車場張相,睇佢泊左幾多車
租金是同面積成比較嚴格的正比例,同樣價錢面積大的加租的成功率更大,開放式18平方的租3.5萬,22平方的可租4萬,也許現時租金同價錢一樣,但潛力不同
有部分樓會有"租金保證服務",日文發音"沙布利斯"的東東,即是管理公司是你的租客兼二秀東,例如管理公司收緊4萬租,而佢只比3萬你,但包你冇空租期,啱唔啱用見人見自,但管理公司的前提是賺錢,只有你層樓唔憂租,管理公司先會同你包租,比如說4年中只空15日,咁管理公司就會推薦你用沙布利斯,正確的使用方法是,確定層樓真係唔憂租,買入後取消沙布利斯,因為沙布利斯令租金下跌而樓價下降,你平價買入後取消就可以提高租值同樓價,如果完左約丟空左,先再簽沙布利斯,因此沙布利斯是同管理公司簽而同非租客簽的,因此取消容易得多
港澳銀行例如東亞轉賬去廖創興咁,銀行同銀行之間是免費的,但日本銀行同銀行之間是收錢的,因此每次交收錢的過程,除匯款手續費外還要比人陰一截,無論是消費稅還是這個,日本都是從中間環節吸水的,同港澳的習慣大不相同
買入後每年的支出,包括固定資產稅(看似是樓價的0.8%),坐底幾萬円的稅理士人工(也許有平的未找到),管理費同維修基金,地產的管理費,火水險地震險,匯款手續費各種,搵新租客的佣金,壞電器之類的費用,臨時的大廈維修費等,給錢就可以了,都是地產的服務範圍,雖然回報很高,但起碼要有類似的心理準備,這正是味皇說要適當限制投入金額的原因
暫時想到咁多,如想到其他,以後再補充

接著說說買日本樓的流程:
準備淘寶印1個http://s.taobao.com/search?q=%C8%D5%B1%BE%D3%A1%D5%C2&initiative_id=topz_20131214
日元現金,銀行沒有就去瑞昌
官方地址証明,公証處唔搞,去中華廣場身份証果度搞,預10日,香港人的話去唔該去民政總署搞
薄仔資料印番張比佢用黎收租,証件去到先印都得
訂去日本的機票同酒店,要避開日本假期,睇樓1日,準備文件1日,簽約1日,最起碼要3個工作日
交訂1成,基本冇其他收費,佣金也是成事才收的,定金中沒有預地產的佣金,唔同港澳咁相金先惠,因此話買話買最後唔買,地產不但冇錢收,仲得失左賣家,所以人地用心對你,你地唔好玩鳩人,影響日本人對我地的印象
日本用唔到銀聯卡,所以現金一定要帶足,係日本V卡同M卡先用到
日本法律規定,買賣時地產必須同買家面對面作樓宇的超詳細及囉唆說明(味皇問過視像會議是不能的),而說明人必須持有特殊的牌照,當時同味皇講解的是社長本人,說明內容包括基本資料,土地用途,高度限制,業權份數,維修基金的現況,歷來的維修記錄,大廈電網圖,大廈排水圖,附近政府發展計劃,租客資料等,怕你聽唔明講返又講
簽約時要寫幾次地址同名(唔係簽名,郵記用),蓋章N次
決定收租方式,幾多個月一次,你豪得起手續費的話個個月收都得,同萬一有臨時支出時點扣法
送你出門口,一躹躬,二躹躬,三躹躬
回國後匯款過去,要2個工作日,手續費澳門果邊收150,日本果邊收5000円
等佢寄返D野過黎

下面的是味皇研究過想買而又未買到,而仲未比人買左的,為左降低知名度,唔該入呢度睇http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=61862

日本買樓攻略(4)

以下的例子不構成購買意見,而且要知道味皇多少也有利益衝突,敬請注意
說明一下日本樓的細則,同卡通作為例子,有分為 一戸建て (大雄居),アパート(一刻館),マンション(小早川,辻本宅),事務所(孟波事務所),店舖(貓飯店)
產權有分私人地同租地,租地會有年限同交地租,私家地就可能自己起,一般私家地起出來的 並沒有嚴格限制土地用途,可以樓下開酒屋,樓上開萬事屋,商住皆可,比如味皇買的是事務所,不過住埋人,即孟波或毛利小5郎咁,每棟樓情況都不同,具體需要問地產,如果可商可住當然最好
一戸建て和アパート一般都是木屋,要成棟買,聽落好誇張,但實際上成本不算高,總價可能只是港幣兩三百萬,投資用的一般是アパート,而木屋不需管理費等,回報高到冇人有,但維修出錢比較金,成日要留意樓宇質量,怕火,隔音差,私隱度低,等同香港的劏房,一個アパート可能有4-10個房,租客經常換,比較困身,雖然可以委任比管理公司,但還是住在日本先好考慮
鋼筋水泥的二手マンション,事務所,店舖是我們優先考慮的部分,入場費マンション同事務所低至幾萬都有,店舖可能要80萬起跳,不過80萬在澳門連車位都買唔都,因此入場費還是很低的
間隔方面,有分1,2,3,4之類一堆的比如1R,2DK,3LDK,4K等,我們只要簡單理解為1234房就可以,不用太深究,比起間隔,面積更影響租值,另外ワンルーム是指開放式
樓有管理費同修繕基金,如果是"自主管理"沒有看更的樓,管理費會很低甚至冇,但有成為港澳樓的風險,管理費高可能是戶數少,看更的人工攤分得比較重,修繕基金是每月收集以用來返新及整水喉電梯的錢,規定10年一次大修,所以日本樓的外觀總是像10年內的樓,有少部分沒有電梯的唐樓,修繕基金會極其低,而租金不是低太多,另類地高回報,總之戶數多,每人支付的費用就少,可以的話選戶數多的樓少D麻煩事,除此之外有少部分樓會有類似倒夜香費,入村費之類的
每10年一次大修,因此買的時候要留意幾時大修過,如果8年前大修過,咁你買入後冇耐就要大修,租客可能會走,同時要注意修維基金的錢多唔多,萬一太少隨時要你貼,如果前年大修過的話,你有排都唔駛煩,當然你也可以反過來利用,大修前買樓價最低,大修完租租金最高,不過工程要成年,而且這已經不在收租的範圍

用實際上在售的例子說明,例如下面這個

西鉄貝塚線/香椎宮前/福岡県福岡市東区香椎２丁目-->地上鐵香椎宮站附近,後面是具體地址,步行路程10分鐘,指直接距離,同實際會有出入,但只要係大街同加上單車就冇問題
170萬円-->大家都會睇,味皇教你一個計算方法,100円等於1美元,1美元等於8蚊,於是170X8=13.6,即是預大約14萬港幣,出街食一個牛丼400円,四八三十二,即32蚊,乜野都乘8就可以
RC6階建/4階-->鋼筋水泥,6層樓的第4樓,建物構造"木造"以外的,其他當曬係鋼筋水泥都差不多了
ワンルーム22.34m²-->開放式,地毯面積250呎左右,日本樓面積是不計公眾地方的,而騎樓同走廊都係公眾地方,因此250呎的日本樓可能相當於香港樓的450呎,騎樓計入公眾地方的設定,除左防止加建外,主要是可以逼使戶主比裝修佬進行完全的外牆維修,而且唔可以唔夾錢,總體來說這做法比港澳好,但是同樣做法不可能搬到港澳去用,因為有通漲,10年前累積的基金再多都會在10年後被加價搾乾
中古マンション1989年2月(築25年)-->分類為二手公寓
角部屋/管理人巡回-->兩面單邊,有看更大叔自轉

管理費+修繕績立-->約12000円,會隨樓齡而增加,因此買新樓好易中蕉
借地期間/地代(月額)-->有些樓是沒有私人地權的,要交地租
敷金または保証金-->似乎是連約樓的按金同上期
壁芯-->由牆中心計算的面積,實際可用的地毯面積比標示少8%左右
バルコニー是指騎樓,好多都有三四十呎,面積越大越好用,但由於騎樓是公眾地方,因此每個月夾的維修費會更多
管理形態・方式/全部委託・巡回管理-->管理員打掃,管理員換燈,管理員油油之類,有些"自主管理"的,管理費會非常平甚至冇,但有變港式唐樓的風險,具體睇住客的自律,但萬一有老兄同捧子入住的話...
土地權利/所有權-->私家地
エレベーター-->電梯,就算4層樓都會有電梯,唐樓非常少見,一來懶,二來日本是生產電梯的,日本的樓樓梯建在外面,是為了地震火燭時可以跳樓,港澳沒有地震因此把樓梯造在入面,是為了開多窗
總戶數-->29戶,每人夾會幾多下,每戶每月5300円,1年合計184萬円,10年1800萬円,約港幣140萬,全棟油油換水渠應該是夠的,但樓齡再大D可能要做埋結構同換電梯,維修基金增加的幾會都幾大,同理,每月合計比看更19萬円,人工低,不會有太好的服務,不過這只是非常初步的推算,因為同一榴樓不一定只有1房,間隔不同交的也不同
其他,空屋,可以即使交樓,市價租值17.6厘或30萬一年,即2.5萬円每月,剛完成大修有排唔駛煩,屋入面殘殘地最佳要自己整過(味皇估計裝修完應該可租3.2萬)
現在計算回報,租2.5萬,減1.2萬固定支出,淨收1.3萬,樓價170萬,加埋買賣雜費可能要195萬,樓價越細雜費比例越貴,計算結果是淨回報8厘,但仲未計稅同報稅手續費


這個由於有91戶,因此支出分擔比較少,看更人工45萬円,可以做多好多野,而且加價的機會低D,維修基金10年會有3300萬円
連約唔駛比佣,如租3萬円的話,總價210萬計,回報過10厘,其實這物體也是味皇目標之一,只是時間有限未能去睇
不過報稅的手續費可以好貴,可以食左你超過1/5回報,所以只買1間的話並不化算



看一看貴一些的樓,這是2房,看更人工27萬円,維修基金10年會有3300萬円
假如租6.5萬円,總價550萬計,9厘,由於租金有40幾萬,因此稅理士吸血的影響也不明顯
設備中按順序包括.入大銀式洗衣機,大廈自動門,電梯,熱水爐,冷暖氣



之後這個是舖位,自已睇
條件等入面指的應該是業主換人先賣(分身家之類)



果邊租金行程統計,出租率一般都過9成,唔係大殘就冇問題,市中心的租金明顯高一大節,因此--A.找市區邊緣的樓,博第日人口增加商圈擴大,B.找將會大搞的新發展區,這兩樣都可以加租(趕得走的情況下)同升值
結果而言味皇做左A

日本買樓攻略(3)

在決定買日本樓前,先要知道當地的遊戲規則
一年內踎在日本的時間少於一半,就會當成"非居住者",會被抽"源泉所得稅",稅率是20%,這稅率的優先度如同香港的強逼金,錢到你戶口前就會被扣走,優先度為最為惡劣的稅種
每個人包括我地呢D鬼佬,在日本的收入,頭38萬円是免稅的,即是說你每年收得幾十萬円是1個仙都利得稅都不用比,195萬以內是5%,稅率並不高,因此只要報稅,你就可以叫日本政府把果20%全部嘔回來
日本報稅,似乎不承認個人辨理,事實上我地亦無法辨理,因此非居住者必須委任"稅理事"代辨,而這個收費收當地人是1萬円,但收我地D鬼佬隨時貴5-10倍,無論你投資是1蚊還是1億,這吸血支出是固定而且冇得走的,味皇幾乎因此打消買日本樓的打算


紅線是報稅的收費,如果我買入一個港幣12萬的樓淨收10厘租,而報稅用你6千蚊,咁你的回報就得返5厘,如果我買入的是港幣80萬的樓收7厘租,報稅依然係6千,回報是6.25厘
,即是說,買入的規模不是很大就冇肉食,味皇由於是天字第一號白老鼠,地產亦為左首次開展境外業務的經驗值,因此用威脅的手段讓稅理士接受較低的價格,如果你們買時說是味皇介紹,稅理士可能不得不以低市價的價錢接單
本來他們是找不到境外生意的,而味皇有可能為他們帶來本來不存在的生意,具體來說並沒有虧
由於不同地方的收入可以在同一度一次過報稅,已經買入東京或大阪樓的人可以狂買都冇影響,因為已經比左,如果是首次買入,就起碼買一層貴或兩層平先有肉食
福岡此前是幾乎沒有兼任報稅的管理公司,在味皇的要求下,我使用的地產成為福岡第二間有兼具報稅功能的地產(第一間只做大客,我呢D魚毛完全唔濕),另外味皇使用的地產是很稀有的沒有管理費最低收費的品種,一般來說有最低收費的管理公司會最少每間屋收你3千至5千円,嚴重損害回報,亦杜絕了買超細價樓的選擇權,而佢沒有最低收費,因此買一堆百幾二百萬円的收租樓就成為可能,暫時來說這地產是有足夠的實用性的,可以推薦
當地的佣金收費,是幾多百萬円以下收5%+6萬,幾多百萬円以上就收4%定3%+6萬,反正收租樓是計回報,最後都是所有費用都一并計入成本計算,回報可以接受就不用太介意
要強調一下,日本樓是不升的,租也是不升的,最好要有這樣的覺悟(升最多都係日元升),如果總是想著糕糕糕的心態去買,過幾年你會發癲的,真正日本收租樓的利用方法是,一筆過買入後,利用佢每年龐大的租金收入,買入港股等有羸通漲能力的物體,咁就冇得輸,用日元代購消費品也是一途,這樣做的目的是,在精神層面上營造千金散盡還復來的效果,直接把錢買股票之類你可能有50%幾會發達,但用這方法則可以將成功率大幅提高,代價是發達過程要用多幾年時間,投資容易輸錢,主要就係心態有問題,眼高手低,輕急冒進,睡不安寧,精神勝利法不一定能令你更易取勝,但起碼立於不敗之地
當然借日元收租套息會更好賺,但由於外國人唔借,可以先買可以借錢的東京樓,借盡,再用借款買福岡,拉高總回報,但是東京本身回報不是非常吸引,還是直接一筆過較好
租金收入閒閒地可以十幾厘,細價樓更高,原因是樓無論平定貴,面積一樣,建築成本同維護支出就相近,日本不像港澳,澳門一呎的建築成本是葡幣1100蚊,去到香港同樣一呎的品質更差的樓建築成本就莫明其妙的升到港幣4000蚊,日本就很簡單,人工同水泥,細價樓收租少,管理費同維修支出佔租金收入比例非常高,淨租金少,佣金都貴D,因此表面厘數高,而貴價樓同樣的面積租金更貴,管理費同維修支出不變佔租金比例少,因此表面厘數較低,實際上七除八扣之後厘數相差不是很大
日本有法律規定租客唔減租就可以無限續約,我地可能會覺得好硬膠,這是因為我們在通漲的國度上生活,由於日本是沒有通漲甚至仲有通縮的國度,這條例其實是對業主有利的,我們必須要考慮當地的國情,日本樓的設定是,每過一段時間就大修返新,樓齡越長支出就越多,淨租金越少,反映在樓價上就越平,當某一天支出大到收租不化算而重建更賺錢的情況時,業主經濟面上就有足夠的行動力去進行重新,由於日本有強制成立的業主會,包括鬼佬都會自動入會,因此重建很易成行,不會像港澳咁起好就等冧,不過日本樓質量很好,收租收到你個孫出世都仲有貨
由於租客易請難送,因此賣價是包括埋賣租客的,有貴租約就賣得貴,萬一簽左平租約就想賣貴D都唔得,從心理上來說,租得貴的住三五七年住殘就會走,租得平的你兜佢屎忽都賴屎唔肯走,因此租太平的最好咪買,有時為左方便賣樓,業主寧願丟空都唔亂租比人,唔係代表空屋就難租
租客住超過兩年,會有規定佢出錢整返乾淨間屋,除非租比中國人,否則都唔會一走了之,日本樓都愛貼牆紙,除美觀外,主要是可以避免地震整到D批灰牆見到曬一條條裂痕咁,租客出的錢一般都夠全屋貼過
有人怕地震,實際上投資就有風險,就算香港冇地震一樣會冧樓,你地有馬頭圍,我地都有善豐,有D野,係你的就唔該認命.事實上福岡好多樓都三四十年樓齡,真係要冧的話晨早就冧左,根據27歲的店長表示,佢咁大個仔係記得一次震到行出街,其實九州不是地震的黑點,而是台風黑點,不過日本台風強度還比不上廣東台風,只是香港有力牆你地感覺唔到本地台風的威力而已,除了阿蘇山一日噴到黑之外,福岡的天災算少的,另外,地震是可以買保險的
關於匯率方面,出面行情是每筆6000円因此每月一匯變成半年或一年一匯會化算一些,而味皇為此向地產提供了兩種財技,可把手續費壓低一半甚至7成,最平的一種基於客戶的安全性考慮而不被地產採納,因此此地產的匯款費用為其他同業包括以前提過的那間的一半

日本買樓攻略(2)

味皇本人有利益沖突,所以讀者睇呢幾篇文時要考慮其可用性,如果要經紀的聯絡方式也可向我索取,有問題我亦能部分解答,但讀者必須要明白,不同文化圈內的投資不一定適合自己
由於味皇買入的是福岡樓,因此以福岡市為例子說明
福岡縣包括其他城市,當中本體的福岡(市)有5個區,交通中心博多區,商業中心中央區,物流及教育中心東區,其他西區南區城南區早良區主要是住宅區,人口超過150萬,其中博多區及中央區為市區

為了更直觀顯示福岡的市區面積和人口密度,我用澳門作比較

我把澳門貼在福岡的市區上,我們可以發覺,福岡的市區,面積其實同澳門半島差不多,早幾日我係福岡旅行,完全用腳走,要一日走遍市區根本不成問題,事實上味皇在澳門都是行路居多
可以想像,150萬人當中,只要3成人要到市中心返工,已經等於半個澳門的人口擠在街上,日本人經常返工超過12個鐘,個都死死下仲住得遠根本就是受罪,例如,日本出名的藥品都是痔瘡膏,腸胃藥,安眠藥,提神藥之類的,香港的讀者應該可以用身體了解到原因吧,因此市區有很大租務需求
其次就是要選交通方面及有工作職位的地方

博多區同天神區地鐵站特別密,博多區有各式銀行及公司的總部,新幹線同巴士總站亦在此,天神區有地上鐵同地下鐵的交匯點,零售業同服務業都在此,兩度工作職位都很多,亦是塞車最嚴重的區域,而來往這區域的巴士車費是100円

箱崎地區同時有地上鐵同地下鐵,西邊是九州的物流中心,有大量的藍領職位,東面是九州的教育中心,吸引很多留學生

香椎地區是三條地上鐵的交匯點,有一定的吸引力,另外香椎有新市鎮發展計劃
味皇選樓時都集中在這幾個地區
另外,地下鐵方面,常識想下都知道,地下鐵增若想建分支,工程非常困難,一定要上下兩層再轉車,但是想延長的話就非常容易,用番香椎做例子,地下鐵尾站貝塚,可以輕易延長至香椎,但卻太不可能由箱崎分支,因此以投機功效來說,應盡量順住地鐵尾站方向找機會成功率會較高
不過要留意,地下鐵是專門對客運的,如果該區本身沒有幾多人口,投機的成功率就不會太高,比如現在的將軍澳

日本買樓攻略(1)

首先,點解要買日本樓?有充分理由後才好想,必須要明白,日本樓同買債券更類似,而且有入冇出,投資文化和港澳是完全不同的,就算要買也要因應自己的能力範圍,而味皇個人的情況是澳門的投資環境不太好混才轉往海外的
日本樓一般都係學台灣人買東京,好似仿遼參咁買大阪其實是幾有勇氣的,但味皇認為,與其盲目學人,還不如自行評估,而投資前應從常識分析開始


按人口來說,排名是首都圈>關西>名古屋>福岡,但是說人口密度,如圖

就是說,頭7位的城市,會有大量的工作職位,流動人口多,有租務需求
之後是天災的影響範圍,幅射會影響到北至仙台,南至東京,中間是平原毫冇阻礙,雖然新潟有山脈阻隔,但阻止不了東南風帶來的幅射雨,日本人冇得避,但外國人會介意,因此這些地方長遠外來人口會減少,而且本地人壽命下降,因此原則上只能選山形以北,駿府以西會影響少些
海嘯發生的概率和面向的海面面積成正比,因此向太平洋中招的機會會比向日本海大得多,所以選北岸及瀨戶內海會安全得多

地震斷層方面味皇不清楚畫不了圖,但是,正常來說,有活火山在附近一日噴到黑的地方,發生地震的威力會少得多,睡火山旁邊萬一爆起來就大大獲,原理同壓力煲一樣,如果作為一個買左就擺到爛的投資,近睡火山反而是缺點
日本人如果肯變通的話,311果次一早就應該遷都去名古屋
之後是歷史方面,投資古都要極力避免,一來文物過多,不利重建,建築密度亦低,發展起來會相當大面積,交通會麻煩,不能形成聚落,二來,叫得做古都,就會有大量土生土長的人,當中必然有大量老人,老人死了之後,屋就會丟空,又或者仔女住入去,總之就不會產生新的住屋需求,人口亦較大機會減少,比如說大阪就是人口減少的地方
因此,總合來說,味皇認為,福岡,熊本,高松,廣島,岡山不但會更為安全,而且價格亦比兩大都市實惠得多
為什麼沒有北方?摌雪功夫多,可能會多收管理費
如果想租得出,就要人口增加,人口增加主要的理由是留學,這樣吸收的人口數量不但多,而且後生,而且唔租唔得,我地唔一定租比留學生,但只要有留學生搶租,我地再租比本地人就可以
味皇自己選擇的福岡,是少子化的日本中,僅有的人口快速增長的城市之一,不但工作職位多,而且有幾間吸力唔錯的大學,如果說缺點的話,就只有怕肥仔的飛蛋吧
根據經紀的說法,福岡雖遠比不上東京,但樓價都叫有升到,而且租金高,大阪租金雖高,但樓價仲跌緊

日本樓訂己落

ZKIZ的手機版非常有問題,因此之前的文打不出內容
金額為港幣28萬左右,實收相信不足7厘,如果有多些時間應該可以找到更高的,位置在...類似九龍塘同美副將咁上下的區域,現時為辨公空,實際上可以理解為城市臘人孟波的事務所一樣,公私兩用
業主住係神戶,而我又是外國人,因此最終能否成交尚未能定論

三個村長

199X年,世界受到核火焰的洗禮...從地獄來的男人,到底是救世主,還是惡魔?
飽受苦難的A村村長面前,突然出現一位精壯的漢子
A村長:"哦哦!救世主大人!請幫助我們...救世主大人?"
男:"水..."    A村長:"呃..."(給了水)       A村長:"救世主大人?"
男:"廁所..."   A村長:"呃..."(借了廁所)       A村長:"救世主大人?"
男:"再見..."   A村長:"呃..."

飽受苦難的B村村長知道後,總結了A之前經驗,後來B村村長面前又出現一位精壯的漢子
B村長:"哦哦!救世主大人!這裡有食物,請享用!"
男:"呃..."(食了飯)    B村長:"請幫助我們摌除龐克頭"       
男:"好吧...(外出打倒兩件龐克頭)"   B村長:"太感謝了"
男:"再見..."   B村長:"(不要)再見!"

飽受苦難的C村村長知道後,總結了AB之前經驗,後來C村村長面前又出現一位精壯的漢子
C村長:"哦哦!救世主大人!我女兒久仰大名,請享用!"
男:"哦哦!"(做了一晚運動)    C村長:"請幫助我們摌除龐克頭"       
男:"哦哦..."(外出)   C村長:"?"(發現屋內有封信)
女兒:"(私奔)"   C村長:"呃..."

這個故事教訓我們,做事投入的程度要適當,就好似手指甲一樣,完全不留或只留丁點是不會積到老泥的,只有到達一定程度先有老泥,就算想冇都好難,而指甲如果再長一點達到一個臨界點,又開始完全積不到老泥,所以說,菌黑邊是一種藝術
放在投資上,就是完全不出力或不太用心就很難賺錢,但力度過度入迷卻反而適得其反
味皇明天就飛去9州睇樓,也許之後味皇會推介別人投資當地,但要留意,就算要買,也要知道這只是分散投資的一環,不應過份熱衷其中

唔知日本人係老實定苯實,味皇只係建議左D適用財技比佢地,佢地就好開心咁話要請味皇食大餐,咁就賺到一餐,財技很不普及嗎?

遊記日後報導