日本買樓攻略(1)

首先,點解要買日本樓?有充分理由後才好想,必須要明白,日本樓同買債券更類似,而且有入冇出,投資文化和港澳是完全不同的,就算要買也要因應自己的能力範圍,而味皇個人的情況是澳門的投資環境不太好混才轉往海外的
日本樓一般都係學台灣人買東京,好似仿遼參咁買大阪其實是幾有勇氣的,但味皇認為,與其盲目學人,還不如自行評估,而投資前應從常識分析開始


按人口來說,排名是首都圈>關西>名古屋>福岡,但是說人口密度,如圖

就是說,頭7位的城市,會有大量的工作職位,流動人口多,有租務需求
之後是天災的影響範圍,幅射會影響到北至仙台,南至東京,中間是平原毫冇阻礙,雖然新潟有山脈阻隔,但阻止不了東南風帶來的幅射雨,日本人冇得避,但外國人會介意,因此這些地方長遠外來人口會減少,而且本地人壽命下降,因此原則上只能選山形以北,駿府以西會影響少些
海嘯發生的概率和面向的海面面積成正比,因此向太平洋中招的機會會比向日本海大得多,所以選北岸及瀨戶內海會安全得多

地震斷層方面味皇不清楚畫不了圖,但是,正常來說,有活火山在附近一日噴到黑的地方,發生地震的威力會少得多,睡火山旁邊萬一爆起來就大大獲,原理同壓力煲一樣,如果作為一個買左就擺到爛的投資,近睡火山反而是缺點
日本人如果肯變通的話,311果次一早就應該遷都去名古屋
之後是歷史方面,投資古都要極力避免,一來文物過多,不利重建,建築密度亦低,發展起來會相當大面積,交通會麻煩,不能形成聚落,二來,叫得做古都,就會有大量土生土長的人,當中必然有大量老人,老人死了之後,屋就會丟空,又或者仔女住入去,總之就不會產生新的住屋需求,人口亦較大機會減少,比如說大阪就是人口減少的地方
因此,總合來說,味皇認為,福岡,熊本,高松,廣島,岡山不但會更為安全,而且價格亦比兩大都市實惠得多
為什麼沒有北方?摌雪功夫多,可能會多收管理費
如果想租得出,就要人口增加,人口增加主要的理由是留學,這樣吸收的人口數量不但多,而且後生,而且唔租唔得,我地唔一定租比留學生,但只要有留學生搶租,我地再租比本地人就可以
味皇自己選擇的福岡,是少子化的日本中,僅有的人口快速增長的城市之一,不但工作職位多,而且有幾間吸力唔錯的大學,如果說缺點的話,就只有怕肥仔的飛蛋吧
根據經紀的說法,福岡雖遠比不上東京,但樓價都叫有升到,而且租金高,大阪租金雖高,但樓價仲跌緊