2015年3月19日 星期四

春泉業績

春泉派得12.5仙,比味皇予期少起碼一成半,味皇的表情就像c朗一樣
其間人仔兌美元貶值,而春泉賺人借美,所以就損失大d,行政費倍升唔知搞邊科
市價似乎在378每平方,同上年持平,春泉上年38%的租客續租,每平方租金加64蚊,總租金升23%,現在剩下的舊約平均價352蚊,同市價差距26蚊,唔計租金市值上升,今年預計有18.5%的租客續租,按比例可令總租金升4.5%,370萬以內,如6成可分派會多派220萬,如以400蚊續租都係多少少
利息由3.5厘降至2.75厘,即兩成多d,利息支出予期減少600-700萬
總體前景比較明朗的,沒有特別問題,至少比405好,但不及87001
上年派26.4仙共3770萬,今年予料派46403萬至32.4仙
以32.4仙6-6.5厘計算,估值5-5.4

人間蒸發

春泉出左令人噴血的業績,7厘多數人都會滿足有突,但味皇偏偏欲求不足,欲火焚身
損失說不上,但令味皇在置富上賺少很多,好在惠記派息還可以
今個月一直打算唐宮換味精拉面,538意外地出左好業績絕地反彈,現家唯有等唐宮將佢一軍先換得落手
後日會去日本旅行,到時味皇會人間蒸發兩星期,暫停更新

2015年3月16日 星期一

0.75%基金收費

政府膽敢挑戰巨人?窩在牆內靠立體嘴炮裝置是不能真正消滅巨人的,想打倒他們,自己應變埋做巨人,用沙煲更大的拳頭痛扁佢地
話說積金局想設定0.75%的收費上限(行政費不包括在內)來降低收費,以為咁就可以挑機成功?仲預左基金會提高行政費都係小事冇相干?
太甜了,又到“快快樂樂學食人“教你食人的道理了,假設巨大化的味皇,同人買盈富基金,話食水0.75%唔夠黐牙,我要食夠75%,可以咁做:
是咁的,同一個服務器入面,除味皇外仲有99個食人族,味皇建議每位食人族買入1單位的盈富基金,此時每人都有1單位盈富同99單位現金,之後每人順住次序買入別人的基金各1單位,a買入b的基金,b買入c的基金,一直順下去,形象的說就是一條100重的人形蜈蚣,每條人形蜈蚣的頭部都是咬著某人的盈富基金,100級可重覆抽100次0.75%,100單位總數可形成為100條人形蜈蚣,這樣所有食人族人都可以食足75%,可喜可賀
現有的規定是容許基金買基金的,因此收費可以重覆多重收取,市面上投資基金的基金可不少哩
回報低怎算?高低是相對的,不是要令自已變到像姚明咁,而是令周圍所有人變到曾至矮咁,自已就唔怕吸仇恨值了,反正政策規定一定有得做,駛乜同你交待
所以說積金局(真心)想打人,直接出去,變身成同樣嘅野搶肉食,積金局d儲備簡直完美,金錢爆棚的政府 可能會在網路上比市民串柒, 但出到街,基金班窮鬼政府就可以一拳一個
(這不是+100次而是x100次,所以75%是不對的?)
(妖,講呢d)

2015年3月14日 星期六

惠記路勁業績

之前路勁出個誤導性的業績予告,以為上年業績差,點知現家出個業績話好,學埋財爺d語言偽術
路勁收入同盈利都上升,但實際到手的冇多到
利息支出下降,利率由8.7%降至8.1%,仲有機會再降
收入上升,銷售成本反而下降,合資權益多8億,增加的貸款都係咁上下,現金少幾十億,原因是果幾十億是樓花的按金,存貨增加比例同營業額相近,利息保障比率10倍以上,總體不見得有乜惡化
新收購的公路下年可提供全年貢獻,賣樓度下年賣到幾多就估唔到
派末期0.45,即3.3億,上半年派左1億,回購用左3000萬,全年輸出4.6億,自已都要用錢派4成半算係咁
盈利1.4pe12計為16.8,以淨值18.1pb1.2計為21.7,以0.58派息6厘計算為9.7
惠記佔路勁4成股權,分到1.7億股息,佔一半股權的利基(240)的派息分到600萬,reit上分到300萬,惠記完全是躺在床上收的,正如咬老綜一樣,惠記唯一要動手的只有採石,蝕幾百萬,公司財政良好,賺埋d冇汗錢唔回水唔係人,全年派0.165都係得1.3億,不過好佢用左餘額的3000萬回購路勁
惠記再用多1億買美國reit,暫時未有貢獻,假設回報率有4厘,可多賺400萬
總體前景同上年相比差不了太遠,利基雖有貢獻但比例太少,沒事惠記可以回去繼繽躺屍了
剔除自已回購路勁同路勁回購路勁賺到的淨值同股息,上年惠記賺4.6億,即58仙
0.4間路勁值28-64億之間,半間利基都值一兩億,加上億幾兩億的reit同爛鬼石礦場,而惠記市值19億
以0.165派息6厘計算為2.75,證明有人出手姑寒,同資產實力不乎

2015年3月11日 星期三

匹克業績

營業額+8.7%,盈利+31.3%,盈利增長不輸安踏,但那是匹克站在盈利爆發點上才出現的,匹克的營業額下年增長未必很多,因此未來不會再有咁高的盈利增長率
講係咁講,但匹克的出口由5.3億增加到6.2億,由於除美元同人仔以外大部分幣種上年都是貶值的,因此出口的都是人仔成本不變,外幣收入少左,以收入計增長或不多,但銷量計就多好多,例如營業額
多1成而材料費就多左3成咁,在中國製造缺乏成本較益時外國人仲肯買時,多少都有d賣點,如果今年唔一定會重現同樣幅度的外匯貶值,匹克的出口應算好景,如外匯升返營業額可能會多一兩成,由於成本不變,增加部分都是純利,買匹克當炒外幣都得
全年派息12仙,派息比率62%感覺低了些少,不過特別派息轉正左做常規派息
銷量升而存貨減少,存貨為營業額的1/12,即係1個月清一次貨,而上年是1/14,存貨管理算進步了
同鄉的老問題,現金多又借錢,現金無視好了,姑且自稱叫有27億淨現金,而上年25億,37億現金利息收入只5700萬即1.5厘,同時借10億利息支出2000萬即1.9厘,人民幣?
人人睇唔到我都扮睇唔到好了,有息收就算,下年前景都好
淨值2.52,pb1.5=3.77,每股賺0.19-0.25,pe15=2.85-3.75,派息12-16仙,4.5厘=2.67-3.55,匹克都值3.2以上的

2015年3月6日 星期五

越秀vs匯賢

越秀(405)現價4.32,匯賢(87001)現價4.45港幣,差3%
全年派息0.2986/0.324,今期派息0.153/0.164,分別差8.5%同7.2%,淨值5.95同6.8,差9%,即是表面証供上匯賢比越秀好起碼5%以上
越秀今年有28%的樓面要續租,在東塔的陰影下能否加租續比較難估,由於人地似乎仲未開始招租,上半年應該仲有得加
補貼1億來自服務式公寓,淨租金達到2.7億先唔需補貼,而上年營業額4.4億只收得1.6億,轉化比率36%,越秀整體營業額16億收得5.6億,轉化比率35%,假設用35%,2.7億需7.7億營業額,即要增長75%先得,低過呢過數的增長未會有正面影响,都係收2.7億毛利,即是越秀的成長只有商場寫字樓部分有效,增長一停補貼一冇就大劑
排除服務式公寓,寫字樓同商場增長10%,由營業額10億增至11億,轉化比率35%計派到3.9億,加上固定的2.7億,共派6.6億,上年營業額10億是3.5+2.7=6.2和最終派息數字不知名的誤差6%,6.6億加多6%誤差為7億,即派息增至每股0.318
如2016年排除補貼的算法,若服務式公寓增長到0-50%,派息減少0.045-0.016之間,抵銷影响需其他部分成長1-3.5億的營業額
利息支出3.8億,如因減息而減少0.2%利率,可增加0.009的派息
予期今年派0.327,下年0.3,以6-6.5%息率計,合理值5-5.45,但之後...
匯賢剛完成收購,自稱可增加5%派息,如項目有10%自然增長,可多派5.5%
非常遺憾地匯賢借的都是港幣,不太可能在減息上獲益
匯賢商用部分做得還可以,就係酒店衰左幾年越做越衰,但上年佔總營業額的9%,今年只佔6%,即係好的部分佔的比例多左,豬隊友的影响會少左,商用部分佔比由88%增至91%,同樣增長10%的話可額外多0.3%的派息,拖後腿同樣30%的話,損失少0.9%,前後可達1.2%
債務比率9%看似微不足道唔駛養家,相比之下越秀好似就揹住老豆老母,收購方面窮神附身的一方輸曬
除非去到倫敦毒霧咁出左第一滴血而又封鎖唔到消息,帝都的毒霧應該未能阻止租金成長,因為佢所面對的客戶大多還未達到移民出國的條件
假設自然增長8-10%,外加收購的5.5%,派息將增至0.37,而且仲可以持續,以6-6.5%息率計,合理值5.7-6.1,折合人仔4.5-4.8
風險方面,支爆最多都係齊齊死啫,未去到咁大劑的話都仲係越秀劣於匯賢

2015年3月3日 星期二

收齊貨

去左建行開人幣戶口,幾經艱難終於將d錢存左入去,打算買匯賢,出業績當日打電話去買:“我地做唔到呢隻股票喎”

坑爹呀!劇本唔同嘅?味皇唯有貼埋錢將錢轉返去永亨
好在出業績後匯賢都冇點升,最終在3.46-3.52間買入64000股
由於人民幣計價不同於港幣,cashmain度不好統計,於是味皇想到將股數乘匯率,3.5人仔64000股當成3.5港紙79000股咁,條數就平衡返

ps:5號3.12沽出中海化1.03換成佳寧娜,盈警股換盈警股,1-佳娜娜水位更多,2-反正暫時都唔打算增持中海化,留雞碎咁多唔會影响大局,索性減少一隻