煩死了煩死了煩死了
不是味皇傲嬌,而是樓B爆水管,情況嚴重,需要大修,租客炸形,另外樓C也有長期不明的漏水現象,買垃圾樓回報雖然很高,但總是會出現煩心事
因此,以2.36沽清震雄,3.18換入萬零股晨鳴,餘款準備用作維修費
日本樓的屋契近日入手,好薄的一份
股市大跌,但不代表公司的盈利轉差,甚至情況相反,這是買股的好時機,特別是一些平時買唔起的藍籌,現在價錢也相當相宜
個人認為中石油,中海油,中移,九倉,中遠,中銀香港都有利用價值
2014年1月27日 星期一
中石油(857)VS中海油(883)
由於需求點都會有,我們只需將它們想像成債券,以適當的價錢入手就可以了
首先要說明,中石油是陸上油田,中海油是海上油田,兩者在固定資產同投資效率上不具可比性
原因是,陸上油田,如果有易開採交通方便的地方,一早就會被發現同採乾,若後來才發現,又會因為附近居民多而不能開採,而如果油田在山卡啦地方例如沙漠,把器材同人手搬過去,把成品運出黎,過程會駛好多錢,而且當地亦不適宜人類長期工作,但是海上油田的話,無論你在珠江口還是在馬達加斯加,把生財工具移動過去的方法都相差無幾,反正再偏遠亦只是船程問題,而成品又可以就地出口,因此中海油固定支出會比中石油低得多,現家係,將來都係
中石油 中海油
固定資產+投資 16500億 2500億
存貨 2100億 50億
------------------------------------------------------
13% 2%
就好似咁,中石油開採出黎的成品,好在都在路上或貨倉上,發現一個油田,中石油要先搞配套,而中海油可以即採即售,因此中海油的資金需求相對較低
中石油 中海油
固定資產+投資 16500億 2500億
折舊 1500億 330億
--------------------------------------------------------
9% 13%
看起來中海油的油田壽命比較短
中海油的存量是產量的10倍,即起碼可以撐10年,中石油就12年以上,同折舊率也算成比例
油田的存量同盈利沒有關係,影響的只是收購價,影響盈利的是產量,好似你個肚係得咁大,但你可以用甘油泵日日排放,亦可以一星期先爆一次大獲,甚至變態的用萬能膠封左佢都得
政治正確的做法,如果是國內油田,應該要慳住吸,國外油田,就搏命搾乾佢,甚至把外國油灌入國內的廢棄油田,不過強國方針是盈利至上的話,就好遺憾地變成先把自己的老本賣光,日本仔就不會這樣了,正如稀土一樣
第一,現時的油田並非全力抽水,而是留有餘力,第二,存量起碼可以用10年,股票性質起碼同10年期的債券相近,因此固定資產同存量對股價影響力似乎不大
由於是因應市場需求量來開採,因此不要妄想存量增加或發現油田就會增加盈利,增加盈利的是銷量同油價,如果經濟向好價量齊升,就留著,如果發現油田的消息令股價上升就脫手,換公用股
中石油 中海油
增加固定資產 3800億 630億
折舊 1500億 330億
------------------------------------------------------
2300億 300億
總有些折舊是維修費,由於壽命同折舊成比例,味皇相信其折舊是有效的,維修費等同折舊金額
可用於增加油存量的支出為下數
中石油 中海油
保留盈利 640億 470億
增加固定資產 3800億 630億
投資增加 70億 1500億
投資減少 - 1400億
債 4500億 580億
貸款利率 4.X% 5.X%
似乎中海油的舊油井可以拆解重用或當廢鐵出售,而中石油就唔得
發現中石油大量借錢探油田,由於油田的債券性質,這點也不能說是缺點,而且利息也不算非常高,不過探油田的成功率隨機性極高
中海油就基本不用花太多錢探油田,而是改為收購現成的公司,反正收購價不會平,回報只比利息多一些,但投入的收益確定性很高
中海油的利率比中石油高,原因相信是中石油可供抵押的物品更多,銀行看抵押品而非盈利能力來訂利率
5.X%的利率相當於美蘭機場一類收入穩定的公司,評級還算高的
中石油 中海油
表面利息保障倍數 14.8 66
減去維修費後 6.8 49
債 4500億 580億
中石油可再借的範圍有限,假設利息保障倍數由6.8降至4,債務上升至7500億,即可借3000億,不過投資功效隨機
中海油假設利息保障倍數由49降至10,債務上升至2840億,即可借約2300億,假設套息2.5%,可增加盈利5X億
簡單來說,兩者皆不可通過借貸大幅增加盈利,何況有限的保留盈利,公司發展只能漸進式的,而不會大躍進
實際上油公司自體發展和市場的力量變化相比,微不足道
中石油 中海油
市值 14200億 7400億
派息比率 45% 30%
股息率 4.5% 3.8%
如果派息比率統一為45%的話,中海油的息率會升至5.7%,中海油財政比中石油好,派咁少一代表姑寒,二代表出面有駛錢機會,由於中海油亦曾經高息過,而且最近有收購,屬情況二,而且就財政來說也比中石油好
作為投資的話,中海油更平,財政更好,確定性更高,投機的話,反正都是市場因素隨便一隻都OK,咁都係選中海油好了
作為收息用的話,中移動比中石油同中海油好多了,仲買乜鬼油股
首先要說明,中石油是陸上油田,中海油是海上油田,兩者在固定資產同投資效率上不具可比性
原因是,陸上油田,如果有易開採交通方便的地方,一早就會被發現同採乾,若後來才發現,又會因為附近居民多而不能開採,而如果油田在山卡啦地方例如沙漠,把器材同人手搬過去,把成品運出黎,過程會駛好多錢,而且當地亦不適宜人類長期工作,但是海上油田的話,無論你在珠江口還是在馬達加斯加,把生財工具移動過去的方法都相差無幾,反正再偏遠亦只是船程問題,而成品又可以就地出口,因此中海油固定支出會比中石油低得多,現家係,將來都係
中石油 中海油
固定資產+投資 16500億 2500億
存貨 2100億 50億
------------------------------------------------------
13% 2%
就好似咁,中石油開採出黎的成品,好在都在路上或貨倉上,發現一個油田,中石油要先搞配套,而中海油可以即採即售,因此中海油的資金需求相對較低
中石油 中海油
固定資產+投資 16500億 2500億
折舊 1500億 330億
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9% 13%
看起來中海油的油田壽命比較短
中海油的存量是產量的10倍,即起碼可以撐10年,中石油就12年以上,同折舊率也算成比例
油田的存量同盈利沒有關係,影響的只是收購價,影響盈利的是產量,好似你個肚係得咁大,但你可以用甘油泵日日排放,亦可以一星期先爆一次大獲,甚至變態的用萬能膠封左佢都得
政治正確的做法,如果是國內油田,應該要慳住吸,國外油田,就搏命搾乾佢,甚至把外國油灌入國內的廢棄油田,不過強國方針是盈利至上的話,就好遺憾地變成先把自己的老本賣光,日本仔就不會這樣了,正如稀土一樣
第一,現時的油田並非全力抽水,而是留有餘力,第二,存量起碼可以用10年,股票性質起碼同10年期的債券相近,因此固定資產同存量對股價影響力似乎不大
由於是因應市場需求量來開採,因此不要妄想存量增加或發現油田就會增加盈利,增加盈利的是銷量同油價,如果經濟向好價量齊升,就留著,如果發現油田的消息令股價上升就脫手,換公用股
中石油 中海油
增加固定資產 3800億 630億
折舊 1500億 330億
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2300億 300億
總有些折舊是維修費,由於壽命同折舊成比例,味皇相信其折舊是有效的,維修費等同折舊金額
可用於增加油存量的支出為下數
中石油 中海油
保留盈利 640億 470億
增加固定資產 3800億 630億
投資增加 70億 1500億
投資減少 - 1400億
債 4500億 580億
貸款利率 4.X% 5.X%
似乎中海油的舊油井可以拆解重用或當廢鐵出售,而中石油就唔得
發現中石油大量借錢探油田,由於油田的債券性質,這點也不能說是缺點,而且利息也不算非常高,不過探油田的成功率隨機性極高
中海油就基本不用花太多錢探油田,而是改為收購現成的公司,反正收購價不會平,回報只比利息多一些,但投入的收益確定性很高
中海油的利率比中石油高,原因相信是中石油可供抵押的物品更多,銀行看抵押品而非盈利能力來訂利率
5.X%的利率相當於美蘭機場一類收入穩定的公司,評級還算高的
中石油 中海油
表面利息保障倍數 14.8 66
減去維修費後 6.8 49
債 4500億 580億
中石油可再借的範圍有限,假設利息保障倍數由6.8降至4,債務上升至7500億,即可借3000億,不過投資功效隨機
中海油假設利息保障倍數由49降至10,債務上升至2840億,即可借約2300億,假設套息2.5%,可增加盈利5X億
簡單來說,兩者皆不可通過借貸大幅增加盈利,何況有限的保留盈利,公司發展只能漸進式的,而不會大躍進
實際上油公司自體發展和市場的力量變化相比,微不足道
中石油 中海油
市值 14200億 7400億
派息比率 45% 30%
股息率 4.5% 3.8%
如果派息比率統一為45%的話,中海油的息率會升至5.7%,中海油財政比中石油好,派咁少一代表姑寒,二代表出面有駛錢機會,由於中海油亦曾經高息過,而且最近有收購,屬情況二,而且就財政來說也比中石油好
作為投資的話,中海油更平,財政更好,確定性更高,投機的話,反正都是市場因素隨便一隻都OK,咁都係選中海油好了
作為收息用的話,中移動比中石油同中海油好多了,仲買乜鬼油股
2014年1月21日 星期二
日本福岡旅行LAST DAY
LAST DAY
搭2點鐘機,10點去地產補簽一些簽漏的文件,又要去買鎖
之前再周圍行下
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506807-3.jpg)
再去全家買炸雞,今次豉油味...鹽味好食D
順便仲買左D手信
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506808-3.jpg)
另一間便利店買的,150円500ML,比汽水機抵好多
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506809-3.jpg)
連日清都有總部係度
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506810-3.jpg)
新鮮的白果
日本種咁多白果,是為左打仗圍城時,有應急糧食,都是古代的習慣
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506804-3.jpg)
D人開始返工,我亦要上地產舖
社長:昨天睡得好嗎,辛苦了
味皇:你地尋日加完班,今日又早起,咪一樣辛苦
經紀"想買鎖嗎?大創有賣
社長:你陪味腥買,兼送佢一程
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506802-3.jpg)
去巴士總站大創度買鎖,店面大得滯,要經紀問店員放邊度先搵到,最後仲買左支1公升裝CCLEMON,同一D零食都係105円,日本乜都貴澳門50%,但只有大創平,同樣的貨品,價錢是澳門的50%,掃貨必去
在日本補充水份是非常嚴峻的問題,汽水機賣的容量只有150-350亳升,同韓國一樣小型化,但賣100-150円,閒閒地十幾蚊一支,幾啖飲完,我去左幾日,咁就飲左張紅衫魚,結果臨走先知點摼
因此比個貼士大家,係香港帶個維他樽,去大創105円買支1公升裝,分成幾樽慢慢飲,反正飲到1/3已經回本
經紀又訴苦,連續返左10日工,仲日日加班,就黎支持唔住
鬼佬比麻煩你了,唔好意思
在博多站,經紀私人買左盒手信比我
![attachment](https://dfree.fuk-ab.co.jp/admin/item_photo/1338340388.jpg)
甜到漏果隻,入面似係豆沙,但好重奶油味
![attachment](https://www.meigetsudo.net/data/product/img31233445901.jpg)
去到機場,右門神
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506801-3.jpg)
機場食左個咖哩蕎麥面,500円
應該說是咖哩汁淋蕎麥面,標準的木魚湯底,蕎麥面本身有陣香味,咖哩亦唔錯,無論分開黎食定混合黎食都各有風味
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506791-3.jpg)
機場內
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506792-3.jpg)
侯機室
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506789-3.jpg)
(筆者第一次買投資用公寓是XXXX年,30歲的時侯,當時30買樓的人極奇珍奇,周圍的人都當自己是怪人,不過自己還是有點信心的)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506788.jpg)
同一款飛機餐
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506786-3.jpg)
到達上海,毒霧依舊
住左幾日日本,落機突然呼吸非常唔舒服
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506785-3.jpg)
毒霧影響,無限期停飛
..........
滯留人士尊享豪華晚餐,肉丸,椰菜,雞髀
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506782-3.jpg)
寶刀本應向天嘯,味皇奈何飄泊身
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506783-3.jpg)
5點的機11點先開出,書都睇完
下次一定要用長榮
待遇好左
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506796-3.jpg)
+1DAY
到達香港,已是半夜,超蛇餅
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/511963-3.jpg)
不愉快事情連撃,今次冇爆鎖,但好明顯味皇的行李遭到鹹蛋過肩摔,納爾遜式鎖同筋肉強打的重擊,外皮完全爆開
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506778-3.jpg)
以前在YOUTUBE睇過大陸地勤的投石技,點解唔參加奧運?
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506780-3.jpg)
冇船,只好粟一燒,下層冇位,此處不留爺,自有留爺處,我去上層
類似愛回家的在取景...妖,我不是臨記,咪痴埋黎
最後是味皇走開,導演似乎是相當燥底的樣子
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/511965-3.jpg)
早晨大叫一聲,走鬼!
你走我走大家走!
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506798-3.jpg)
中環坐早船回來
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506800-3.jpg)
扣除損失後,買左的東西不多
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506794-3.jpg)
完
搭2點鐘機,10點去地產補簽一些簽漏的文件,又要去買鎖
之前再周圍行下
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506807-3.jpg)
再去全家買炸雞,今次豉油味...鹽味好食D
順便仲買左D手信
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506808-3.jpg)
另一間便利店買的,150円500ML,比汽水機抵好多
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506809-3.jpg)
連日清都有總部係度
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506810-3.jpg)
新鮮的白果
日本種咁多白果,是為左打仗圍城時,有應急糧食,都是古代的習慣
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506804-3.jpg)
D人開始返工,我亦要上地產舖
社長:昨天睡得好嗎,辛苦了
味皇:你地尋日加完班,今日又早起,咪一樣辛苦
經紀"想買鎖嗎?大創有賣
社長:你陪味腥買,兼送佢一程
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506802-3.jpg)
去巴士總站大創度買鎖,店面大得滯,要經紀問店員放邊度先搵到,最後仲買左支1公升裝CCLEMON,同一D零食都係105円,日本乜都貴澳門50%,但只有大創平,同樣的貨品,價錢是澳門的50%,掃貨必去
在日本補充水份是非常嚴峻的問題,汽水機賣的容量只有150-350亳升,同韓國一樣小型化,但賣100-150円,閒閒地十幾蚊一支,幾啖飲完,我去左幾日,咁就飲左張紅衫魚,結果臨走先知點摼
因此比個貼士大家,係香港帶個維他樽,去大創105円買支1公升裝,分成幾樽慢慢飲,反正飲到1/3已經回本
經紀又訴苦,連續返左10日工,仲日日加班,就黎支持唔住
鬼佬比麻煩你了,唔好意思
在博多站,經紀私人買左盒手信比我
![attachment](https://dfree.fuk-ab.co.jp/admin/item_photo/1338340388.jpg)
甜到漏果隻,入面似係豆沙,但好重奶油味
![attachment](https://www.meigetsudo.net/data/product/img31233445901.jpg)
去到機場,右門神
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506801-3.jpg)
機場食左個咖哩蕎麥面,500円
應該說是咖哩汁淋蕎麥面,標準的木魚湯底,蕎麥面本身有陣香味,咖哩亦唔錯,無論分開黎食定混合黎食都各有風味
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506791-3.jpg)
機場內
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506792-3.jpg)
侯機室
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506789-3.jpg)
(筆者第一次買投資用公寓是XXXX年,30歲的時侯,當時30買樓的人極奇珍奇,周圍的人都當自己是怪人,不過自己還是有點信心的)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506788.jpg)
同一款飛機餐
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506786-3.jpg)
到達上海,毒霧依舊
住左幾日日本,落機突然呼吸非常唔舒服
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506785-3.jpg)
毒霧影響,無限期停飛
..........
滯留人士尊享豪華晚餐,肉丸,椰菜,雞髀
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506782-3.jpg)
寶刀本應向天嘯,味皇奈何飄泊身
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506783-3.jpg)
5點的機11點先開出,書都睇完
下次一定要用長榮
待遇好左
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506796-3.jpg)
+1DAY
到達香港,已是半夜,超蛇餅
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/511963-3.jpg)
不愉快事情連撃,今次冇爆鎖,但好明顯味皇的行李遭到鹹蛋過肩摔,納爾遜式鎖同筋肉強打的重擊,外皮完全爆開
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506778-3.jpg)
以前在YOUTUBE睇過大陸地勤的投石技,點解唔參加奧運?
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506780-3.jpg)
冇船,只好粟一燒,下層冇位,此處不留爺,自有留爺處,我去上層
類似愛回家的在取景...妖,我不是臨記,咪痴埋黎
最後是味皇走開,導演似乎是相當燥底的樣子
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早晨大叫一聲,走鬼!
你走我走大家走!
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506798-3.jpg)
中環坐早船回來
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506800-3.jpg)
扣除損失後,買左的東西不多
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完
祖國蠕動(941)VS祖國攣通(762)VS祖國澱腎(728)
941 762 728
固定資產+投資 5300 4400 4000
經營現金流 2800 770 770
---------------------------------------------------------
效率 53% 18% 19%
固定資產+投資 5300 4400 4000
總債項 290 1000 1000
---------------------------------------------------------
槓桿 5% 23% 25%
經營現金流 2800 770 770
增添固定資產 1200 880 500 (保養費)
---------------------------------------------------------
可用盈利 1600 -110 270
派息 550 20 60
派息比率 34% N/A 22%
現金 + - -
固定資產+投資 5300 4400 4000
增添固定資產 1200 880 500 (保養費)
----------------------------------------------------------------------------
費用 23% 20% 13%
通過列舉法可以知道,三隻野之中,只是中國移動有財政增長,而聯通入不敷支,電信僅收支平衡,因此將來只有中移有大幅增加派息的能力
進入死豬年代,如果三間公司都已經完全研發,那麼最劣質的聯通電信盈利會大升,中移增長比例相對低而冇得升,但即使盈利增長左,派息亦只有中移會加
而如果三間公司都在研發初段,則因為僅有中移是淨現金,所以只有中移可以有錢研發,如果大家都投入1000億研發死豬,過程中中移只會浪費一些利息收入,但另外兩間就會負債更多還更多息,1000億中移半年盈利可找數,但另外的賣屎忽都揍唔出錢還,而且多1000億固定資產最少要花130-230億保養費每年,因此聯通同電信一兩年內都冇本事升級發射站
中國移動不知想儲錢儲到幾時,可能內銀爆煲時就會比政府充公,但以佢每年現金流入千幾億的情況下,可以中飽同揮霍的空間較高,雖然政治任務亦重
聯通因為不敷支,可能需要各種補貼,技術力可能會被拋離,派息冇保證,除投機以外沒有太大價值
電信同聯通差唔多,不過仲可以原地踏步
近3個月,移動跌6%,聯通跌18%,電信跌14%
用現金流計,當中移1600億,PE14=2.24兆,即每股74,當派700億3.5厘計,2兆即每股66,不過中移動每股派息加埋大於總派息,似乎有人以股代息?當每股派息3.8計,3.5厘為108,直接盈利計,當中移賺每股9,PE14=126,合理值74-126,本來想計埋PB,不過同另外兩隻想比似乎冇可比性(中移股數300億,市值是2.34兆而不是只有1.55先兆)
同樣,當聯通好彩有200億,PE10=2000億,即每股6.7,萬一停派息仲會大跌,當可以維持派息,每股0.15,計3.5厘即4.3,就職用盈利計,每股0.3X的盈利也計不到好價錢,老老豆豆,好很唔掂(聯通股數300億,市值是3090億而不是只有2450億)
同理,當電信有300億,PE11=3300億,即每股4.1,但派65億3.5厘計,則只有1600億,即每股2.3,不過電信因為利息支出多,轉化為盈利的比例較低,當每股賺0.26,PE11=2.86(電信股數809億,市值是2920億而不是只有500億)
中國移動現價派息4.4厘且有增長,作為公用股,某程度上優於現價的新意網,至於買聯通同電信似乎比較容易損手
固定資產+投資 5300 4400 4000
經營現金流 2800 770 770
---------------------------------------------------------
效率 53% 18% 19%
固定資產+投資 5300 4400 4000
總債項 290 1000 1000
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槓桿 5% 23% 25%
經營現金流 2800 770 770
增添固定資產 1200 880 500 (保養費)
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可用盈利 1600 -110 270
派息 550 20 60
派息比率 34% N/A 22%
現金 + - -
固定資產+投資 5300 4400 4000
增添固定資產 1200 880 500 (保養費)
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費用 23% 20% 13%
通過列舉法可以知道,三隻野之中,只是中國移動有財政增長,而聯通入不敷支,電信僅收支平衡,因此將來只有中移有大幅增加派息的能力
進入死豬年代,如果三間公司都已經完全研發,那麼最劣質的聯通電信盈利會大升,中移增長比例相對低而冇得升,但即使盈利增長左,派息亦只有中移會加
而如果三間公司都在研發初段,則因為僅有中移是淨現金,所以只有中移可以有錢研發,如果大家都投入1000億研發死豬,過程中中移只會浪費一些利息收入,但另外兩間就會負債更多還更多息,1000億中移半年盈利可找數,但另外的賣屎忽都揍唔出錢還,而且多1000億固定資產最少要花130-230億保養費每年,因此聯通同電信一兩年內都冇本事升級發射站
中國移動不知想儲錢儲到幾時,可能內銀爆煲時就會比政府充公,但以佢每年現金流入千幾億的情況下,可以中飽同揮霍的空間較高,雖然政治任務亦重
聯通因為不敷支,可能需要各種補貼,技術力可能會被拋離,派息冇保證,除投機以外沒有太大價值
電信同聯通差唔多,不過仲可以原地踏步
近3個月,移動跌6%,聯通跌18%,電信跌14%
用現金流計,當中移1600億,PE14=2.24兆,即每股74,當派700億3.5厘計,2兆即每股66,不過中移動每股派息加埋大於總派息,似乎有人以股代息?當每股派息3.8計,3.5厘為108,直接盈利計,當中移賺每股9,PE14=126,合理值74-126,本來想計埋PB,不過同另外兩隻想比似乎冇可比性(中移股數300億,市值是2.34兆而不是只有1.55先兆)
同樣,當聯通好彩有200億,PE10=2000億,即每股6.7,萬一停派息仲會大跌,當可以維持派息,每股0.15,計3.5厘即4.3,就職用盈利計,每股0.3X的盈利也計不到好價錢,老老豆豆,好很唔掂(聯通股數300億,市值是3090億而不是只有2450億)
同理,當電信有300億,PE11=3300億,即每股4.1,但派65億3.5厘計,則只有1600億,即每股2.3,不過電信因為利息支出多,轉化為盈利的比例較低,當每股賺0.26,PE11=2.86(電信股數809億,市值是2920億而不是只有500億)
中國移動現價派息4.4厘且有增長,作為公用股,某程度上優於現價的新意網,至於買聯通同電信似乎比較容易損手
2014年1月20日 星期一
日本福岡旅行DAY4
DAY4
由於這天晚上要準時到地產舖簽約,不能遠行,因此以遊行為主
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/507283-3.jpg)
朝早7點起身,落酒店餐廳睇下,打算好食就另外比錢,不過看似唔啱我口味,轉個圈就算,BOOK房唔連早餐正解
穿過住吉神社出發
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506868-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506867-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506866-3.jpg)
一路向西
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506930-3.jpg)
有人派咖啡試飲版,50ML,雖然味皇不飲咖啡...味道還挺不錯的,就是奶味重了點
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/510185-3.jpg)
經過街市
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506929-3.jpg)
當時仲開緊檔,有580円一盒的士多啤梨買,本來想買的,不過又想回酒店先食,費事壓爛變壞,打算夜D先買
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/510176-3.jpg)
渡邊通的地下食街,呢個時候仲未開檔
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506928-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506927-3.jpg)
黑影果邊係蔬菜專門店
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506926-3.jpg)
去7仔度買左個肉包當早餐,一個都要100円,日本似乎冇幾十円的物體
好多汁,而且入面仲有竹筍,之前仲苦惱如何才能食到九州的竹筍料理,結果係呢度食左....算唔算?
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506925-3.jpg)
我也想著下....水手服果件
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506924-3.jpg)
三越,西鐵站在入面
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506923-3.jpg)
穿過佢,係一塊比商場包圍的空地,有間神社
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506922-3.jpg)
警固神社
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506920-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506921-3.jpg)
向南折返,轉入內街
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506919-3.jpg)
自來水公司
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506918-3.jpg)
維修中的大廈係咁嘅樣
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506917-3.jpg)
由城中村出返大馬路,向藥院同平尾方向
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506916-3.jpg)
平尾附近的內街
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506915-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506913-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506909-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506911-3.jpg)
百年大道,電影FEEL
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506908-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506906-3.jpg)
食博多拉面,於是想搵一蘭,由於食肆味道總是和工作量成反比的,因此味皇選去一蘭創始的老舖,而不是去中洲的總部
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506905-3.jpg)
食長腳蟹專門店
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506901-3.jpg)
M記請奴工,時薪750-938円,暑期工715円
原來在日本,攞最低工資比人勞役一個鐘,可最起碼都以食到一餐頗豐盛的午餐
一間市區180呎木屋單位,日租大約800円,一間250呎電梯公寓,日租1000円
即是說,一日做4個鐘的M記已經可以在日本唔死
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506904-3.jpg)
村屋,好像是這方向...
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506879-3.jpg)
地球防衛隊出動!宇宙怪獸交比你地了!刀叉戰機
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506880-3.jpg)
剛好在地盤前:
(那之川梅崎大廈工程
工期2013年11月6日-2014年6月30日)
原來一棟公寓半年多D就可以起好
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506881.jpg)
哦!風景真好
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506892-3.jpg)
不知不覺來到河邊,水質唔錯,好多水鴨,亦有釣魚佬
如不是自由行,就不同看到景點以外的好風景
可以比我成日釣魚,呢D先係味皇的理想生活
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506898-3.jpg)
但是一蘭在那裡?
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506878-3.jpg)
回到大馬路,去7仔旁邊痴WIFI
耶穌唔打鳩你,但GOOGLE可以打救你,原來行過龍
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506912-3.jpg)
找到了,原來在臭蟹再行過D
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506883-3.jpg)
整體照
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506903-3.jpg)
買飛,不便宜呀
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506885-3.jpg)
11點,未到食飯時間
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506887-3.jpg)
味道:淡 中 濃
?
???肉: 冇 肉碎 1/4塊 半塊 1塊
蔥:冇 蔥頭 蔥身
叉燒:唔要 要
秘制辣蕉: 冇 半 中 倍
面質:鋼筋 筷子 普通 腸仔 老二
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506888.jpg)
下面是追加:
一個面 半個面 加蔥 加叉燒 加糖心蛋?
白飯 啖飯 ??? ???肉 醋? 海苔 超油切 啤 燒酒?
黎到咁嘅造型
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506890-3.jpg)
喵嗚,明明一半,都仲咁辣架,指天蕉磨出黎的嗎?
叫左清淡,都仲覺得鹹,似乎博多的豬骨系拉面不太啱味皇口味,看來關東的醬油系拉面和我相性好一點
面質似乎同超市賣一支支的素面差唔多,雖然幼同直,但依然幾入味
???肉確認唔到,唔多覺
反而叉燒好正,鹹香之餘,仲有陣甜味,比起之前果間好100萬倍
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/507047-3.jpg)
去放個水先
驚現一蘭廁紙陣--紙蓋三分閣,名乘八陣圖,沖完用一卷,忘記剛痾完
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/510246-3.jpg)
回程,經過美野島
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506877-3.jpg)
美野島一帶為純住宅區,都幾多盤放
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506876-3.jpg)
福岡,勝在有公民袋
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506875.jpg)
市街好乾淨,福岡行人不多,但車多到冇朋友
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506874-3.jpg)
這香味是!
第一次有野在視覺以外吸引到味皇,可能門窗封唔密,強烈的咖哩香味飄出黎,今晚就食呢度啦!
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506873-3.jpg)
行左5個幾鐘,回酒店休息一下
經過住吉公園,買左燒墨魚丸,400円,這是之前在澳門用GOOGLE街景找到的
入面是一個好精神的阿婆,點燒墨魚丸不難,但之後佢問加乜醬,呢個難到我,唔好加沙律醬!已經加左
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506872-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506871-3.jpg)
墨魚丸舖旁邊是一間50呎都冇仲有堂食的叫咖哩KEN的舖,有晚11點幾味皇見到入面有條友洗五六個大飯煲,這樣的舖位能養起人,在港澳實在難以想像
回到酒店,職員比錯鎖匙我,之後回來算帳,職員給了我一張非常紳士的,極具珍藏紀念價值的劵
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/507175.jpg)
係酒店,食左墨魚丸,痾一篤,玩弄下後出功能,之後再出發
由於這天晚上要準時到地產舖簽約,不能遠行,因此以遊行為主
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/507283-3.jpg)
朝早7點起身,落酒店餐廳睇下,打算好食就另外比錢,不過看似唔啱我口味,轉個圈就算,BOOK房唔連早餐正解
穿過住吉神社出發
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506868-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506867-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506866-3.jpg)
一路向西
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506930-3.jpg)
有人派咖啡試飲版,50ML,雖然味皇不飲咖啡...味道還挺不錯的,就是奶味重了點
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/510185-3.jpg)
經過街市
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506929-3.jpg)
當時仲開緊檔,有580円一盒的士多啤梨買,本來想買的,不過又想回酒店先食,費事壓爛變壞,打算夜D先買
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/510176-3.jpg)
渡邊通的地下食街,呢個時候仲未開檔
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506928-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506927-3.jpg)
黑影果邊係蔬菜專門店
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506926-3.jpg)
去7仔度買左個肉包當早餐,一個都要100円,日本似乎冇幾十円的物體
好多汁,而且入面仲有竹筍,之前仲苦惱如何才能食到九州的竹筍料理,結果係呢度食左....算唔算?
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506925-3.jpg)
我也想著下....水手服果件
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506924-3.jpg)
三越,西鐵站在入面
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506923-3.jpg)
穿過佢,係一塊比商場包圍的空地,有間神社
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506922-3.jpg)
警固神社
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506920-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506921-3.jpg)
向南折返,轉入內街
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506919-3.jpg)
自來水公司
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506918-3.jpg)
維修中的大廈係咁嘅樣
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506917-3.jpg)
由城中村出返大馬路,向藥院同平尾方向
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506916-3.jpg)
平尾附近的內街
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506915-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506913-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506909-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506911-3.jpg)
百年大道,電影FEEL
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![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506906-3.jpg)
食博多拉面,於是想搵一蘭,由於食肆味道總是和工作量成反比的,因此味皇選去一蘭創始的老舖,而不是去中洲的總部
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506905-3.jpg)
食長腳蟹專門店
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506901-3.jpg)
M記請奴工,時薪750-938円,暑期工715円
原來在日本,攞最低工資比人勞役一個鐘,可最起碼都以食到一餐頗豐盛的午餐
一間市區180呎木屋單位,日租大約800円,一間250呎電梯公寓,日租1000円
即是說,一日做4個鐘的M記已經可以在日本唔死
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506904-3.jpg)
村屋,好像是這方向...
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506879-3.jpg)
地球防衛隊出動!宇宙怪獸交比你地了!刀叉戰機
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506880-3.jpg)
剛好在地盤前:
(那之川梅崎大廈工程
工期2013年11月6日-2014年6月30日)
原來一棟公寓半年多D就可以起好
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506881.jpg)
哦!風景真好
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506892-3.jpg)
不知不覺來到河邊,水質唔錯,好多水鴨,亦有釣魚佬
如不是自由行,就不同看到景點以外的好風景
可以比我成日釣魚,呢D先係味皇的理想生活
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506898-3.jpg)
但是一蘭在那裡?
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506878-3.jpg)
回到大馬路,去7仔旁邊痴WIFI
耶穌唔打鳩你,但GOOGLE可以打救你,原來行過龍
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506912-3.jpg)
找到了,原來在臭蟹再行過D
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506883-3.jpg)
整體照
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506903-3.jpg)
買飛,不便宜呀
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506885-3.jpg)
11點,未到食飯時間
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506887-3.jpg)
味道:淡 中 濃
?
???肉: 冇 肉碎 1/4塊 半塊 1塊
蔥:冇 蔥頭 蔥身
叉燒:唔要 要
秘制辣蕉: 冇 半 中 倍
面質:鋼筋 筷子 普通 腸仔 老二
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506888.jpg)
下面是追加:
一個面 半個面 加蔥 加叉燒 加糖心蛋?
白飯 啖飯 ??? ???肉 醋? 海苔 超油切 啤 燒酒?
黎到咁嘅造型
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506890-3.jpg)
喵嗚,明明一半,都仲咁辣架,指天蕉磨出黎的嗎?
叫左清淡,都仲覺得鹹,似乎博多的豬骨系拉面不太啱味皇口味,看來關東的醬油系拉面和我相性好一點
面質似乎同超市賣一支支的素面差唔多,雖然幼同直,但依然幾入味
???肉確認唔到,唔多覺
反而叉燒好正,鹹香之餘,仲有陣甜味,比起之前果間好100萬倍
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/507047-3.jpg)
去放個水先
驚現一蘭廁紙陣--紙蓋三分閣,名乘八陣圖,沖完用一卷,忘記剛痾完
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/510246-3.jpg)
回程,經過美野島
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506877-3.jpg)
美野島一帶為純住宅區,都幾多盤放
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506876-3.jpg)
福岡,勝在有公民袋
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506875.jpg)
市街好乾淨,福岡行人不多,但車多到冇朋友
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506874-3.jpg)
這香味是!
第一次有野在視覺以外吸引到味皇,可能門窗封唔密,強烈的咖哩香味飄出黎,今晚就食呢度啦!
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506873-3.jpg)
行左5個幾鐘,回酒店休息一下
經過住吉公園,買左燒墨魚丸,400円,這是之前在澳門用GOOGLE街景找到的
入面是一個好精神的阿婆,點燒墨魚丸不難,但之後佢問加乜醬,呢個難到我,唔好加沙律醬!已經加左
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506872-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506871-3.jpg)
墨魚丸舖旁邊是一間50呎都冇仲有堂食的叫咖哩KEN的舖,有晚11點幾味皇見到入面有條友洗五六個大飯煲,這樣的舖位能養起人,在港澳實在難以想像
回到酒店,職員比錯鎖匙我,之後回來算帳,職員給了我一張非常紳士的,極具珍藏紀念價值的劵
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/507175.jpg)
係酒店,食左墨魚丸,痾一篤,玩弄下後出功能,之後再出發
收好張紳士劵之後,出發去運河城,北上尋歡
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506865-3.jpg)
直去冇癮,走迂迴路線
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506861-3.jpg)
渠蓋的花紋每個都是不同的
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506863-3.jpg)
太近,即使迂迴都一陣就到
聯想到生蠔天地
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506859-3.jpg)
水是出面的河水,有人影婚紗相
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506858-3.jpg)
5層,主要都是商場
地下是食店,頂樓是拉面街,其他層數賣衫果D,頂樓有層疑似僭建,賣傢私床上用品同單車
上次食烏冬好多草果度係運河城2期,有九州最大的UNIQO同ZARA
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506857-3.jpg)
賣傢私果度連木屋都有得賣,即係你有地皮,就可以同你咁起
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506856-3.jpg)
過千呎,鋼骨木牆結構
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506855-3.jpg)
中洲,北上尋歡
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506854-3.jpg)
同大阪北新地齊名的青樓區
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506851-3.jpg)
問君能有幾多愁,恰似味皇冇水踱青樓
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506850-3.jpg)
一蘭的總部
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506848-3.jpg)
過橋
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506847-3.jpg)
要入場費的,唔?我是路人
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506846-3.jpg)
一兩點,個影已經幾長下
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506845-3.jpg)
順流而下
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506844-3.jpg)
疑似電視台,味皇的物件係呢度
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506843-3.jpg)
唔好走太遠,轉回博多方向
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506842-3.jpg)
河上的防波堤,半天吊的設計是防大浪
向果塔度走
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506841-3.jpg)
博多埠頭,可以坐船去韓國,坐船去北海道
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506839-3.jpg)
回程
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506838-3.jpg)
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506837-3.jpg)
能見度高
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506836-3.jpg)
小學生的勞作
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506835-3.jpg)
福岡不止有公民袋,亦有黑澀會,不過呢,澳門也有金金
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506834-3.jpg)
坐低休息下
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506833-3.jpg)
吳服町
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506832-3.jpg)
又回到祗園
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506831-3.jpg)
背脊有個牌坊(鳥居),寫住櫛田神社,哈,完全忘記了
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櫛田神社
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三層樓高的公仔,節日會抬出黎
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千幾年的白果樹
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好全家度買左包鹽味炸雞塊,200円,味道比堂食的仲好,正
經紀同我講,日本的便利店,廁所可以自由使用,一定唔怕賴
經紀同我講,日本的垃圾桶唔係周圍有,得便利店門口先有
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外表豪,不是真的豪
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外表殘,就是真的殘
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戶數會嚴重影響樓宇的保養質量,眾人夾錢層樓新
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夕陽無限好,明日就走人
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506819-3.jpg)
回到酒店休息,睇下書,等一陣簽約
今日行的路程愖比馬拉蟲,但味皇卻不算非常累,主要原因是福岡空氣的含氧量比港澳高得多
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506817-3.jpg)
10年前在鴨寮街買的魚竿,原本打算今次開光的,去唔成海釣公園太遺憾了
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7點去地產舖簽約:
社長:如此這般
味皇:OK,物件冇問題,簽在這裡可以嗎?另外稅理士收費幾多?
社長:等我確認下
經紀:電話中
經紀:8萬円
味皇:8萬円!?
經紀:8萬円
味皇:本地人才1萬円的說
社長:8萬円
味皇:....
味皇:我仲未在交件上蓋章,即是文件簽左名都未生效嗎?
社長:...
味皇:...
社長:未
味皇:...
經紀:花了那麼多功夫,你又特意坐飛機來,如果因為稅理事手續費而唔買就太可惜了
味皇:如果我不能由此賺到足夠的錢,就沒有買的意義嘛
社長:...也對
味皇:...
味皇:放棄算了
經紀:太可惜了
社長:太可惜了
味皇:那麼再見
社長:送你出門口
地產度研究左3個幾鍾,現在時間10點半,同圍都關門,食咖哩同士多啤梨的預定也泡湯,未食晚餐的味皇帶著失望的心情去博多地下街食飯
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夜景好是好
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不要在我面前咁開心呀混蛋(偽)
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閂剩幾間,武大燒餅幾適合我
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材料蛋,培根,炒面,椰菜,海苔
總體味道係幾好的,但一夾就散,佢比得個剷我,又好難界開,未到預期
可能味皇印堂發黑,背有陰影,從而影響左味覺
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就打烊
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回去洗洗睡...
味腥!!
?
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味皇:還真奇遇,現在才收工?
經紀:最近都加班加到11點,想死
味皇:辛苦你了
經紀:味腥,如果稅理士的收費降到XX你還買唔買?
味皇:XX嗎?
經紀:我們公司在上年才轉用這稅理士的,佔這稅理事的收入的比例也不算太低,我們的社長要求他們減價,就減了
味皇:讓我考慮下...
(這回報率雖然還及不上富豪REIT,但味皇考慮到凡事總有第一次,想將來繼續買或當成事業的話打個底都無妨)
味皇:...我們回去吧
經紀:讓我通知社長回公司
結果搞到12點幾,終於做左包租公
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直去冇癮,走迂迴路線
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渠蓋的花紋每個都是不同的
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太近,即使迂迴都一陣就到
聯想到生蠔天地
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水是出面的河水,有人影婚紗相
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5層,主要都是商場
地下是食店,頂樓是拉面街,其他層數賣衫果D,頂樓有層疑似僭建,賣傢私床上用品同單車
上次食烏冬好多草果度係運河城2期,有九州最大的UNIQO同ZARA
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賣傢私果度連木屋都有得賣,即係你有地皮,就可以同你咁起
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過千呎,鋼骨木牆結構
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中洲,北上尋歡
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同大阪北新地齊名的青樓區
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問君能有幾多愁,恰似味皇冇水踱青樓
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一蘭的總部
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過橋
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要入場費的,唔?我是路人
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一兩點,個影已經幾長下
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順流而下
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疑似電視台,味皇的物件係呢度
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唔好走太遠,轉回博多方向
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河上的防波堤,半天吊的設計是防大浪
向果塔度走
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博多埠頭,可以坐船去韓國,坐船去北海道
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回程
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能見度高
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小學生的勞作
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福岡不止有公民袋,亦有黑澀會,不過呢,澳門也有金金
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坐低休息下
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吳服町
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又回到祗園
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背脊有個牌坊(鳥居),寫住櫛田神社,哈,完全忘記了
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櫛田神社
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三層樓高的公仔,節日會抬出黎
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千幾年的白果樹
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好全家度買左包鹽味炸雞塊,200円,味道比堂食的仲好,正
經紀同我講,日本的便利店,廁所可以自由使用,一定唔怕賴
經紀同我講,日本的垃圾桶唔係周圍有,得便利店門口先有
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外表豪,不是真的豪
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外表殘,就是真的殘
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戶數會嚴重影響樓宇的保養質量,眾人夾錢層樓新
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夕陽無限好,明日就走人
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506819-3.jpg)
回到酒店休息,睇下書,等一陣簽約
今日行的路程愖比馬拉蟲,但味皇卻不算非常累,主要原因是福岡空氣的含氧量比港澳高得多
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506817-3.jpg)
10年前在鴨寮街買的魚竿,原本打算今次開光的,去唔成海釣公園太遺憾了
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7點去地產舖簽約:
社長:如此這般
味皇:OK,物件冇問題,簽在這裡可以嗎?另外稅理士收費幾多?
社長:等我確認下
經紀:電話中
經紀:8萬円
味皇:8萬円!?
經紀:8萬円
味皇:本地人才1萬円的說
社長:8萬円
味皇:....
味皇:我仲未在交件上蓋章,即是文件簽左名都未生效嗎?
社長:...
味皇:...
社長:未
味皇:...
經紀:花了那麼多功夫,你又特意坐飛機來,如果因為稅理事手續費而唔買就太可惜了
味皇:如果我不能由此賺到足夠的錢,就沒有買的意義嘛
社長:...也對
味皇:...
味皇:放棄算了
經紀:太可惜了
社長:太可惜了
味皇:那麼再見
社長:送你出門口
地產度研究左3個幾鍾,現在時間10點半,同圍都關門,食咖哩同士多啤梨的預定也泡湯,未食晚餐的味皇帶著失望的心情去博多地下街食飯
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506811-3.jpg)
夜景好是好
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不要在我面前咁開心呀混蛋(偽)
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閂剩幾間,武大燒餅幾適合我
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材料蛋,培根,炒面,椰菜,海苔
總體味道係幾好的,但一夾就散,佢比得個剷我,又好難界開,未到預期
可能味皇印堂發黑,背有陰影,從而影響左味覺
![attachment](https://www.fotopu.com/img/1/506813-3.jpg)
就打烊
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回去洗洗睡...
味腥!!
?
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味皇:還真奇遇,現在才收工?
經紀:最近都加班加到11點,想死
味皇:辛苦你了
經紀:味腥,如果稅理士的收費降到XX你還買唔買?
味皇:XX嗎?
經紀:我們公司在上年才轉用這稅理士的,佔這稅理事的收入的比例也不算太低,我們的社長要求他們減價,就減了
味皇:讓我考慮下...
(這回報率雖然還及不上富豪REIT,但味皇考慮到凡事總有第一次,想將來繼續買或當成事業的話打個底都無妨)
味皇:...我們回去吧
經紀:讓我通知社長回公司
結果搞到12點幾,終於做左包租公
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