日本買樓攻略(6)

這篇是補充資料
關於地震密度:http://jisin.jpn.org/rank30Pref2012.html
日本47個縣,地震密度大概排名,福島1,仙台4,首都圈7,和歌山12,阪神28,廣島36,岡山40,福岡45
這是因為東京灣外面就是海溝,而福岡在大陸架

除東京外,日本新市鎮發展計劃地區:(日本旅行時買的書寫的)
福岡縣-北九州市小倉站附近,北九州市黑崎站南面,福岡市香椎及香椎沿海
兵庫縣-神戶市PONIT阿蘭特西面(音譯),神戶市三宮站南面,尼崎市西岸,尼崎站北面
名古屋-名古屋站附近,伏見,榮地區,名古屋海岸
關西-大阪站附近,中之島,御堂筋,大阪BUNSBKU站附近(音譯),天滿橋,難波,湊町,阿倍野,GOSMOSKIA站(音譯)附近,堺市堺鳳站南,堺東站西,堺沿海,豐中市千里中央站,高槻市高槻站,守口市大日地區,寢屋川市萱島站東,寢屋川市站東

1971-82年前的建築物設計標準是堅固程度可抗6級地震,1982年後的標準是抗7級地震,最近幾年起的直情改左設計原理,不是"抗"震,而是同地面一齊震,好似布丁一樣,樓齡新同低層對買東京樓非常重要,但福岡樓就不是太必要

樓宇入面的入大銀洗衣機,汽水機,停車場等的收益會計入維修基金,可以幫補一下

部分樓宇的1樓單位可以改做街舖

日本法律規定,一定面積的地區人口有限制,人口增加就要起支城,而不是將市中心建築物加高,阻止人口過度集中,目的是維護地區的生活同環境質量,因此可以發現,日本地市各區的定位都不同而且功能非常單一(居住區,商業區,工業區等),員工住到好遠,不會好似港澳同大陸咁人逼人,環境污漕邋遢柴,鹹草都冇條,而且因為咁,市中心的樓價同周邊地區點整都不會差太遠,斷左炒樓的誘因,不會像這裡,只要發展會影響到樓價,就引來既得利益者的強力阻撓(舉例說,如果港島同啟德同將軍澳之間想起海底隧道,港島的收租佬會唔會反對?)

日本人如果有50歲,一般都避免唔到當年的全民皆樓的誘惑,整個年齡層的人都食過蕉,今日的樓價是他們買入時的1/3,當時30歲,貸款仲要供多10年供到60歲,即是說用左20年還左2/3,都仲係0資產,佢地唔可以斷供,所以一邊打工一邊出租黎還貸款,同時以後都冇膽再買,如果現家先30歲的人,仲有鬼佬,冇心理負擔,佢地先會係潛在的買家,如果當地80後同鬼佬比例高,交易就會活躍些,老鬼多的地方,你買了也不易脫手

一般來說開放式單位不能抵押,幾房一廳果D銀行先受

想買日本居留權,買日本樓並沒有直接幫助,但可以扮留學生,曲線攞居留權,當地有樓有交稅可以代表你不是黎蛀米同黎打黑工的蝗蟲,申請入學更易批