有用的部分:
批灰--看起來更整潔,成本幾千,可增加租值
油油--求其白色駱駝水性漆就可以,自己搞成本500,一日OK,叫人油要幾千,天花同2米以上高度部分的牆求其油就可以,正常人視力分唔出,2米以下部分就油好少少,油天花的可以仲開稀少少,可大幅增加租值
舖地磚--因為耐用,成本亦相對最平,最好用鞋鞋地嘅木紋磚,花左都冇人知,可大幅增加租值,成本應該3萬以內
隔音--改善隔音可以提高續租率,但香港樓反正牆薄天花薄,整左都冇用,可以無視,自住的話,係天花加層發泡膠可能有唔錯的效果
防水--可以減少租客CALL業主的密度,一定要整
明喉--會減租值,但可減少租客CALL業主的密度,要解除減租值副作用,可以將水喉集中,用亞加力之類,櫃之類,假天花之類遮左佢
磁磚膠--一般師傅會用水泥貼磁磚,磁磚會有好厚的水泥,你要指定改用磁磚膠,成本貴不少,但可以多幾呎實用空間,呎價圍返條數
廁所--盡可能整好D,非常影響觀感
電制--夠用就好
假天花--樓上漏水就一定要整,冇就一定唔好整
電視--大平面電視(二手)可增加賣點,因為市面租盤多是用大牛龜,用LED投影機代替也可以,不過就非主流
冇用的部分:
地腳線--本來地腳線是木地板先會用的,舖磚就不用了,可以慳幾千同1日工期,不會提高租值
天花線--不會提高租值,唔用並不會影響觀感,可慳幾千
燈槽--可增加少少租值,但成本高,工期長,並不化算,而且非常不環保,如果用來收藏明喉就另計
燈--最平的吸頂燈就可以,廚廁用螺頭7W的白光LED就得,貴貨也不會提高租值,用LED純粹為左環保
吊櫃--租客一般唔會即使想起佢,住開先會發覺有用,但到時佢都想好其他收雜物的方法,可以唔整,可以慳成萬蚊同幾日工期
灶台--用最平的石面,甚至不鏽鋼面,冇人會留意,廚房多用不鏽鋼裝修可大幅減少工期同成本
爐具--用電爐,可大幅減少油煙,亦更安全,保証幾年後都仲新淨
鎖--除大門外,其他求其
木門--太多裝飾冇用,可以用平價貨,上貼牆紙,改用玻璃門可能更平,但不能防火
門框--可以唔整就唔整,主要是木工非常浪費工期,可減則減
冷氣--有種野叫移動空調,都幾貴,但勝在唔駛師傅,而且賣樓時可以打包帶走
牆紙--唔係冇用,但效果同油油差不多,返新時之前是油油的話可以再油或就咁貼牆紙,但是牆紙的話再油油同再貼就麻煩好多
裝飾--冇必要,有缺憾要遮的話,平平地將蓆或者花布貼在牆上就可以,再大面積都遮到,邊位的話就買些包漆鐵絲網,卷D假植物遮下
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