爪哇251

從前有個正義的水喉佬,佢生活好低調,但有個好鍾意出風頭的大佬,水喉佬只係掩飾,佢地真正的身份是站在磨菇頂點的男人,為左救出磨菇公主,千辛萬苦打敗了老龜公魔王後,前往公主閨房,發現佢大佬正在同磨菇公主研究活塞運動,大佬同佢講:"鬼叫你戴帽戴綠色"
佔有別人成熟的果實乃人生一大快事....乎?今次從永利的賺錢乃是味皇向hiking偷桃的成果,話時話,味皇胯下周圍為什麼咁多觸手蠢蠢欲動呢?
爪哇也是一樣,有人研究開,味皇覺得有道理,於是使出飛龍探雲手,爪哇一下偷得疑是傀儡蟲的物體
市值35億,現金流4億來自收租所得,1億利息支出,派息8500萬,唔算姑寒,負現金10億,財政不算好,如果每年只能保留2億盈利,債務可以維持,但有排都還唔完,倒是有百億固定資產,折讓大,齋睇呢度,2/35=6%,每年資產成長6%,2-4億PE10計,市值20-40億即每股3-6蚊,淨值15蚊私有化或者拆骨會好值錢,但佢冇果D誘因
不過呢幾年開始有戲,火炭惠康倉轉用途,工業用轉商住,對面御龍山賣幾錢佢就可以賣幾錢,澳門經屋賣1100蚊一呎可以回本,75%實用率計,建築成本1100蚊若是指實用面積,建築面積的建築成本為825蚊一呎,如建築成本1100蚊若是指建築面積,就1100蚊呎
香港+X哥講建築成本4000蚊呎,實用率60%,如是指實用面積,建築面積的建築成本為2400蚊一呎,如建築成本4000蚊若是指建築面積...我唔信佢唔會公關技巧,同澳門的比較下,2400蚊應比較接近真實,另外管理費2.5蚊一呎的話,按成本計,毛利率高達12.5厘,用4000蚊計都7.5厘,仲膠花丫拿
100萬呎的建設成本起碼24億,公司需賣資產調錢,借24億5厘的話一年要1.2億,現金流緊未必借到,2015年落成前都會非常缺水,派息一定低甚至會冇,由於大股東現佔6成股權,大股東可以批股(低價)侵吞最多15%股份,由於現價批股的話注入5億,未能滿足資金缺口,因此或會改為發換股債,預佢攤薄一兩成啦
100萬呎的樓面如以7000蚊呎樓花賣出,減去24億成本,可套回46億,比市值還多,攤薄左都仲有1倍水位,如樓花在2014年開賣,捱年零左右,亦算有個限期