1480考察

稍為講返背景,1480的廠係坪山南布村,重建的發展商叫益田,已爛尾,上面4的地皮應該係恩達5000平方的地皮A,估計5同7應該係68000平方米地皮B的一部分,68000平方米即係起碼有800X800米的地皮,800米的長度大概是6去到2的直線距離

* 250X250先啱,咁下面藍色的部分肯定唔關恩達事

以味皇的判斷,紅色區域99%係恩達的地皮,橙色的有70%機會係,藍色的有30%機會係,綠色係山係公園,冇愚公的話應該唔會郁,恩達比人收地的通告係2020年,現家呢區完全未開始拆,畫左藍斜線的地方仲有精明的村民住緊,冇咁易開始拆,恩達7億中只收左1億定金,而村民也未搬,遷拆項目事實爛尾,需重新招標

U

T

S

R

大馬路向市政府,比較高級住宅,地皮係值D錢

Q

P

P

但是隔幾十米就由高級住宅變成村仔,對比極大,感覺類似中山單楝豪宅三面係田一面係魚塘行泥路入屋咁

P

O

向恩達工廠方向已清空,但益田的計劃區域未全清

N

M

左邊係恩達舊廠

D

B

丟空,但未拆,有保安

L

感該仲住緊一千幾百人

K

後面係田

J

除左村屋外似乎仲有舊宿舍或者鐘點房

A

有條強行挖出黎的工程路

A

恩達的新工廠似乎有3棟,離遠聽到好大聲啪啪聲釘雞眼的聲音,產能全開,傳音距離起碼80米,將來旁邊起樓應該有人投訴

A

I

I

恩達廠南面係濕地公園,由於唔係平地兼河岸淤積地,應該唔會係能賣比恩達的地方

E

E

E

新廠高度4層樓,正門一棟沒有噪音,應該係辦工樓,啪雞眼係後面兩棟

H

H

兩棟宿舍,上等人同下等人分開住,恩達員工7-800人,再多都夠住

G

再後面唔肯定係唔係恩達的地,有人住但風格走工商風,又唔似好舊,建設時間可能接近,不太可能成為遷拆目標

F

近街口的樓更加新,恩達的可能性更低

如果有人去股東會問,可以試下問恩達的地皮係邊塊

恩達殺左1億定金,由舊廠搬出,起左新廠,向好的諗是新廠己起唔駛再出錢,產能增加,又殺1億訂,向壞的諗是起新廠由人地出錢變成自己倒貼,發展大計縮返轉頭

由於條村仲有人住,一年半載都唔會拆得,而且重新招標走流程要時間,打官司要更多的時間,除非只搞恩達果邊清空左的部分變細項目,但商業價值會低D,距離近噪音會比人聽到

單獨黎計恩達塊奀地最易出手,一是平整地,二是旁邊就是豪宅,不過5000平方只能起單支,地積比似乎只起得廿幾層

坪山呢個位置樓價每平方應該3萬多D