2023年3月31日 星期五

痛苦面具

今日4.1沽出業績不錯的青島港20000股,換成舊目標池州港,味皇現金買20萬股,賣左青島港再買左20萬股,點知味皇大手指症發作,買入20萬變左賣出20萬,結果發現後之後又要改返買40萬,本來就係冇成交差價大的股,白蝕左4000極度痛苦,賺夠啦比淫賺吓咁,結果變成相當於成本0.345買入40萬股池州港,味皇的眼還是有點眼光的,估創業版的8502會破天荒首次派高息,現家終於派,但味皇的眼還是樹洞,味皇估8502是在2021年的業績最大機會派,但2021年冇派,味皇懷疑佢是姑寒財主0.25賣左,結果現家2022年先黎派,佢今次派3仙正常息+3仙特別息,其實上年派3仙今年派3仙就差唔多,青島換池州係升值度未必有咁快,貪息更高同可以避稅,另外茂名港業績唔錯派十幾厘,前年的日照大連秦皇島極燈,上年的青島茂名就冇燈,燈極而熄時來運轉?結果大手指在後

派4仙人仔,睇下之後茂名會唔大升,升左味皇會傾向換池州港

業績分析另外寫

另外補返月頭業務視察除左1480同1668以外的其他:

405白馬大廈成棟唔同左,還以為去錯地方
供股錢成棟裝修,2022
405上年派超奀,主因應該同白馬大修有關,現家重開重招租,多數今年大反彈
成棟行完,出租率應該有90%以上,但唔知現家的收入剩計收租定有營業額分成,營業額分成肯定不及以前
以前白馬好多黑人,現家一個都見唔到
1樓
1樓
2樓
3樓
7樓
7樓
6樓
5樓
4樓
旁邊棟天馬擺爛,應該唔同業主
新馬路國際酒店咁
後巷
對面壹馬
IFC...
...旁聽的商場國企友誼商店
商場只有職員,IFC寫字樓入唔到去
維多利亞廣場
利用率唔高,局然擺咁多櫈
大概8成半
旁邊書城
一面窄語錄

602幫人睇,坪山同平湖似乎一樣,成個鎮通拆,,每年看都不同樣,現在凡是摩天樓旁邊都有空村屋,雖然新高大豪,但相信會產生好多爛尾,空地隨機配置,會唔會升講唔定,但以平湖坪山光明個三區相比,感覺將來性黎講似乎坪山>光明>平湖,坪山外圍有個高新工業區,係1480再外面些少,有例如國藥總部之類的,人口唔算多人均計坪山地方政府可能係深圳稅收最豐厚的地方之一,睇鋪路同綠化睇得出過份豪華
坪山的佳華領悅
應該今年交到樓,但商場收租仲要慢慢等
樓唔關602事,係母公司的,只有商場關事
商場不算大
旁邊的商業水準鬚花鬚谷咁
坪山的佳華沙湖
規模比較大,但3年內應該唔到樓
新市鎮,周圍都係地盤
堅豪宅

白雲機場冇去,去左寶安機場
應該算租滿
去海南的排隊
其實幾多人
深中通道現家進度咁

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