SOHO業績

最終今年只能收到微量的股息，相當失望，不過味重倒很歡迎佢轉營為收租佬，因為時間一般都企係業主而不是租客同賣主一方，等幾年對味皇好閒啫，集優新廠等佢3年，美蘭等擴建又4年，奧普都揸左8年啦，只是soho搞到味皇看起來買貴左7到冇朋友

soho大把人有貨，要睇業續分析雪球度大把人寫，去雪球睇啦，味皇補充d冇人寫的內容就算

佢個3Q乜Q,轉換成香港的日常說法就係搞劏房，租比個體戶，由於soho寫字樓個名貌似可以增加屬性點，如果騙徒的登記地址係甲級寫字樓，咁佢行騙成功的概率就會大幅提高，好似澳門d千幾呎豪宅好多時租比賓賓廿幾三十人住一間，日日去會所坐，話比人知住係豪宅，身上噴的臭水都變香水

就咁，本來應該空置的地方，以不正常的高價高價高高價租出，結果而言會令呎價強烈扭曲，爛床位king's cube呎租仲高過天璽一樣，於是你睇落soho層寫字樓呎租超高，就以為佢神靈附體而作過度評價，將來如果出現天價租金唔好過度反應，好賺就自然多人跟風最後就回落返似樣少少的呎租

soho最近唔買地唔起樓，因此資金需求唔多，加上佢財政好，有高派息比率的動機，當然只有動機並不足以包生仔，現時點根本估唔到佢肯派返幾多出黎，現家講呢d同毛利小5郎講“你就係兇手”一樣不可靠，“你就係變態”之類的都係等臨完場比瘟神黎講啦

雖然佢唔起樓，但唔代表佢唔會買現樓，現家佢欠200億負債比率先25％，現金流又強，因此再借一兩百億不成問題，但現棲一般得3幾個％淨回報，在借港元會有風險而借人仔利息又高的前提下，佢冇動機進行收購，現時高回報的投資手段以回購普通股的回報最高（加上可避稅），其次是優先票據，現時主席持股63％，公司市值200億以內，回購12％到持股上限用20億左右就得，而優先票據7億美元利率5.75-7.125％，而現家大陸銀行貸款利率已降至4.6％，相信有足夠的水位進行轉換

但有劏房呢招的話（實際係搭檯，冇必要一定要話間開），現樓回報可能翻倍到6％以上（需要地點同名氣），因此soho有機會用貸款收購一d寫字樓，專門用黎劏，1開2，2開4，4間變8間，8間變16間，之後就上市納錢鬆人

如果佢有好似上面果d明確的駛錢途徑，恐防佢會派唔足息

佢今期大跌主要係冇賣樓同停派息，但唔一定以後都唔賣，例如同復星領導班子打緊8-1地皮官司，仲有機會打輸，無論輸贏，打到終審判埋出黎，就多數被法院強拍塊地皮，soho冇法掌實權的話多數會收返拍賣錢算數，咁就會出現一次賣樓收益

soho的風險是，如果味皇係主席，現家可以有好多方法玩到小股東一棟都冇，例如利用呢次人為低價（停售同減息完全是主動行為），先用人頭收集股票，收到乾再用貸款私有化，想低價私有化成本百幾二百億絕對借得到，或者放風老吹高價私有化比人頭出貨然後告吹就得（類似48小時系列，險簽系列之類的），或者人頭收完之後，特登賣樓同派特別息，拉高股價後比人頭出貨，高完之後又停售同減息向下炒之類的，睇炒家就少掂soho較好，收息只要影响唔到租金就話之佢玩，舞高弄低反而仲好，只要唔好私有化就得了