換馬美蘭

星期一成功以6.28沽出12000股電腦網,7.15換成10000股美蘭,咁就每個月提高左百幾蚊股息收入,如果繼續有好價還會再換
現在美蘭這種價錢,我就不會直接買了,因為嫌貴,但換馬就沒有這種限制了,超兄貴換成兄貴在操作上還算簡單,而且有動力做,相反由平換成超平,心里可能還會掙扎下

上一篇話完人賣自住樓唔好,將來未必敢買返,現家發覺自己將來如果把投資樓都賣清光,可能都會買唔返,因為手上剩係有錢時,都有可能因為嫌貴而唔買,但如果手頭粗粗地有間垃圾樓,採取換馬就有很大的行動力
味皇考慮緊,如果樓A賣出後不是全部買REIT,而是再換成平民大廈果類,模擬計算下:
                  A計劃                    B計劃
           200萬REIT            110萬垃圾樓
             70萬日本樓         130萬債
                                           120萬REIT
                                              40萬日本樓
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月收益    14000              11000(7000現金流)

到底是追求最大收益還是保有可能性,是值得考慮的課題,不過7000蚊的現金流差距,足以影響辭職的時間了,對我來說是賣樓A後退休還是拖到賣埋樓B後先退休的問題
順帶一提,現時月收益是3000,成400萬的樓先租得6000而利息支出3000,只要一出手就可以增加近4-5倍,萬惡的特殊印花稅