被動收入記錄

訓係度有錢收--的主動收入味皇冇本事賺,如果比我年輕20年的話...還可以考慮考慮,BUT現在考慮的是被動收入
味皇是2006年第一次開始買股票的,以下是大致的記錄
2006年 股本不足3萬 股息幾百 定存幾百 被動收入1000以內,當時股市高位息率低,4%計最多都係1200
2007年 股本增至12萬, 開始月供匯豐,同買入幾隻福建股(汗),股息幾百 定存幾百 被動收入有1000,當時股市高位息率低,4%計最多都係4800
2008年 股本增至34萬, 股災用存款ALL IN, 奧普同匯豐提供大部分的股息,當時被動收入有5000,當時已經買到10厘股,用6厘計最多20400
2009年 股本縮減至32萬,停止月供,抽資同用屋企合資買入樓A,清走清得走的福建股,大量買入10厘股,仲借私貸買,當年股息10000,同時月收3600租,供款+雜費6600,現金流倒貼3000,但利息+雜費是2500,因此儲蓄算正1100,用6厘計被動收入22800+1100X12
2010年 股本縮減至28萬,賣出匯豐,抽資買入樓B,同時繼續買入10厘股,當年股息17000,同時月收7400租,供款+雜費9100,現金流倒貼1700,但利息+雜費是3700,因此儲蓄算正3700,股票開始有盈利市值53萬,用6厘計被動收入31800+3700X12
2011年 股本增至41萬,選股上犯了一些錯誤,例如思捷同動向,回報不高,但其他的選股冇問題,即使股市大跌,但股息不跌反升,當年股息24000,同時加租月收7800租,儲蓄算正4100,股票又打回原形,用6厘計被動收入27600+4100X12
2012年 股本增至90萬(包括貸款),全年的買入題材都是REIT等收息股為主,同年賣出樓A,換入新樓A同樓C,樓C以租大於供的形式送比屋企,當還返當時的合資,樓A借到盡,掃入幾隻7-8厘的股,因股市上升,已沒有10厘股可買,當年股息41000,同時樓A+B月收9400租,供款+雜費9100,現金流正300,但利息+雜費是4600,因此儲蓄算正4800,股票升返市值104萬,用6厘計被動收入62400+4800X12
2013年 股本縮減至47萬,因為想買大陸寫字樓,而樓B不能加按,因此通過換樓借新按揭,同埋股票度大量抽資,最後換左樓同買左舖,年尾買埋日本樓,股票方面以優化為主,抽資前股息仲有45600,4間租金約17500,供款+雜費13900,現金流正3600,但利息+雜費是7300,因此儲蓄算正10200,股票市值82萬,用6厘計被動收入49200+10200X12
上面的6厘是指將股票全部轉去買778的標準,事實上我退休很可能會咁做,而且仲會連樓都轉埋過去,2013年的被動收入折合17萬或14300每月(現金流只有7700),事實上這是味皇前幾年的月薪,一般玩投資的人總愛說,本金上的復利會令你發達,而味皇就會說,收入上的復利一樣可以發達
近10年不斷的收買,現家味皇訓係度都有一個牛荷包養我冚家,算是修成正果
一格廁紙大法的時期已經過了,味皇現在都用10格的