樓已買

約180萬買了間1房,租緊4500,冇睇樓,由低市價賣樓果日開始到上個星期呢半個月,樓價好唔比面咁升左1成幾,目標皆升了十數萬,好似上星期睇左個泰豐新村,兩日後就比人搶左盤,問左個威翠比人反兩次價,約左地產去睇廣華,第二日比人放飛機,兩星期前180萬左右的目標是很多的,一星期後果個已經泰豐新村算係碩果僅存的200萬以下盤了,連新城市的2房都敢賣200萬仲成世界?運順135之前好多的盤,現在150都冇得賣,威龍東華120的盤,一加加到140,突然好有壓力-持幣待購的人尊享的壓力,雖然味皇不是淡淡,於是較倉促地買了現在呢個,而呢間1房在4月中仲係賣緊168的,加價加得快到賣樓的尾數仲未收得切,連個經紀自己都揸左好多層樓係手,又回到歲月風雲的年代

             換樓前         換樓後

樓價          225            180

面積          750            460

現租         4000          4500

租最大化   5200          5500

管理費        310           160?

淨收現金        0              35

樓齡            23              19

供款         6200          4500? 

今日以4.95買入3000股爛尾機場,本來仲想買埋創52週新低的太平洋電腦網,不過大訂筆錢唔想亂郁住,搞好曬先打算