澳門樓的買賣流程

趁仲記得爽手寫埋

買:
1.搵樓

2.臨約比細訂,幾萬,簽3次名

3.上律師樓比大訂,通常為樓價一成同一星期之內,好似簽3次名,比佣

4.上律師樓比印花稅,由簽臨約起30日內交,否則重罰,200萬以下1%,200萬以上部分1.5%

5.搞按揭,入去銀行指住職員高呼"舉手,按揭!"就得,要準備:在職証明,6個月糧簿同糧單,查屋紙,身份證,地址,資產/欠債月結單(如有)

6.批出按揭,由銀行聯絡律師樓找數安排,去銀行總行簽名,之後去仁慈堂驗筆跡10蚊

7.上仁慈堂旁邊的唐樓律師樓找尾數同收樓,2個月之內,比佣,律師費3萬幾(因為政府公證員在仁慈堂辨工,官老爺唔會在太陽底下曬超過30秒,因此律師樓選址皆在此)

找尾數時公證員會以紅色3倍速讀完一份葡文犒,現場有賣方同買方的按揭銀行人員在場,最多3人在場,之後簽一次名就得,禁售期兩年

賣:

1.放盤

2.簽臨約收細訂

3.上律師樓收大訂,比佣,

4.搞銷號取消按揭(好似要3000手續費),同銀行講買家借邊間,等兩間銀行商量

5.律師樓要你找清水電雜費稅款

5.上仁慈堂旁邊的唐樓律師樓收尾數同交樓,比佣,律師費2萬幾

賣家唔駛比印花稅

澳門沒有按揭成數限制唔比出租,話之你0首期

澳門沒有信貸資料庫,味皇只要借不同的銀行又唔主動自首,買10層都可以(但中銀同大豐例外)

大西洋銀行有問米收費,問下都要錢,兼永久罰息期,不建議使用

國際銀行酌情權最大,20年舊樓都有機會借到30年

借8-9成都有機會批,但樓價一般估唔足,首期冇50萬唔好諗

現時租值普遍在3.3厘左右

經屋的管理費一般0.3-.05/呎,價錢同伙數成反比,冇會所私樓一般0.5/呎,有會所港式豪宅介於0.8-2.5/呎兼發水40%以上

選樓要注意有冇漏水,由於好多人出租,唔易叫左右上下屋整,可以的話睇平面圖

上面例子的G,R,T單位廳同人地廁所相連,有隣居同樓上漏水可能,裝修時就得唔好齋批灰,U單位只有廚房相連,有磁磚不怕

上面例子的N單位,冇同任何廁所相連,天生不死身,M單位,只有佢漏人冇人漏佢,O單位,寧天下人漏我,莫我漏天下人