東京的中央區同鳥取市對比:
中央區大半人是租樓的,說明外來人口偏多,而鳥取大半人有自住物業,因此收租利用價值偏低
中央區以勞動人口居多,鳥取就很多老人,代表中央區能吸引外來人來打工,令人口密度增加,提升租值,而且年青人啪啪啪就能產生人口,老人啪啪啪然而沒有甚麼卵用
吸引到外來人來打工,就代表這一區的人有收入,收入高消費就高,相對窮老的原居民就會比有錢的外來人排除變成小眾,區域發展得娛樂化商業化,便利性提高,生活質量變差,簡單講就是變成搵錢同消費的地方而非生活的地方
這種這業化高的地方,奴工以勞動為主要目的,單身漢居多,只要求近公司,因此一房單位好租,如果有人有同居打算而要大屋,也不會即時要大屋,租大屋的只會是外來調職過來,全家逼住租屋的情況,買樓收租就不要買很大的樓了
簡而言之,人口增長的地方,就年青勞動人口人多,反過來也可得知,人口結構年青人比例多的地方,人口會增加(學園城市不在此列),因此知到隨便一項數據,就能推測這個城市有沒有前途
由於日本是整體人口減少的,因此情況就是某些城市把另一些城市的人口吸乾,一方變更加似蜂巢,另一方就變死城,因此,找出蜂巢在那裡,收取蜂蜜(然後供自己住死城?)
其實死城的居住性才最高,空氣好物價低地方大還算便利,就是不能搵錢而已
收租的話當然找些超過一半,甚至7成人租屋的地方
以下是一些象鳥取而港台人又比較熟悉城市當中的投資反面例子:
數據都來自HOMES, http://www.homes.co.jp/ ,60蚊紀念品有使用教程
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