手上果4隻REITS

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現時味皇持有405,808,778,1426,而早一年前味皇是傾向持有1881同1270的,今年的我打倒上年的我,原因是上年的我已經過左有效期
世界每刻急速旋轉,將思想天天的轉,就要將啦支掟到千百年遙遠
香港的酒店股前景差過上年,一來自由行見頂,更主要的是飯民搞9自由行,酒店實冇運行,雖然我們以長渣的心態買REITS,但我們亦要與時並進及時處理,我們長渣的不是某一隻指定的REIT,而是REIT這個分類本身

味皇選擇這4隻REITS,原因舊文有寫,咁講下其他
405今年租金預計上升不少,因此派息同股價都有大慨率上升,IFC出租率上升原因是405飢不擇食低租金引入好多蚊型企業自降身價,好似開到190蚊一平方都照租,務求塞滿,反正有錢賺,如果沒有打算持有兩年以上這兩年我們不用管他,至少我打算東塔起好前就放,當405因價升令息率不及其他REIT就可以換馬了,如果打算持有兩年以上,就要留意,IFC正在搶自己其他商廈的租客,比如城建大廈果D,加上東塔落成,寫字樓有排都冇機會加租,冇得加啫,未至於會減,商場部份的增長仲有,順便一提,如果當初405可以唔注入IFC的話,現時的股價就不是3.7而是5.7了
778增長一定走唔甩,因為商場的租約更新就加好多,而佢D租客唔係全部都係金舖同藥房,有排都未到水尾,可惜百佳賣盤賣唔出,唔係D轉租比惠康就可以KAI子開大口,現時778有百佳,豐澤同屈人寺頂住,即牙膏式加租,相當穩定,而且新買的嘉湖今年會全年入帳
808增長率較少,但因為新收購左一棟野,額外會多一個補正,息率上應該不會差過今年的富豪太多,而前景卻更明確
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