日本買樓攻略(10)

有讀者話因為怕通漲,而想買日本樓,味皇認為這不是正確的投資態度,雖然你們撻味皇朵買日本樓我會有著數,但味皇還未至於功利到像其他人一樣硬銷,可能味皇是澳門人,未受香港的核心價值薰陶,有限度的以事論事還是做得到的,個人認為你地香港地冇得救了,日日跌吉都有反淡運動口水戰不但止,為左爭客中美大戰真人快打都出埋,一個不能容許別人失敗的地方,就沒有前途可言
講返日本樓,如果以抗通漲為目的,買日本樓是無前途的,因為你不可能容忍午餐肉每年加價2蚊,而日本度收的租依然不變,無論你租金有多高都係咁話,舉一個切身的例子,當你有1000萬夠你駛過世,但你一樣不能容忍戶口的數字越縮越細,無論你起始本金有多大,精神一樣有壓力,關於增加收入比起增加本金更有益身心這一點我己不止一次強調
如果真是為左抗通漲,點計都係買收息股最好,由於精神建全的正常人都唔會有長渣股票的覺悟,先退而求其次買日本樓,因此味皇先提出買日本樓,收來的租買收息股的退而求其次的辦法
其實買日本樓的直正用途是買一個"人生的保險"--當你生意失敗老破或者前老婆你分身家時,仲可以暗中保存的資產
當然你買日本樓後香港咬老綜我喊破喉嚨也阻止唔到你,相信只有沒有人才可以阻止你

離題的講下一些唔關事的點心
火燎森咪吹噓買舖有20厘回報嘅,呢個係事實,不過不是事實的全部,以下舉一個例子

本來想舉一個20厘以上的,不過有讀者或者會買,因此用另一個18厘的例子,位於長崎火車站旁的一棟丁屋(經紀A的勢力範圍)
1.講的18厘是指上中下全租出的回報,要租滿多少要D時間
2.佢冇管理費同維修基金,廢話,都成棟買左,梗係你出錢整,幾時整是你話事,但10年一大整基本是法例要求,錢當然是一筆過
3.外觀雖然是丁屋,但是採用的是金屬支架結構,本質上還是木屋,簡單講等於碼頭入面的倉庫
4.管理公司未必全部同你跟手尾,如果管理公司手頭上同時有一堆屋,多少都存在優先度問題
這些相信他們寫書時是不會講的,過點講都好,這也是高回報的東西,前提是你有人係日本
至於這些東西,優點是
1.有地皮,可重建,可以劏,可以多用途
2.可以抵押比銀行
另外,當你佣有一間木屋時,還有一些很少人知的增加回報的方法
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/data/kaitori/kaitori_jigyousha2013.pdf在屋頂裝太陽能板,賣電比電力公司,按上面所示,今年簽約的價錢為每10000火32円,唔知有冇睇錯,合約為20年期淘寶60蚊人仔10火板,當一日只照12個鐘,365日,一年43800火,即140円,實際可以仲少D,不過姑且也算是個途徑