在此之前先看其他:
美麗華營業額下跌
香格里拉營業額升9%,香港部分冇升
半島營業額升5%,香港升7%
香港部分的增長基本同通漲冇差,代表自由行的效果已經去到盡頭,或者說香港地產的租金同人工亦已見頂,無論將來香港人是用爬的還是用跳的,反正力場已經打算撤了,如果說好事的話也許只有金舖同藥房會減少
返回正題,富豪底租加少少是合乎市場的,唔似美麗華咁已經萬幸了,在單體酒店收入難以提升下,只是從增加酒店數目入手,富豪年尾打算用4厘幾的貸款收購32億約5厘回報的酒店,套息1厘的話就是3000幾萬,可增加派息1成多D,但收購效果要下年先有
收購完成後富豪貸款佔固定資產近3成半,可謂借盡,先不講加息的問題,起碼佢已然冇加按的能力,就好似法師放火球術可以清好多怪,但MP用完後,就只能平砍三連,如果不能升級補MP,這就是最後的一發,因此富豪最高估值的時間會在兩年內出現,之後就會軟垂
現價只有6厘,加1成也是6厘6,並不算吸引,似乎換成另外兩隻酒店REIT甚至者冠君都不是壞事,不過它們都有各自的問題,換馬時機還有兩年時間等
沒有留言:
張貼留言