2013年2月17日 星期日

訂已落

收集左5次險簽後,今次終於有人肯簽收,唔駛召喚神龍了,第5個險簽係我比左訂後,另一間新年前睇的咁啱係簽左約之後個零鐘回覆肯買,蘇州過後了
險簽的是新橋120萬的荀劣質盤,可以有4厘,味皇買唔到,但你地可以試下買
已簽的是半山養蚊兩房,成左170萬上下,反價左10萬,超出了原定預算,太約3厘半,照去馬,只是首期佔用可能比預想多,以後買舖的選擇範圍唯有收窄
新年前去左睇左香洲租左比吉之島的商場舖,應該有5厘以上,6年遞增鐵約,至於升值能力就冇乜,暫定果度先

2013年2月15日 星期五

如果持有公用股

公用股在投資組合中有不可取代的作用,無論是反擊技還是準備放大招都需要用到
但同上一兩年相比,很多公用股急升後回報下跌至基本無利可圖的水平,當市場上有很多回報率不高而又明顯像投資陷阱時,市場就會追逐10%回報的公用股,但當市場轉變為有很多回報率很高而又明顯像投資陷阱時,市場就會拋棄10%回報的公用股而去追求高回報,以有公用股10%回報來說,任何時候都是有投資價值的,但如果市場活動大增令公用股回報降至10%以下時,買它們似乎不甚精明,無論市況如何
不同市況時,人們對"公用股"的定義都不同,有時人們會放寬標準說"乜乜穩賺幾多",有時又收緊標準說"乜乜之後唔掂"每個人都可以自行定義,企要留意,經常令人改變標準的股不會是好的公用股,如果自己對任何股票都經常改變標準,以後最好不要買股票了
中電港燈等係人都知,近年粵海就忽然比人返記起佢係公用股,近日新意網就忽然比人判斷為公用股,如果個人心中有統一的標準,幾年前早就可以發現後兩者的公用性質了,市面上也許還存在隱世公用在等人老人痴呆完,例如XXXX之類
話說近來燈力四射的味皇,日前還曾持有新意網,而今日已息率跌至4厘邊的水平,自己稍作爆丸之餘.亦提醒下各位轉換之事
公用股之中,假設:
中電3.8厘,成長1成
港燈3.3厘,成長1成
長建3.0厘,成長2成
無線3.6厘,成長1成
中移3.9厘,成長1成
新意4.1厘,成長成半
這樣的結論是沽出港燈,換成中電或長建或中移,或持有新意,沽出其他之類
假設標準放寬至可用REITS代替,用排第1的新意代入:
領匯3.1厘,成長2成
冠君5.4厘,倒退成半
陽光4.9厘,成長半成
泓富4.6厘,成長半成
越秀6.4厘,倒退3成
富豪5.2厘,成長1成
新意4.1厘,成長成半
如此對比起來,一係換成富豪,一係留起新意,其他暫時都冇乜存在價值
如再放寬至公路股?
合和7.5厘,成長不明
深高6.0厘,成長不明
滬杭甬5.6厘,成長不明
寧滬5.4厘,成長不明
富豪5.2厘,成長1成
新意4.1厘,成長成半
在得到更多資料之前,其實唔換好過換,牌面上只有合和有再研究價值,其他需更大的息差才有研究動機
同一般高息股比較?
金利來5.9厘,成長成半
新興7.5厘,成長不明
富士高6.7厘,成長不明
偉易達6.5厘,成長不明
建行4.4厘,成長不明
富豪5.2厘,成長1成
新意4.1厘,成長成半
牌面上明顯金利來較好,一於去馬...但此類轉換會失去了公用股持有量大同賣得爽快的一類特性,最終很可能得益,但大前提卻是先做苯實,除精有苯,舉個不同而又接近的例子,味皇當年月供匯豐幾年,想博佢高息同有回報,150蚊供到幾十蚊,點知股都供埋,最終幾乎沒有甚麼回報,但由於缺乏回報而又大量持有,所以在買樓A時可以很爽手的沽左匯豐做首期,如果換成奧普味皇就沽唔出手了,投放在回報失禮的匯豐的資金,諷刺地在後來為味皇賺遠超歷年買股總得的錢....在考慮戰術層面上的價值前,應先考慮戰略層面上的風險

2013年2月6日 星期三

化工股橫向評測

雖然味皇最近在煩買樓,險簽系列又再增加了司打口的唐樓一間,似乎是味皇在暗盤競價中敗陣下來,忙係忙,但依然會維持一年起碼寫一次pconline式的行業橫評的,由於持股的葉氏化工升左好多,因此今次題材是化工股
參與評測的包括:葉氏化工(408),,建滔化工(148),理文化工(746),中海化學(3983),東岳(189),三江化工(2198),中怡精細(2341),天德化工(609),嘉輝化工(582),星謙化工(640),中國天(362),常茂生化(8208),思嘉(1863),一化(2121)
首先進行歸類,408,148,746,3983為A類,189,1863,2121為B類,8208,640,609為C類,2198,2341為福建類,582,362為OT類
其實只有ABC類評測啫
1.評價市場想法
             PE         PB         息率
葉氏      19         1.6          3.4
建滔       8           0.8         2.6
理文       6           2.5         5.8
中海      10          1.7         3.5
一化      3              1           2.9
思嘉      3             0.7         6.6
東岳      4            1.8          8.0
天德      8             1.7         1.9
星謙     10           1.3          2.4
常茂
      8             0.8         3.7     
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平均      8            1.4          4.1
上面理文,一化,思嘉,東岳的盈利超出平均水平特別係,其中一化,思嘉,東岳都屬於超自然現象,4隻股理文東岳高PB,一化,思嘉低PB,說明理文同東岳在賣股票這一社會行為上有不少的得益者,至於一化同思嘉的盈利得不到大部分人的認同
建滔,一化,星謙派息少,保留了大半盈利,但市場並不認同它們是成長股,其保留盈利投資能力受人質疑
思嘉的派息高盈利高,同樣市場並不認同它是成長股,盈利一次性,而東岳則被認為盈利有再現性
葉氏盈利低,但盈利被認為可快速成長,中海高,但盈利被認為成長低
建滔被認為盈利高於實際能力,理文被認為是大羅神仙
如果用PB平均值調整,市場看法如下:
             PE         PB         息率
葉氏      16         1.4          3.9
建滔      14         1.4          1.5
理文      3           1.4          10.3
中海      8           1.4          4.2
一化      4           1.4          2.0
思嘉      6           1.4          3.3
東岳      3           1.4          10.3
天德      7           1.4          1.6
星謙      9           1.4          2.6
常茂      14         1.4          2.1   
其中理文同東岳有10厘股的可能性,前提不是搵老襯的話,同估值的情況下,建滔同常茂有成長但少派息,因此葉氏比兩者好,中海成長低但派息多,有低估可能,一化,思嘉,天德同星謙冇人信,信左都冇錢派

2.槓桿(以存貨為1單位)
           存貨      現金         負債        
葉氏      1         1.3          3.0               
建滔      1         0.4          1.5               
理文      1         13           10                
中海      1         1.9          0.3                
一化      1         9.5          4.8               
思嘉      1         2.6          0.9                
東岳      1         2.3          3.5               
天德      1         0.9          1.3               
星謙      1         0.7          1.0               
常茂      1         0.4          1.2               
葉氏,東岳,一化用槓桿先有成長,建滔常茂現金少,易中伏,理文借得比存貨多太多,目的可能非業務用途,天德星謙財政不好,所以少派息,思嘉低槓桿但暴利,中海反槓桿,盈利同派息都唔錯
可以利用現金提升盈利的公司有中海,思嘉,一化,需要扣起盈利來降低欠債的有建滔,東岳,常茂

3,資產負債表
葉氏固定資產每年上升,存貨水平維持在固定資產的7成左右,沒有銷售問題,盈利可以持續上升,債重
建滔固定資產基本不變,存貨水平由5年前17%升至57%,加上債重,一定會中伏
理文固定資產基本不變,存貨水平低得異常,只有固定資產的9%左右,借款年年上升,盈利來自借款,一定會中伏
中海固定資產每年上升,存貨水平由1成升至1成半,銷售出問題,但可以通過發一次盈警解決,以後盈利上升
一化固定資產每年上升,存貨水平1成,低得超自然,但負債持平,現金卻一直上升,盈利應該真實存在,少半機會中伏
思嘉固定資產暴增,存貨水平追不上,屬過度投資,可能炒樓
東岳固定資產基本不變,存貨水平基本不變,因此盈利的上升屬非自然現象
天德固定資產基本不變,債重,冇改善能力
星謙固定資產每年上升,存貨水平維持在固定資產的6-7成左右,有債,但比天德好,可以小量改善
常茂固定資產基本不變,債重,冇改善能力
可買的有葉氏,中海,不可買的是建滔,理文,天德,常茂,其他具投機成份

4.現金流表
葉氏現金流非常不好,並借錢派息,不是一次而是幾年都借錢派息,管理層對將來的財政有異常的信心,交稅上升,說明貨款都是應收賬,公司積壓巨額應收賬,而且是完稅的
建滔有現金流,一半用於派息(即使如此息率還是極低),保留盈利少,冇乜前途
理文現金流上升,3成派息,稅率偏低,但稅率上升,免稅期就完,現金流很好但借好多錢,沒有必要
中海現金流上升,25%派息,相當姑寒,稅率偏低,但稅率上升,免稅期就完,大量保留盈利投資,盈利可望大升
一化現金流上升,稅率合理,可以持續
思嘉現金流上升,但平時都唔派息,今次派息比較出奇,稅率合理,可以持續
東岳現金流變動稍大,平均一年9億現金流左右,但平時交稅不多,似乎有人想搵老襯
天德現金流上升,稅率偏低,但稅率上升,免稅期就完
星謙現金流很差,又係年年借錢派息,但佢交稅極少,說明真係冇盈利,亦冇賬款,等耶穌打救
常茂有現金流,間中派息,稅率偏低,但稅率上升,免稅期就完,利息支出負擔較重,冇乜前途

總結:
中海最好,盈利高,派息多,有成長,但要求買家在其中一年硬食一野4億規模的滯銷存貨
葉氏次之,管理層自以為有高成長,市場亦給予高估值,派息政策全力維持股東權益,但背後卻有不成功變成仁的成份
一化最有投機價值,存貨水平低代表的是超高毛利率,如果係真的話就長揸得過
其他最好都唔好買,賣左佢最好

2013年2月2日 星期六

RP爆發

味皇RP爆發,繼日前反價後,轉落左另一單位的訂,BUT今次又比人截胡,味皇的"險簽"系列增至第3間(第一間是上年樓A時的120萬彩虹苑),當險簽系列達至7間時,就可以召喚濕漉漉的神龍,實現入手濕漉漉的GIRL內褲的願望了
也不是只有樓,金利來都有點沽售的打算,由於金利來各有一半的盈利來自收租同零售,因此味皇考慮沽出金利來後,資金在聯亞同實體舖位上分配各半,金利來賣樓的盈利仲未反映在股價上,所以升左好多都仲未算高估,今年派息連一次性特別息,有機會達每股0.33

2013年1月26日 星期六

被反價

早兩日睇樓睇到個世紀荀盤,4厘幾又新淨位置又靚,差唔多0首期同租大過供,即睇即落訂,比訂仲要賽跑咁同人斗快跑去地產舖,最後味皇跑第一,成功交訂...
幾分鐘過後,業主反價,一開口加3成,味皇即時化身對穿祥
突然覺得好累好眼訓,紅血的情況維持左幾日,現家仲未散
今日見新意網莫明其妙的爆升,以1.75沽清新意網,2.26換入富豪REIT,比左成700幾蚊手續費,估計今次換馬每年可以增加千零蚊股息

2013年1月25日 星期五

熊出沒注意

"近日赤眼夢熊多發,政府忠告市民注意收好家中的垃圾桶,避免材料吸引它們"
"由於不滿香港現狀,燒公子考慮追隨前輩出國,勢成潮流"
"本港地產企業紛紛與國內企業組成合資企業,刺激廁紙內褲酒店等板塊抽升近兩成"
"傍晚維港發現無頭浮屍,死者疑似專業人士"
"對於近日花生價格波動,財政司表示密切留意"
澳門冇呢D野,唔關我事,反正呢面好和諧,口徑一致
話說味皇沽出樓B後,打算FP岭秀城100萬左右的商場舖,呢個冇得輸,但味皇要過兩個月先收到錢,現家退而求其次想合資同人買,但人地調唔到錢甩底,最後味皇應該買唔成了,唯有過兩個月去香洲搵舖啦
缺水問銀行加按樓A,佢整個15年3.25厘,321同0.5%手續費,趕客咩,於是味皇改變策略,由就咁直接FP舖位改為係澳門買間0首期或接近0首期的唐樓,借盡,再用借款FP大陸舖位,咁樣可以由1間舖變成一樓一   舖,而現金流還是正數,仲可以套少少息添,一陣去睇樓

2013年1月23日 星期三

大規模殺傷力武器(續)

舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/32275
由上年4月到現家,新上市的股票44隻,都係例牌先睇有冇黑暗保薦人等
具暗屬性保薦人需排除的:
1329鉅大 1613協同 8219品牌 8261海天 1616銀仕來 1699普甜 8146馬仕達 8168英裘 1240新利 8039天馬 8291西南
通過一級暗屬性測試的:
1322創興 1366江南 2623中盛 6837海通 8030匯聯 8240城軌 3669永達 8232優通 695東吳 3663協眾 816福新 1258有色3666小南國 2068中鋁 1237美麗家園 3939萬國 1332確利達 3948伊泰 1190航標 1335順泰 6889DYNAM 3816金德 2196復星 884旭輝 2223卡撒 1314翠華 1030新城 564煤機 1339人保 2039中集 1829機械 2236惠生 815白銀

比起早兩年,第一,新股上市多了,代表市況好轉,第二,暗黑保薦界的生意少左好多,政府的打假非常有效
值得留意的是,自從澳門政府通緝了在"友好生冊"有名的香港皇帝之後,馬會系的保薦人基本絕跡,現在只剩下澳門系的仲有生意

具暗屬性律師同核數師需排除的:
8030匯聯 8240城軌 3816金德
最後通過曬三級暗屬性測試的:
1322創興1366江南 2623中盛 6837海通 3669永達 8232優通 695東吳 3663協眾 816福新 1258有色 3666小南國 2068中鋁1237美麗家園 3939萬國 1332確利達 3948伊泰 1190航標 1335順泰 6889DYNAM 2196復星 884旭輝 2223卡撒 1314翠華 1030新城 564煤機 1339人保 2039中集 1829機械 2236惠生 815白銀
已經沒有一間再用奇怪核數師,更值得留意的是,三間不通過的都是用同一間澳門系律師

合格率30/44=68%,史上最高

另外個人認為,特別具長揸價值的只有
1190 1339 1829三隻