賣日本樓

最近日本經紀打長途黎話有人想買味皇層日本樓,姑且叫樓A先,之前2020年時也有人想買A,但買家要味皇登場,當時既無飛機,亦不能出入境所以最後冇賣成,上次賣樓B時是全遠程的,似乎是買家的個人要求,而今次就冇咁要求

樓B係185買的,淨收11厘,200萬賣,當時福岡還算無法可依,外國人賣樓是非常珍奇的,研究左一輪味皇被抽左10%稅,200萬的10%,結果即是蝕賣,不過如果味皇可以過去報稅的話,是可以退回的,不過去唔到咁就過左幾年了,樓B總計就只賺左5年11厘租(未計手續費),算是個經驗啦,咁蝕水都賣的結果是,這筆錢拿回來後買左股票,係疫情期間依然賺到超過1倍,除笨有精

雖然日圓極低,但股票更低,所以今次都會買,而且樓A是81年的樓,比味皇更老

樓A係310萬買的,淨收8厘半,現家賣500萬,20年時的出價也是500萬,事實上唔係樓價升,而係買後一年換租客加左租,當時估值就由310萬變500萬了,類似買股不買市,股升市不升,之後咁多年租金不變於是到現家依然是500萬,今次一樣要抽10%稅,姑且還叫賺,同樣未必能去到日本退稅回水,病情不知還要持續幾耐,應該是話心病不知還要持續幾耐,A.T.field防禦力極高,不過一捅穿就冇乜野

實際上在福岡市中心的中心的樓當中,味皇的樓A已是相當不錯的了,就是舊點,價錢也是較合理--平市價,上網比較一下500萬低的伏都幾多下,即使如此,樓A放售多年,平市價的出價只有兩次,日本樓的成交就是這麼隨緣

下一步味皇會買返股,福岡能滿足味皇要求的荀盤不多,如果找鄰近城市的盤,味皇可以不貼錢把租金增長1倍,同時將賣樓的價錢增加50%,規模細時要做到不難,問題是買返黎容易,地產無辦法去管理其他城市,即是說有200萬港紙收8厘即係16萬租而味皇住係日本的話,當6年一輪,換3輪低市價盤而唔中伏的話,基本邊個都可以18年財務自由,但是現在恐怕不是好時候,不是日本樓問題,而是政治問題,邪惡的中國人去到外邊唔受歡迎,嘛,就算係自己地方都唔受歡迎,你出位少少外國吏部會牛咁眼𥄫實你,本國吏部會舉著拳頭3倍牛咁眼𥄫實你,少做少錯方為生存之道,即是前朝推行的韜光養晦悶聲發大財,不過前朝歸前朝當朝歸當朝,前朝韜光養晦你去發大財,當朝發大財時你應韜光養晦

外國資產可以作為人生的保險,少的話作用不太,但也方便切割,半桶水留著還不如掃乾淨,如果真係要進行就要本格的大手去做走得郁先有意義,外國證券也不是萬無一失,就算人地尊重私產,但不代表私產能順利送到你手中,送過來可能被山賊搶,怕益山賊索性唔送過黎之類的,這樣人生的保險只能靠金了,說起來可用品種還真的夠少