換馬

上星期再去左去深圳,返左黎幾日,早兩日去左韶關,但日日都落雨,就係返黎果幾日同出發前都曬都福佳,但出門落狗屎,正是,廢人出門招風雨也

去深圳時又去睇160租成點,應該可以確定160進入收成期了,漢國中心招左租陸續有人入去,僑城坊上次10棟樓都仲起緊,現定已經有3棟有人返工,至於126就要下方修正,上次招左租的例如佐丹奴呢D,先開張幾個月就執左,出租率比上次去仲低,1樓冇乜問題,2樓以上冇生意,收成冇預想咁多

根據上次的REIT分析,於是1.8沽出部分開元,再沽出8000股匯賢3.34,這剛好是派息的金額,換入40000股富豪REIT,然後根據今次出游的所見,1.8沽埋剩下的開元,4.12換入30000股漢國

為甚麼是買入漢國而不是買入更平的建業?原因有兩個,建業就算炒高,都依然係好平,折讓極高,價值投資者買入這類股就好難有動機賣出,而漢國同樣炒高時,PB會比建業高,甚至有可能超過淨值,間單講,一樣賺咁多,但一個可以賣,一個不捨得賣,一個生錢一個死錢,到時160可以選擇換216或其他,兩樣都有時靈活性會大D,另一個原因係子公司派息更高,610同1098正是一例,160可以輕易超過10厘甚至去到15厘,而216則不易過5厘,味皇用REIT換過去的,派息少了就不化算

有人話1881試過跌5成所以冇防守性,凡是都是有原因的,酒店REIT上市時大都有財技,大股東一時唔收就以為派息多?只要大股東收返錢派息就會跌,股價也會跌,那反過來說,大股東已經收開時,難不成佢會忽然大方唔收?所以底是固定的,之前係上面的才不正常,另一方面香港的所有酒店不是入住率從某年開始就得返8成?現家都未滿返,酒店REIT的底租是不多變的,只有高出的部分是浮動的,生意差時收固定的金額,生意好時先有上面的部分,總合來說,1881大股東既收緊息,1881同時又收緊底租,兩方面都係底線,於是可以反問返,1881除左果年暴跌之外,佢之後咁多年的派息有偏離過底線?

不過也代表1881之後也是係地下躝下躝典下典下的,要起身不是咁易,你能接受佢現在正在趴街的回報率的前提下,佢突個龜頭仔出黎你就會好開心了,何況佢面色看起來已谷到咁上下

忽然有人提一提日本樓,味皇才想起篇攻略爛尾,近期會POST埋剩底的,雖然己過期N年,反正也冇人看,還有現在的味皇並不想介紹AA

湯財也退休了,在此恭喜一下,湯財的財產現在估計還是少於味皇的,但一年半內應該可以反超味皇