繼上次睇完126後,今次去睇160,160係深圳有兩個大型項目,全資的漢國中心同20%的僑城坊
漢國中心雖然名義上元旦就開放左,但除左經紀外都唔似比閒人出入,大堂應該裝修好,但商場?仲係地盤
僑城城超過10棟疑似寫字樓,兩棟特別高,其他比較矮
矮樓樓底未圍封係咁樣,將來會做大堂定商舖不得而知,用途未定
圍起左就咁,標準寫字樓
中間圍起黎的廣場係商場,最近先開張,仲係招商前期
兩舊糕係3層高的商場
地下都係商場,可能包括車位,幾層則未知
正面
佢係升高地台黎扮地底,咁起碼負兩層的機會比較高,地台是空心的,地下商場面積大概可以想像到
左右兩邊的地標寫字樓
懶文創咁
周邊
交通完全是鳥不生蛋,路爛,冇巴士冇地鐵,周圍都是地盤,可以理解為開新地圖
僑城坊旁邊的"智慧廣場"地盤,唔關160事
旁邊再旁邊的僑城1號,唔知同3366有冇關
總體來說,漢國中心值80的的話,僑城坊也不會少過50億,可惜160持份少,僑城坊現在就好似機場人工島咁亳無價值,佢需要周邊都發展起黎,打通地鐵,開巴士路線,咁先有用,產值0,潛力100的類型,用三國GAME黎形容,空城壽春咁上下啦
係深圳,順便去睇下126的佳寧娜廣場
黃金地段,結果係死場,死氣沉沉連50%水平都發揮唔到,有必要重新招商,如果不能就係賣散左業權作怪
一樓入面烏燈黑火好似廿年前街市咁,特別係廁所,2樓玉器古董,就好似電腦城咁空框框,3樓做左劏房做共享辦公室,4樓係有歷史感外觀的佳寧娜酒樓同卡啦OK
126新賣的係番禺的地盤,地址說是雙涌路X石興大道的東北角,味皇站位在韋海路X石興大道往東南方向望,地址是這個冇錯....
126公告買的是13層樓的地盤,金額2億幾,實際地址出現的物體唔止13層,而且絕對超過2億,咁一係資料不實,一係126買左地盤之後要自己出錢起高佢,再睇返公告內容,126係買左13樓至地面9200平方米的樓面,即係買左一忽啫,但呢度地積比冇可能出現得13層的樓,因此一直泵水的可能性不低
由於126每年會係碧佳園度R到好多錢,因此再加碼呢棟野相當有可能
之後查過,個地盤叫萬科世博匯
周圍都係地盤,又係新開地圖,雖然地斑位置重要,但番禺整體配套都唔夠,估計起好都冇人行,肯定及唔上僑城坊,商業唔得辦公都仲可以嘅,空城上庸咁啦
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