2021年7月9日 星期五

由華南城改建開始...

華南城個萬達廣場,原先6月25日開張的,後來拖到7月3日,但當日有地盤工人跳樓討欠薪結果又開唔成再延期,入面等開張的舖頭浪費的食材之類估計多少都要華南城同萬達賠的

由於今日澳門放寬返7日通關,味皇遲早會再過去8卦下


是咁的,華強北早排係唔係有棟豆腐咁有彈性的大樓嘅?聽講華強北好多人搬左去華南城個長年丟空的電腦城,因為通左地鐵,果度又係物流轉運中心,電子狗反而比華強北方便,唔知真定假

華南城果所謂1000億改造(補地價補死佢)

即係中間的兩層舖位倉庫全部收返推平(同業主回購搾乾佢),就設計圖咁睇,除左酒店就係寫字樓,冇住宅,即係變返工中心,要D人住就去附近恆大佳兆業龍湖冇人買的D新樓度住咁上下


本文目的唔係吹華南城,係咁,深圳睇得出佢想將華南城(平湖)更加返工化,佢周圍就的舊村就住宅化,華南城所在的位置係東莞惠州深圳的交界,外面的地皮暫時未發展,華南城市中心化咁附近的地方就難重複建設

深圳有類似計劃的邊境地區仲有光明同坪山,現家味皇試下預測深圳政府的計劃

坪山旁邊係惠州同鹽田港,味皇覺得惠州利用價值很低,連接惠州最多係住更多勞工同更多的倉庫地,味皇預測坪山會搞個小市中心去服務鹽田港,把山推掉弄些物流用地同起更粗的路

光明上面係東莞,味皇上次住過,北面都係山,不是維他奶的廠,就是光明的奶廠,還有晨光的奶農場,入場費要85蚊,周圍都係空地

光明同平湖非常近似,東莞南面邊境,光明係東平湖係西,光明果邊近蛇口港,平湖果邊近鹽田港,味皇覺得可以由呢度做起點推測,蛇口港係客運兼貨運港,而鹽田港係純貨運,光明平湖的空地各服務一邊的話,光明會傾向將地用係人上,平湖傾向用於貨上,光明果邊還有機場,因此光明應該會整體商住酒店公園化,地積密度更高,最多再整多幾個體育中心同學校之類的,平湖除左將華南城市中心化之外,應該會加闊公路鐵路,整D冷鏈倉庫精細倉庫,大型倉庫用地應該會同旁邊東莞惠州要,地積比較低佔地較大巴士慢慢等,另外既然華強北有人搬去平租的華南城,深圳政府可能會順便一次過清空華強,將班IT狗電子狗趕去華南城返工逼地鐵,再將華強升級再摩天D,美團1棟,快手1棟,B站1棟,TK一棟咁,割一次韮菜多一棟總部

味皇推測光明會炒較貴,得個殼,而平湖就較好租,龍蛇混雜

2021年7月5日 星期一

第二針復必泰

尋日打埋第二針

(另外第一針後的第二個星期,持續左兩日心悸)

打完第15分鐘左右開始手震,側腹的肌肉好似眼眉跳咁抽搐,維持左3分鐘

第一日冇乜事

打完16個鐘開始由針口開始肌肉痛,但冇上次比館長抦咁誇

26個鐘後肌肉痛集中係被拮的手同膝頭上面,另外全身疲勞沒有食欲,附帶頭痛,頭痛位置係太陽穴同眉心

30個鐘感覺有d 發燒,暫時係咁之後再更新

*之後持續左12個鐘發燒,訓唔到覺,冷氣都由25度調低到24度,燒完之後冇乜事

48個鐘又開始有頭痛同關節痛

另外2.55入多10000股CTM

*去到60個鐘仲有頭痛,拮針手麻痺,66個鐘就拮針手麻痺,繼續訓唔好,再之後冇乜大礙,食慾恢復返,係零星太陽穴有D壓力感

*已經108個鐘,正常坐低起身一般係見頭暈,現家係坐低起身見頭痛,"看見了!","右面?不對,是正面!","爆種",閃一閃迴避率100%咁,萬一真係爆,之後就變痴呆了--指爆血管

保持冷靜乃保身之道

*已去到132個鐘,感覺已經好好多,打飛機仲係會有點危險,過多兩日應該可以隨時打飛機?

大致去到咁啦,之後呢篇就唔更新了,味皇白老鼠實驗親測,結論: 第一針復必泰副作用3日,而第2針效果是頭針的雙倍6日


2021年6月30日 星期三

2021半年結

年結之前寫埋今日的交易,0.25出清635000股羚邦,1.2分別入20000股京客隆同50000股國銀,再2.13-4買多34000股齊魯

舊文2230羚邦有提到,味皇認為佢正常6000萬是賺到的,市值應該高過10億,但是今年賺唔到,而且派息好奀,味皇未改變上年的睇法,如果戲院同動漫展可以群聚,會賺多比較多,一來楓林網抄左家佢台灣的營業額大增,另一方面原神令全世界的二次元濃度升高,長遠有幫助,但是現在的盈利同派派息還是好奀,市值10億就是現在的1倍水位,因此只要換馬成同樣有1倍水平的股上,味皇就能說服自己沒有損失

回到組合,頭5個月升值非常順利,但6月就係咁龜縮,現在總值760萬,差一點就比人地定義為磚業投資者,另外還有7萬的在途股息

半年前股本是318萬,今期收左3.5萬日本樓的租,提取左6.5萬的生活費,股本姑且算降為315萬,上年尾組合總值625萬,+145萬,看起來像是是23%多D,但下面寫30%,唔知信邊個好,另外上半年收左21萬息,未計在途部分

同上年6月味皇最艱難時相比,上下相差300萬,300萬夠1個人財務自由了,味皇現家的輕鬆是建立在這一年中多左一個影分身的供養

組合按市值以今日計,順序排行係咁:
CTM 120萬 16%
四環  100萬 13.5%
普星  70萬  10%
路勁  60萬  8%
齊魯  55萬  7.5%
越秀/匯賢 55萬  7.5%
首機  50萬  6.5%
國銀  50萬  6.5%
華南/大悅城 50萬 6.5%
漢國/建業  40萬  5.5%
日照/秦港/池州 30萬 4.5%
仲有其他4隻就算了,大致係咁

今年放左好幾隻飛標,羚邦同快餐帝國都剛好賺1倍,強泰睇到食唔到平手走,遠航還未發作,佳華蟹緊,其他睇中好多隻但冇錢買,3億以下的股如果選得好今年好多都好好搵
相反味皇主打的股就一啖砂糖一啖屎咁,業績有燈有橙,平均都賺嘅
下半年可以期望的係國銀會唔會減少撥備,公路收多3個月路費,普星計足新收購的收入,地產股受惠地鐵通車,數據中心今年入數,港口破天荒派息,路勁惠記的差價拉返開,大致係咁,四環味皇睇唔透,繼續食花生
普星同齊魯應該會係組合的過客,現在負債水平高,沒有將來,在價值實現出黎後就會轉換成更低負債的
同賣羚邦的原理一樣,佢有幾多水位,如果有邊隻下半年水位縮細,搵隻水位比佢多的做下一步,可以做下一步的暫定為青島港,中通信,通號,神冠,筆克,其他以後再搵

巴日:唔駛你次次贏,唔輸中間贏舖大的就夠
味皇主要係連續開中,呢兩年先賺到咁多,因為疫情所有股都跌,所以價值股的高估同低估相對平時易睇,之後可能就是勇氣的問題

主要還是上年7月美蘭機場開始,美蘭味皇2011年開始平均約6蚊買,上年7月起最高升到60,味皇34-59賣出,而現在美蘭只有32,後來味皇回收的錢有一部分,應該有一半嘅,1.65-2.43換入齊魯(+30%),0.58-0.88換入普星(+60%),2.62-2.65換入漢國(+40%),0.82換入四環(+400%),還有那些飛標,其他可能冇乜升跌,如果仲攬住當時如日中天人皆吹奏的美蘭,今日的味皇唔敢叫凍飲
投資是連續的,去到某階段,準備下一步唔係等運到,古乳有暈: 鐵打的營盤流水的兵

組合就講到咁先,之後講下時事,敏感的不說,大陸成年塘水滾塘魚,好多人要死,但居然好多人冇死,已經比特色主義鐵拳打到肝腦塗地,將來經濟再差也未必會比現在嚴重,唔賭就是贏,反而香三巷冇鬼真係等死

貨櫃現家非常缺左一段長時間,西瓜都運唔到出去賣好平,貨櫃之類股仲有航運股炒到好高,就咁,亞洲冇櫃,係咁整供不應求,貨櫃炒高,冇空運冇貨櫃運費炒高,而美洲泊滿櫃堆積如山,因為碼頭有疫情冇人開工,亞洲去的櫃有去冇回,是咁的,貨櫃是耐用品,比你想像還要耐用,現在是把愚公移山反過來,每天多增加一些,如果有日工人動力全開,美洲的櫃重新回到市場,劏都劏唔切,整貨櫃的恐怕幾年都唔會有訂單,貨櫃市場就會崩盤

要工人動力全開,要等疫情散退,理論係咁,但實際唔係,現家對抗疫情的武器是疫苗,可以算是唯一的武器,疫苗未打夠政府唔解封,因為使用武器需要安全的環境,而疫苗總有日會打到100%,咁疫情就會否完結?非也,打完疫苗同疫情完結沒有必然關係,疫情可能還會繼續,而武器打光後沒有新對抗手段,政府會繼續封鎖?味皇認為不會,如果味皇站在政府立場,沒有對抗武器,一味迴避唔會改變情況,就索性乖乖受死,其實是政治藉口冇左,封城等打針,針都打完點說服人再封?可以再研究疫苗MK2,但性質上同之前疫苗是相同的攻擊手段,某技巧第一使用時會隆重其事,但用第二次就求其好多了,正是對聖豆豉用一招攻擊兩次變無效
即是說,美國如果人人都打完疫苗,疫情冇論繼唔繼續,D美國人都要出黎開工,唔同你講道德,其他主要國家出於競爭壓力,未打完都有機會跟開工,因此主要是睇美國幾時打完

2021年6月25日 星期五

持續換馬

1.76人仔沽出20000股匯賢,除淨後0.465換入50000股大悅城同0.81換入30000股華南城,還有1.17入10000股國銀租賃,今年酒店業應該都冇機會恢復,感覺減少酒店成份會好D,大悅城今年大量商場開張,華南城就地鐵通車影響

另外5.36入左16000股首機,之後等佢升些少就沽返同數目另一個戶口的首機轉倉

新濠叫D員工直接休1年半,人工只出4成,可以秘撈,而銀河就出肥雞餐,比56萬叫你過主,至少新濠認為市道起碼1年半都唔駛諗,現家相對最好生意的係做工程同做裝修,酒店翻新填海起樓至少唔會停

講開工程,早幾個月放飛標時0.245試過排隊掛2663應力,冇成到後來爆升左也罷就,工程工司大波華老公同應力味皇選擇應力,結果兩間都超常發揮,而味皇兩隻都冇貨,應力居然派5.5仙超過20厘,這不可維持,如果只是派3仙倒沒有問題,追貨時要留意,但應該冇人會買咁細市值的公司

左一右一巴的還有首創賣資產,今日升左5成,而味皇早在1蚊以下斬左

收到普星7萬蚊息,買得多又14厘幾非常肥美,如果味皇閒錢足夠多的話就不會走甩應力神冠呢D,總括而言就是冇錢,但是,以生活所需黎計,味皇現有的已足夠開飯有餘,於是錢是有多的,一邊話唔夠一邊又話有突,這是味皇在玩一個模擬游戲,名叫投資的真實游戲,生活上是畢業了,但游戲幣還是多多益善,不過過著躺平生活的味皇還是飲不起那些幾十蚊杯的智商茶

down左個淘寶特價版APP,發覺阿里最近好似拼多多咁故意蝕錢做,味皇用1仙買左兩件貨,阿里係中間應該起碼蝕廿幾三十蚊,明嘅,蝕錢買吆喝點都好過罰錢,蝕多D就可以罰少D,又可以做死拼多多,只是阿里係指數股,盈利因此下降會影響一些恆指點數咁解,阿里如果有自營物流之類的話,可能會將淘寶的盈利蝕去比物流,再分割物流出黎上市咁樣,比阿爺割還不如自己先割細佢

味皇的租客近期搬出,變負現金流,而且學新濠話齋,睇死呢1年半市道會差,之後能叫的租金也會大減


2021年6月22日 星期二

摸摸的茶

 

東巴:味皇大人,我找得你好苦,你看看這個(拿出一疊資料)

味皇:摸摸的茶...你想點?

東巴:我要好似佢咁樣!我要做茶裏王!我要向上!我要發達!

味皇:咁你手上有幾多本錢      東巴:我有丫       味皇:有幾多

東巴:一個二毫半


味:...唉,一個二毫半,話多唔多話少唔少...

東:我不用當黨主席,直接教路OK

味:現家D年青人真係唔客氣,好啦,就參考摸摸的茶9UP下


味:30億,當30蚊1杯,一年1億杯,每日27萬幾杯,500間舖即係每日賣550杯咁上下,1日開12個鐘,每個鐘出45杯,你信唔信丫

東:唔知信唔信

味:當每人坐20分鐘,45人最少要15個位,15個位全部坐滿12小時,500間舖都滿,就算一半啦,你信唔信

東:唔知信唔信

味:咁好生意冇一年賺過錢你信唔信

東:唔信

味:8000員工每人人工平均8千你信唔信

東:唔信

味:嗄...咁你有冇留意到佢自稱有幾十萬會員,然後又有近一半生意係佢地比

東:你唔講都冇留意

味:然後好多都係外賣有冇留意?

東:你點知架?

味:幾千萬外送費,每單當佢抽三幾蚊,唔係千幾萬幾千萬單

味:你諗下,咁貴去飲茶,你真係飲茶咩,無非係要佢的親切服務,去到齋坐,去群聚,就算食都要食有溫度的,係唔係

味:你一個人係屋企,你會叫咁貴的外送茶?屋企人同其他外人相比,同外人飲茶更有味係唔係?外送黎到有時溫度變左冇咁熱情,都唔好食啦,又食又飲又加料的通常只會在現場

味:外賣,滿足最低要求就好,如果係我會選更平的,選貴的就唔會叫外賣

味:咁模擬一下,你先去借大耳窿,開一間舖扮做摸摸茶先

東:開了

味:我要飲茶

東:客倌你要摸茶,摸摸茶,定摸摸摸茶?

味:CUT,你應該要問要少茶,半茶定全茶,要唔要加料,要唔要外送,行規都唔識點接客,姑且要扮做生意的

東:扮好了

味:唔,杯茶最有價值的係乜你知唔知?係個杯!係淘寶要賣5毫子,主要成本都係果度,你要點將佢發揮最大價值

東:印上廣告?

味:錯!印廣告只係增加成本,唔會增加營業額,答案係循環再用

東:循環再用?

味:要點先可以有營業額同時又循環再用,你想下

東:賣杯野比客,再係佢度收返返黎?

味:但你只係扮做生意

東:我明啦!請做媒的買杯野,再還返返黎

味:仲差D,要多利用科技

東:我諗唔到了

味:摸摸的茶係唔係有幾十萬會員嘅,你知佢地係乜水?佢地貢獻一半生意嘅,你知佢地買左乜野?

東:你的意思是?

味:幾十萬只係個數字返啫,果D生意都係,你可以扮成某會員,叫三五七個外賣,送返比自己,實際你可以牙起黎,叫三五七百個外賣,只買空杯,送貨地址係原來的倉庫,係數字上你睇唔睇得出黎,呢D先叫循環再用

東:哦!妙計,但是邊度有咁多會員,我一個人扮唔曬

味:拼多多係唔係有果D砍價團之類集團嘅,比錢佢地,幾十萬會員即刻手到拿來啦

東:但係咁樣只有營業額冇盈利,還要冇資產,仲要欠一屁股債

味:咁摸摸的茶唔係就係咁樣咩?佢集唔集到資丫?集到的夠唔夠還債丫?

東:集到,集到,夠還

味:市場已經去到唔介意資產負債表有幾爛了,反正上市就是勝利,你果一個二毫半都慳返


東:資產負債果度有冇辦法...整好睇D呢?

味:夠上市就得啦,何必介意

東:我是想,對了,是精進,我想更精進一下,求知欲望呀

味:唔...咁樣啦,例如再將人工提高一倍到萬6蚊,叫佢地嗌多一倍外賣,係人工度扣,做媒團度慳返,咁樣你支出上升,毛利率下降,但是所謂應付賬款可贖回注資之類的就會下降,點樣?

東:負債係下降左,但資產冇上升,有得冇仲好睇D?

味:一係買入一批貨,用得又好唔用得有好,存在又好不存在又好,買左之後話佢摻了金坷拉,升值已達一千八,然後下一個業績期火燭,失竊,貶值,咁至少當期的資產會增加

東:資產係上升左,但毛利率仲係下降,有得冇仲好睇D?

味:你同業主又好債主有好,今期的租金,貨款,利息之類拖到下個業績期交,叫佢地注資借錢買會員預付卡,咁至少個當期的毛利率會增加

東:毛利率係上升左,但負債又多左,有得冇仲好睇D?

味:..你同業主又好債主有好,商量下今期的租金,貨款,利息之類盡量減少,下一個業績期一次加返突佢,,咁至少個當期的毛利率會增加兼負債變少,你或者叫佢地以股代支都得

東:聽落好似幾好

味:人有多大膽,地有多大產

東:這樣一來我也是茶裏王了,然後你就是獅子王

味:俺是味皇

2021年6月18日 星期五

出清惠記

惠記2014年中買到現家,係之前的十連跌期間漸漸換成路勁,平均4.15-4.19換出剩下的122000股,再9.86-10.06換入5萬股路勁,味皇原先有152000股惠記,現在則揸住62000股路勁,味皇的目標是用這批路勁係將來換回17萬股以上的惠記
十連跌算係記憶中最長的跌浪了,中間仲還要夾左幾日假期添,味皇組合幾大的程度被陰乾
惠記換路勁係價值上是ON9的,因為惠記不但淨值更高,而且折上折,路勁只是一向以來估值較高,味皇明確是在投機,點解呢,在派息數字上惠記表現出佢的穩定性,而路勁則重打一擊,但是同樣中撩陰腿係度震,惠記笠住紙袋你以為佢暴怒,路勁冇摭面你知佢不行咁,差價明顯拉近,高速公路免收費是一次性的,幾十年都唔一定遇到一次,惠記同路勁之間的轉換套利今次可能是上市以來的唯一機會
由於有打算換回惠記,而路勁同惠記同系,味皇不肯定咁算唔算叫沽出惠記,但如果第日買回,到時味皇也會繼續自稱2014年揸落

另外期間5.26買入14000股首機,後來又5.4賣出返,這是之前提到的轉倉,首機成年5.4-6蚊來回,所以想慢慢轉同時又食埋上落,但實際上冇咁順利,之前6.3買晨鳴也是一樣,佢好耐一段時間6.7-7.5上落,點知買左後直插5蚊,轉倉就破局了

如無意外,有D股會係今期同下期業績收成,下一步要再換成乜還未有定案,但都會開始再搵,服務業目標會比較多,而公路股如果能有滿意的收成,咁下一步可能會轉去青島港

澳門的唐樓好似由最低價回升返2成,不過都係冇成交,味皇問唐樓可能又遇上唔續租的情況,到時又供大於租,前年高峰時每月+2200,如果唔續就變-3800了,現時找租客應該會比前年減租起碼16%

2021年6月7日 星期一

換入京客隆

4.19惠記6000股換成10.04路勁2000股,換馬持續進行,根據湯財係股東會聽返黎,惠記系似乎都會加派息

雞排出盈警,至少在今年的派息上不能期望了,就算冇盈警,味皇也一直考慮換唔換同換乜好,出盈警開市跌唔多因此更加要換,考慮過換太興,但太興同其他同樣,今年會係保就業津貼同免租果度食鱉,因此至少不應該在業績前換入,由於神冠升左太多唔爽,因此換為冇點升過的京客隆,0.41沽清20萬股雞排,1.165換入60000股京客隆,雞排係1月0.2買的飛標,幾個月賺1倍再想佢點似乎太貪

京客隆都寫埋,咁上年搵的細市值飛標就基本寫曬,羚邦,遠航,強泰,佳華,應力,快餐,利特米,華滋,神冠,世寶,常茂,京客隆,比起1年前應該算是概率大於50%

廣州燒起黎了,味皇之後冇咁易出大陸踩單車,病毒可以係紙皮箱上面痴幾日,係膠紙上而痴大半個月唔死,有日傳到入黎也不是天荒夜談,大陸針幾時到期唔知,反正會補貨,德國針8月到期,唔一定補貨,由於第二針係第一針的1個月後,因此要拮德國針的話最遲7月好拮了