http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0AE2YF20130109
路透香港1月9日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱,中信國際電訊購買澳門最大電訊集團--澳門電訊(CTM)控股權的收購提議將有七家銀行支持.中信國際電訊將從Cable & Wireless Communication Plc(CWC)手中購買這些股份.這七家銀行同意提供逾10億美元的認貸承諾.它們分別是澳新銀行、三菱東京日聯銀行、星展銀行、ING Bank、瑞穗實業銀行、三井住友銀行和渣打銀行.據消息人士透露,本案的協議尚未簽署借款遠高於中信的市值,一般在按揭同融資租賃之類先會出現,其本上這是不正常的放款,銀行特意用左酌情權,情況有如當年匯豐借錢比力牆收購和記,賣人情的感覺非常明顯,乜人情?在外國人手中買回國有資產是也也許是23條強化的前奏如是這,股就不用供了,假設利率在3-5%之間,而CTM回報率在10-12%之間,80億可以套利7-9%即5.6億以上發死了,持股人(前持股人味皇爆春後,正在榨汁)由於定期還款的關係,盈利不能隨意派發,像是味皇的舊樓A做15年按揭,每年還款金額接近借款總額的9%,中信當然不可能借咁耐假設每年還款金額是借款總額的15%,雖然總盈利增加了,但現金流要倒貼6-8%,如此一來,派息率很大可能下降,除非每年借錢派息即是說盈利上升一倍,但派息有可能比現在還低,如果上述消息屬實,中信爆升一倍不在話下,但它卻失去了收息股的特性
郭氏兄弟是親兄弟都反面,老十商人同大哥是襟兄弟但感情更勝親兄弟,至於親兄弟兼又是襟兄弟的情況都唔係話冇,例如某英超球星話說昨日味皇提到大陸投資,即刻有人認頭,一不是親,二不是襟,咁鬼熱心?皆因聞銅臭而來,聞臭起舞...基本上種金黨祈福黨米田共黨都是咁上下劇情,因此即使出自疑似味皇物體口中,也應保持警覺,三思而行今日以3.8沽清手上的冠君REIT,再用1.6置換同金額的新意網,在不犧牲息率的前提下,可將冇增長換成有增長的當然最好了另外以13.42沽清神威,再用12.58換入4000股招商局基金,賣就不是特別想賣的,只是它是組合拼圖中最小的一塊,不會對回報有甚麼重大影響,因此順便同每月投入的一次過集中買另一隻,至於招商的賣點舊文有講,不再重復今年的市況嘛...同早兩年相比,之前D股無論有幾多好消息都炒唔起,而現在只要有些少風吹草動,即時就有熱錢炒作,這就是最大分別
啱啱出大陸問左中原地產一D相關問題:同YC買成都的不同,珠海沒有限制境外人買商用物業如果沒有在珠海有任何物業,只有第一間物業可以借錢,可以直接借5成買,也FP左先再加按,但買左之後第二間唔可以借,即使第一間是FP借錢利率是1分至分半,所以FP先有數圍交稅要親自交,一年一次,公司名義比個人名義稅率低D,但具體稅率地產又講唔出佣金要2%FP成交要一星期,而借錢就要兩個月一般回報率4厘左右,冇想像中咁多不接受外幣交易,又不收支票,唔可以通過銀行跨境匯款(地產講)運錢上大陸只能好似水客咁每次帶少少,走幾十百轉管理費好似係租客交?80萬以下基本冇盤(拱北同夏灣區,其他地方未知)
我係味皇,今日來到地產舖,我會教大家如何賣樓並存款下來你們看,我發現了什麼?這裡有一些買家,我們可以嘗試捕捉他們,這樣一個買家可以為我們提供不少能量,它們富含大量的蛋白質,換算成卡路里能讓我全力活動一段日子,我們慢慢從細節誤導它們,小心別產生任何疑點嘿,我昆到一個買家了,它的蛋白質是牛肉的4倍,它掙扎得很厲害!我們把它的訂金收割下來,其餘的部位可以生吃,當然,如果時間不緊迫,我們可以先還一還價,那樣會更美味嗯,去掉頭就可以食了,買家的口感嘎蹦脆,雞肉味哦?那邊有群AA跑了過來,那些可是來收佣的,它們的肉很難吃,營養也少不好,AA發現我們了!凱文,你過去擋住它,我先離開這裡!話說味皇的樓B,有機會成功賣走,味皇剛剛收左訂,不過是生約,還是有機會失效的由於澳門現時缺乏荀盤可供換馬,而味皇偶然發現珠海商用物業收租回報高澳門成倍,因此味皇有可能步YC後塵,轉買大陸野,選擇更多如果第時味皇熟左呢個門路,也許會搵網友合資買都唔定現家齋吹水啫
世界末日時,味皇在返工,收工煲即食麵,聖誕節時,味皇在返工,收工煲即食麵,除夕時,味皇在返工,收工煲即食麵,味皇悲哀地發現,麵皇的稱號可能更適合我(不是壽桃牌啦)麵皇的辭工計劃大概去到中間啦,上岸之前的風浪係難受D架啦,特別係成為大叔後,己開始察覺自己的老化,巢皮關節退化同膀胱無力之類?XX小鳥一去不回來,普通人成長歷程是叉燒--小學雞--中學雞--打工仔--下岡--老而不,但麵皇的的理想成長歷程應該是男嬰--蘿莉--美少女--大叔--大叔--大叔,唔...很可惜麵皇不是美少女,就算是都好就快過食用期,而做大叔就可以好長久啦,努力一點還可以進化成大爺獸添,麵皇雖然踏出一小步,已是成為大叔的一大步我又在亂UP乜野呀?2012年組合回報率...由於返工關係,此文無法在12點前寫,CASHMAIN一更新左,上年的年度數字就冇了,我只能說-未夠30%年末股本近90萬,但當中有38萬來自2.4厘的按揭貸款,由於用了槓桿,真正的回報率可能會多些,全年賺14雞左右,當中4雞來自股息預期派息63000,成功超出上年訂立的目標40000,貸款的效果明顯,下年訂為目標85000,樓同貸款組合年內經過優化,現金流改善,失業可期全年27次買入,13次賣出,很榮幸其中一之賣出,是同08年停牌的1076收屍,至於條屍--已經食用2012年特別成功用失敗的買賣:1. 年頭0.92買入新意(8008),但年中1.1賣出,2.68換入電腦網(543)買入成功,賣出似乎失敗,麵皇認為新意現在反映了實際價值而電腦網仲未,只是結果非常揼春而已,不應成敗論英雄2. 年頭4.04買入罝富(778),但年中4.14賣出,3.98換入越秀(405),後來仲用貸款買越秀,兩隻股收左3次息本年選股重點是REIT非常英明,但偏偏我買完405後冇耐就整單IFC,果然連個天都唔鍾意我,否則405現價不會低於7783. 大約在3.5左右買激成(184),後來3.25賣,3.03換四環(460),轉頭2.97又放左,3.12買富豪(78)184業績意外地唔好,公司情況不明,所以即賣(現在回升因問題明朗,一次性損失),但換入460後,立即察覺買佢是錯誤,因為假假地(雖然現在升,但觀點不變),當月78提出回購計劃,索性用筆錢投左機先4. 分別在1.43,1.58,0.96賣清動向(3818)的臭蟹,分別換入2.74的震雄(57),3.55的激成,3.12的富豪前兩者是存心減持的,因為作出動向冇得救的判斷,結果而言是明智,但最後沽清是因投機富豪,而不是什麼先見之明,結果而言是巧合,到最後在動向上有冇得到甚麼有益的經驗,我也不確定5. 4月投機買入富豪,2個月後平價賣出,1換1入金利來(533)當時恆指跌2000點,結果同理想有出入,但起碼保存左購買力,並意外地救左動向的臭蟹,而換成金利來賺左唔少6. 年中1.08買入永利(876),後來多次高追分拆比預期拖沓,但成功左一半先7. 貸款轟進CTM(1883),冠君(2778),越秀,電腦網目標完全集中在6厘以上的股上,除越秀意外掉隊外,其他都未有乜問題,仲財息兼收添8. 3.72沽清越秀,2蚊換入富豪R(1881)反對票已投,但無阻越秀一意孤行,由於明顯價值下降,因此立即換馬,決定比較迅速9. 多次買入CTM,最終1.84走曬,換13.3新創建(659)CTM即爆至兩過幾,結果一如同早前分析文一樣,春已爆,麵皇就只差一點耐心10. 長期持有集優(2345)十年磨一劍,但佢真係浪費了相當多的機會成本,雖然最初就訂明是長揸,但阿仙奴式的收成期唔知啱定點11. 冇買味千(538)同錦江(2006)一直在長期觀察名單中,但優先度未夠,再比一次機會,味千都不會買的,但錦江就可能會買,當時1.0X時時候強烈的閃過買入的念頭,但最後都係買左震雄,判斷出左問題,入住率開始回升,但出口股仲未有起色就收集定成為爆丸戰士的麵皇,在2012年只做左3樣野,買入固定收益型的高息股,買入工業股,套戥,結果其他判斷冇問題,係收集工業股結果買得早過頭而上年主力的消費股之類的,今年完全看不上眼,總算冇估錯整體而言,2012年做得比2011年好,暫時冇再次在思捷同動向之類物體上上當,也沒有得到甚麼特別有益的經驗,可能今年的行動都是穩打穩紮的,兼市況又比較平淡掛回報率完全比不上湯兄,這主要同選股目標同工餘時間的利用有關(人地收工睇報紙,我收工係度發霉),咁繼續下去好快佢先過我做大爺,不過事實上,味皇確實遠不及湯兄有料但容味皇講幾句,有人話"窮就要投機,有錢先去投資",如果讀者的資產達到一定水平,就沒有必要再參與過多的細價股買賣,唔好見人地賺得多就心思思博返份,唔係人人都頂得順展望新一年,主力應該是工業股,個別運輸股,轉型股,之前有大投資的股之類
有個非常著名的占星學家,大家都認識,佢出名在於佢不能活動,說話也是用電子語音合成,話說有一次佢在某大學演講,說道:"大家好!我是初金",緊接著就開始唱起"甩蔥歌",雖然他只是在甩頭髮,而聲音是某綠毛歌女...呀!不能這樣違和!以上故事純屬虛構,味皇想說明,世界上有很多大家有接受不了的事情,而它同自己毫無關係,如果味皇用那種現身嗓音說話,我個人是會很爽,但會有好多人莫名其妙的走出來抗議,以K隆星人的角度來看,這完全是人類之間愚蠢的行為,仲可以利用來侵略講返主題--泥碼,一種只能用黎賭,唔可以直接換錢的籌碼,簡單說即係等於代金券一樣的東西,而1000蚊泥碼,佢值幾多錢呢?1.數學家觀點--百家樂贏率約47.5%,1000蚊泥碼用在百家樂檯上,可折算成475蚊,因此1000蚊泥碼值475蚊2.賭客觀點--百家樂抽水5%,各買1000蚊庄閒,等佢殺泥碼賠錢,2000蚊可得2000-1950*,因此1000蚊泥碼值975蚊3.賭鬼觀點--反正佢最終要輸死先走,泥碼同現金根本沒差別,因此佢不介意其他人同佢交換普通碼,因此1000蚊泥碼值1000蚊以上三個結果互斥,但卻都是有根有據的"真實",因此我們強烈否定別人觀點時,別人亦激烈對抗,初時口角,繼而動武,而雙方都可能理據不比人多而不自知,關鍵是它們爭論的內容,實際和他們一丁點關係都冇,例如球隊同政治讀中學時,大家都聽過主張自由社會的伏爾泰,佢講過"我誓死捍衛你講粗口的權利,但我很不喜歡你講粗口"類似咁上下的話,記錯左?求其啦,自由社會嘛,味皇認為,將自己的價值觀強加在別人身上是很失禮的,所以味皇從來不會夾硬說服別人,相對地我也不會輕易比人說服,爭論與我無緣,俗一點我地叫"意見接受,態度照舊",雅一點周恩來叫"求同存異"今年是是非年,明年希望大家萬一有爭執時可以想下,以K隆星人的角度來看,自己的行為是否愚蠢希望來年是和平的一年
末日前以1.84沽清CTM,換入8008定659好呢..最後買左13.28的新創建6000股,餘額買入1000股美蘭5.27賣出CTM的機會成本是如果成功收購,盈利會激增至十幾億,再攤薄一半,每股盈利會升到2.5以上,但以後增長慢新意網的買點是唔駛投入就有輸出,租用率78%仲有大把水位,派息同CTM相近但長期增長更快新創建的買點是收購的東西今年會全期入賬,而派息應該比上面都高,固定收益增長速度應該不會慢過CTM最後買左老千彤的新創建,雖然以後會有揼春的可能(其實我賣CTM係唔想煩供股)早兩日味皇吹淡REITS,跟住佢地又真係跌到冇朋友,唔係咁口臭的話今年回報更高,組合回報2X%,組合股數13隻,觀察名單又係13隻,要持股動L先有錢換由於政府推出影響樓宇成交的政策,味皇的樓B未能成功賣出,己錯過幾個荀盤,而現在已失去換樓的最好時期,唯有重新轉租,不過仲未有人租PS:春已揼
