SOHO業績

半年租金8.5億,毛利6.4億,行政費其他費用加埋2億幾,利息支出2億幾,剩得比較少

固定資產570億收8.5億租,圍起黎3厘都冇

還左25億,剩185億,唔知幾時起SOHO由淨現金變成成身債,每年派下派下續下續下大家都唔覺佢借錢

185億利率3厘7-5厘3之間,比租金回報率高,還錢比收購好

如果佢的債一路續落去,每年剩的錢不多,必須賣樓先可以還到債

有兩個項目未完工,按面積計,完工後可增加近3成半租金,8.5億變11億,全年22億,毛利17億,而利息支出不變,咁就有錢剩,剩5億左右,依然是有排還,必須賣樓

佢連續兩期唔派息,以前佢今期派,原來囉左黎還債,MOLA MOLA,佢傾向還債而不是養債,因此派息動機大減

想佢鹹魚返生,必須賣樓,實際上用3厘以下的租金(仲要唔係淨賺),去養好幾厘的債務,實在是愚不可及,佢老總個頭唔係比門夾了就應該諗緊點樣賣樓,至少維持現狀是不智的,佢有賣樓動機,以前有傳過佢想賣左望京樓,但總金額太大冇人食得落,因此佢可能出售的應會在天出廣場,銀河SOHO,凌空SOHO同兩個地盤之間產生

比佢陰左一次的教訓,SOHO變現價值>收租價值,SOHO返身只有靠特別息,SOHO可能繼續唔派攞黎還債,SOHO係收息只限冇欠債時