台灣樓

是咁的,有人問台灣樓,由於味皇在兵役年齡,暫時仲未有出手意思,所以我講一篇算數,呢度用味皇旅行去過兩次的高雄做例子(月尾可能會去第3次)

首先以退休等死的深山野人黎講,下面呢個係奮起湖的地皮點睇? 1坪=3.3平方,大約1500平方米的地皮,有馬路,真仙境....海拔1500米,山泥?地震?冇水電?自己決定啦,反正是有人區有人住,同未投錢落去之前的清境農場差不多,大部分係錢可以解決的問題

台灣起屋7萬一坪可以起到相當豪華,呢個例子比多些少運費起個山寨唔難,就係維持費較高,如作投資用途需要的不是財技,而是營運技,例如扮溫泉之類的

之後以退休等死的山野村夫黎講,下面呢個係市郊城鎮的地皮點睇? 大約1800平方米的地皮,水電都得搞,可以用黎解決各種私隱趣味...不過地皮係農地用途,可以搭棚屋,但唔可以起樓

如作投資用途,炒作方向來說,首先唔易賣出先,但收租方向則有機會挽回,唔係租比人種菜,而係用黎放太陽能板賣電比電公司,以1平方米發90W電發5個鐘計,可以發到80萬W的電力,初期投資有點貴,賣電回報率一般有3%,電費有加冇減,主要是電板高架些少的話地皮繼續用得,風險係台風同洪水

咁呢個唔係山野村夫,而是IT狗,咁掘個"摸戒"哈比人的狗窿住咪合法囉

之後以怕無聊的老司機黎講,下面呢個算是高雄市內的地皮點睇?生活性能可以,35平方米左右,可建地面60%即係21平方,地積比200%可以起70平方,即係3層半,地面果14平方做花園又好做流動廁所又好隨你,當然你堅離地全屋高架地面做車位都得,起足70平方的豪華丁屋成本490萬(減工減料350萬),合共600萬,賣得出的話平常有賺,但有增值稅結果都係冇得賺,每層租3000-6000,回報不超過3%,純自住呃移民

但呢個世上有劏房,雖然唔係咁好開口,如果以高香港人居住標準的3倍黎劏,最少整到6間,用代管公司改善管理提升租值,收費大約租金兩成,買埋電器,淨回報率應可升到4.5%

本文唔舉D極品例子,費事比人話鼓吹蝗蟲行為

之後以宅男腐女黎講,下面呢個算是高雄市中心電梯樓點睇?臭河對面,35平方米左右,咁嘅殘樣租4000左右,但係有管理費,回報5%左右,可以作補充投資

但係唔係買左就好,台灣有D稅好似係以幾多層就加(好似4層),持有細屋會影響你第時買大屋,所以換買大屋之前D人必定會放細屋,所以有得平,但買得平賺到又要增值稅,所以學日本咁,啱租唔啱賣

自住的話呢D足夠的實用性

台灣樓跟日本法律,用47年折舊,樓齡47前的有折舊扣稅,同時亦要多D差餉,47年後層樓就淨值0,冇折舊,冇差餉?

市區唐棲,呢間以香港標準叫千呎豪宅,就咁租8000-12000?,如果目的係收租的話都係比代管公司劏的,回報率就不說了,選唐樓唔可以選高層,你可以見到好多5樓的唐樓放,但低層就冇,唔同香港,台灣人租樓大把選擇,駛鬼同你行

下面是胸懷大痣的人向的

市區一棟唐樓,係一楝~~,處理方法基本同上,而呢種有埋舖位,天台,外牆同走廊,天花位你都可以用,發揮想像力就好

主要係例如坐移民監時,理論上你係1樓打PS4,樓上租比人或AIRBNB,一年後就你有居留權

回報率睇你點處理,自住當然合適,除左飛機嘈之外

成棟當成1間屋,大金額係冇人要上面間開放式,人人都揸呢D

呢間地點唔差,留意間殘屋只有3層,地皮92平方,建築面積172平方,未用盡地積比,可以加建,呢個例子返新會好D,如果係兩層建築面積120之類,就值得拆建了

至於追求極品居住性的,選貴的,用銀紙扑落去,扑錢是不二之法,當然,最好唔係扑台灣,係扑紐西蘭,冇錢就退而求其次,去到邊度做人都係咁

大致係咁上下,味皇自己就睇中高雄對面個島有間極品,港幣50萬,不過由於味皇未過兵役年齡,兼50萬又未夠辦証門檻,所以睇下就算

以上樓盤都係永慶度睇到的

至於民國的稅制味皇冇研究過,所以唔太清楚