2016年結

由於CASHMAIN已經不存在,因此味皇冇辦法得知今年的回報率,估計在4-7%之間,比起冇升跌的恆指都叫跑係前面

新增資金82000左右,最終味皇職業生涯入面投入的股本為337萬(職業生涯大約127個月),估計190萬來自儲蓄,其他來自租金同賣樓

現家手頭股票市值440萬,20隻股,現家唔寫低下年冇CASHMAIN就計唔到數了,當中2/3的收入來自大陸,年初軟妹幣匯率是83,而現家係90,貶左8%,最終將令派息減少,全年收取股息242000,奧普私有化影響重大,達不到30萬息的目標,下年由於有番太古頂奧普個位,但是軟妹越來越軟,因此下年派息目標保守的設定在28萬好了

買入21次,當中8次是換馬,有2次是奧普私有化逼住換的,即係買入13次,其中2次係買金沙作紀念之用的,賣出10次,當中6次是換馬,即係賣出4次,新增投入在7月為止,之後味皇已開始抽取生活費了,去左3次旅行,為期一個月多D

本年的策略是,增持看好的股,REIT維持不動,軟妹幣貶值加速後改為增加反匯率股票的比例

其他資產有租金半減的大陸舖,兩層唔值錢的日本樓,已賣的唐樓,住緊的自住樓,少量現金

今年的重大里程碑是,5月味皇終於成了廢人,其他的主要劇情是奧普私有化,大陸舖位減租,賣出樓C,今年或下年本來有個買入日本樓劇情的,但因湯兄觸發特殊劇情,層日本樓已經借左比湯兄了

下年策略是:

增持反匯率股票,增持公用類股票,假如有錢的話

賣出樓C的錢換成:1.比樓C更細更平的樓,2.在可接受範圍內換成連天台屋,3.因冇糧單而借不到錢就換成置富同太古

考慮買多層日本樓,假如當湯兄衰左的話

對下年前景,由於當選總統的係當奴侵,味皇估唔到佢下一步想點,唯有隨機應變,因為美元相對於全世界升值,因此本地的地產項目買方利用價值低下,大陸樓相對於人工同就業率升值,因此大陸的地產項目同銀行買方利用價值低下,因為PH2.5相對於肺活量升值,主要係因為咁而大停工,因此大陸的耐用型消費品原料包裝品會加價,銀行債轉股,有人冇工開,用電量減少,舉個例子,大陸的車廠因為大陸鋼鐵廠停工,因此佢都要停,如果入口鋼材又貴,就算鋼鐵廠遲下復工,全世界的鐵價都升了,因此大陸車廠皮是一定收的,呢個時候有利用價值的是,外國收租項目,本地公用項目,本地食落肚項目,大陸賣樓項目,中國撿紙皮項目

華人世界範圍的地產有一點要留意的是,佢地租金普遍都只有3厘以下,同時客氣咁講叫租金提升的趨勢不明顯,相信是現時資金利用的渠道相當有限,出到用球員黎走資我諗應該都冇乜招可以再出了,相對地,美國似加息,而且可能兼埋加租,因此可以的話,降低在華人世界範圍持有的地產佔比例會較妥當(但不是0)

美國稱講會變返工業大國,實際在美元升值人工上升的情況下,變消費大國似D