台灣城市觀察

早兩日係台灣旅行返黎,撞啱連續兩日8號風球邊度都唔駛去,因此亦觀察到平時冇的資訊,味皇果幾日去左高雄,林園,台南,台中,日月潭.空氣質量不是蓋的

台灣投資移民門檻500萬台幣,主要是36歲前的要服兵役,因此現在不在味皇考慮

高雄周街都係地產,同呢度藥房數量差唔多,市區樓普遍超過500萬,單位居多,價位800-1400萬,一楝唐樓有但比較少,價位>2000萬,單位的居住率比較高,夜晚有開燈,但唐樓2樓以上幾乎全部空置,所以租金拉低,企係地產舖門口唔會學香港咁即沖出黎刻緊迫盯人,而係當透明,如果目標只係旅遊証件的話應該租樓,再買樓以外嘅野,例如定期之類的,買高雄的單位有機會有人接下一手,但唐樓基本只能自用爛係手上,單位同唐樓比例6:4,高雄整體而言有港式炒樓文化,有人睥住冇影相

台南完全係民國時代,講開其實又真係民國,城市面貌等同於澳門的新馬路同河邊新街,非常奇特的一點是,台南街上沒有地產,也不是絕對,舉例說明就是在台南找一間地產的難度相當於在大陸找一個公廁咁上下,簡直是去到真.社會主義世界一樣,當然味皇不是說地球上有偽社會主義云云,單位同唐樓比例2:8,多數都係唐樓,適合自住不適合投資,但價錢依然超過500萬

台中地產地產較多,單位同唐樓比例8:2,多數係單位,舊區同新區市容係兩個世界,火車站果邊係50年代省城,客運站果邊係21世紀廣州,簡單而言,火車站果邊現家是非居住區,僅供返工呃游客用,估計買單位仲可以有人接手,但相當貴下

林園應該冇人去過?當係元朗就差唔多,價錢平,種類多,但說投資不如說自住,說自住不如說隱居,因為現時就是廣西山區咁上下(味皇5月去過廣西山區),基本冇公交,要自己揸車,買左就等於傳比後人,同市區相鄰,將來會有地鐵,但唔好妄想將來可以大賺,原因之後會講,隱居倒是一流,可以有樓有果園有地下室,死左發臭都冇人知

日月潭冇散買,所以總價都高

台風幾日,發現台灣一D問題,當返風落雨,台北新北等北部地區會停水,反常識的原因是,水塘會沖入大量泥沙,濁到供唔到水,當返風落雨,台灣高概率停電,因為電線浸水倒塌之類原因,而且人手少地方多有排都未整好,大城市下水道設計上限500毫米雨量,但今次台風雨量800-1100毫米,今次台風全台灣所有交通工具停駛,兩日,好在便利店有開,只是貨少些,香港打風旺角的招牌會浪下浪下,台灣的招牌只是比香港的舊些少,多些少,大些少,伸出些少咁解

物價方面,茶里王係澳門買7.5蚊,因為係台灣製造,而港產鴻福堂賣5.5,去到台灣,本土茶里王買4蚊,而港產鴻堂買10蚊,簡單講就是台灣製造的都好平,反過來台灣冇整的就好貴,如果用價錢睇會覺得,衫台灣冇出,洗頭皮水又冇,傢俱又冇,零食又冇,電器又冇,也許眼睛業障重,除了農產品同租金,其他基本同外國睇齊,而台灣剛調升了最低人工到5500蚊

假設香港人主動收入10000蚊,求生落黎每月剩500,一年剩6000,走去台灣,有工開收入5500蚊,每月都係剩1000沒有多大義意,冇工開食谷種,除了賺左健康外,依照改變不了鞋底的命運,但香港人主動被動收入15000蚊時,求生落黎每月剩2000,一年剩24000,走去台灣,被動收入7000蚊,廢人落黎每月都係剩2000沒有多大義意,只是租金平3000,面積大一倍,伙食平4成,賺左8小時+OT時間而已,即使去台灣打工多5500,一年只是剩90000,香港有加薪(辛)可能而台灣冇,金錢上差距不大,如果只視台灣為一個落腳點,由66000產生的幾千被動收入對回到香港意義不大,但相對地幾千收入在台灣就頗大作用,變成有去冇回,又如果只有被動收入15000蚊時,香港只能生存,但走去台灣做大爺,廢人落黎每月都係剩8000,每年可以創業失敗而不死,好彩或者可以反攻大陸,要達到具實際意義的移民,一係香港要混到每月幾乎赤字迫住逃避賤火,一係本身被動收入在本地同外地是兩個社會階層

講返樓,典解台中火車站周圍係死城,新區又咁靚,味皇估計,一是因為民國的三民主義下,業權異常堅固,死人唔係棺材爬返出黎排隊簽名的話,冇人可以郁到佢業權,業主失蹤返一百幾十年,果區自然變冧樓區,民國政府好窮的,一定唔會出錢拆,二是台灣成日地震,但層樓又唔冧得曬,爛D唔爛D,想整又怕再震,業主唔知整唔整好,無限觀望,況且又冇錢,三是台灣城市外大片農地工業地多,政府私人完全沒有必要困難重重的做市區收樓,除非大片唐樓震冧少做一重功夫,否則直接建新區就好了,因此林園雖然有機遇,但財不落舊區,便利性提高價值上升,但舊區依然是舊區,殘依然係殘,未必有人接