珠海地產

今日放假屎忽痕去左南屏實地考察，呀，係行路，由澳門行路去南屏再行路返黎，日行廿里？卅里？當旅行囉，寫呢篇文時腳仲痛緊

算係叫做行曬珠海疑似有利用價值的地方，咁就寫篇結論

如果買住宅，要分清楚你係用黎住定係用黎擺的，用黎住的話，如果你有車，南屏的樓有最高的居住性，沒有之一，綠化範圍大，有萬佳，係冇娛樂啫，如果冇車就前山＞吉大＞灣仔＞拱北，居住性相對低下，但車就多d而且周圍乜設施都有，用黎擺同收租的就唔好理居住性了，基本上住的越唔舒服的地方就越好，所以要細單位多的地區，實際上充斥著大單位的地方肯定唔會興旺，好多人會忽視呢d常識，用黎擺的樓要升的時候乜垃圾都升，即係打風時豬都會飛咁，由於無限有新樓的情況下冇人想買二手樓，因此“有人接貨機會大“的地方會好d，於是夏灣＞前山＞拱北＞其他，如果收租，夏灣＞拱北＞前山，具體來說，博升值就舊前山街市周圍同岭秀城呢類樓易出貨，收租就近海關的或暨大門口的細單位

價價投資來說，有幾個地方有水位，暨大門口有楝約30萬一間的蚊型樓，估計空租期極短或者有5厘，之後就d吉大某楝樓底異常地高的樓可以平價買到自製復式，最後就是萬佳同粵海果邊d等拆唐樓點劏都有人租

留意橫琴樓話就話以後計入澳門，於是用澳門價賣又借澳門錢，但現時橫琴是用“房產証“的，並唔係“屋契“，寫好似70年期限，咁到時又點計？

舖位的話，大陸興集中規劃，即係好大一塊商住地唔係9層屋+1層舖，而是9地皮起屋1地皮地舖，偌大的住宅區中間一個大商場，少甚至冇街舖，簡單說就是杜絕競爭圈養管理，養肥大財團趕絕個體戶，商場掂唔掂視乎居民數量而定，同樣地大單位多的地方即死，咁規劃法仲有個唔好處，馬路闊到差唔多可以12線行車，斑馬線又遠，過馬路的成本極大，等於孤立左街舖，呢點係荒山野岭突然大躍進成發展區的地方特別明顯，南屏同橫琴就是呢類，靚係靚，賣完就算冇持續性，比多10年都唔旺，到收稅時又係政府自已玩死自已，街舖最好是雙線行車，兩邊街舖亂過馬路，咁先會旺，買舖買舊香州＞夏灣＞拱北

寫字樓的話，由於橫琴會有特別的法制，唔清楚橫琴住宅地址可唔可以注冊公司，唔得的話橫琴的商業地址就有特別價值（不是物業本身），寫字樓同舖位的信箱值錢，就好似兩地牌仲費過層樓本身咁，如果係一般寫字樓，舊香州的乙級丙級會好過供應量大的吉大甲級，當中商住兩用就最好，咁嘅野係得電腦城果d同南屏果兩條柱，香州會平d

基本上前山北岭拱北夏灣香州都唔怕中伏，而新香州供應量太大，橫琴太淡，白石同蘭甫定左型重建唔到，幾個都係伏，斗門的話任何方面皆劣於南屏，唐家的話還不如揀中山