裏番－日本買屋攻略(2)

續上文，看似很美好，實際同香港比起黎唔算特別嘩
例如500入800出的那個，表面上是賺300，但你要支付佣金之類幾十，然後再比30％增值稅90，剩下百幾扣埋入息稅可能得番100多d，兌返港幣只係幾蚊

不過出租係唔駛增值稅的，假如租到6萬，而木屋唔駛比管理費，淨收10厘以上，10厘可以代表乜呢？15年按揭2厘計，7.7厘的收入就可以收支平衡，10厘淨袋2.7厘，果2.7厘就是安全邊際，日本打工仔月入在30萬左右，即是只要借銀行1億3千萬，就會變成存戶養債仔，14厘的話借5700萬就得，另一方面，500成本賺100是20％，如果借100成本400賺100是25％（借足500就突破天際帕秋莉go），不過裝修費唔出超技術就一定是比現金
即是說無論賣唔賣得出，租得出已經夠和味，純概率論，賣唔出+租唔出25％，賣得出+租唔出25％，賣得出+租得25％，賣唔出+租得出25％，即是只有25％機率食蕉，當然還要加上地震概率
而一旦觸發賣得出的效果後，本金就成為120％，進行下一次連續技時就會有20％加成至144％，好運的話一年觸發到兩三次大技就接近翻面了，用技能樹說明
                                      賣出（2）－－轉回1

 買入改造（1）－－   冧樓

                                                                轉回2
                                      租出（3）－－轉回3
                                                                冧樓
回報看起來很是不錯，間中抽資回國政治又正確，當成風險投資的話，可接接受一點點風險，前提就是要有辦法解決所有的法律同管理問題，個地產聲稱佢有辦法
如果有方法解決埋借錢問題的話，回報率上升可接受風險度就可以增大，個地產聲稱佢冇辦法，但味皇有超技術辦法
不過講呢d也是白搭，既然不是當地人仲買乜鬼，就算係味皇，本身都冇實際去中出過的經驗，技術宅紙上談兵的研究並不代表能真正用於三次元，等吾輩呢d白老鼠去送死先再說，本文不適用於普通人，大家睇完得個知字就是了