置富業績

下半年業績不好，派息比上半年減少，實際是不可接受的情況
今年有收購，會有番些少增長，麗港城用18億收購，假設套息1.5％，每年收入2700萬，派息可增長3％左右
負債比率29％，有50億的借錢空間，固定資產327億，估值師估高10％的話可增加33億固定資產，45％抵押可再借多15億，想做劉江華隨時都做得到，不過由於+x已遷冊，估值師還受唔受+x的掌控又是另一回事
麗城薈用8000萬裝修，回報率聲稱15％，即1200萬，派息可增長1％多d，即是就非自然增長是4％多d
現時派息7.8億，假設自然增長是10％，可增7800萬，因些今年置富不收購的話增長估計不會超過15％
借65億套1.5％即有近1億，即有13％上限的收購增長潛力，長和系海外四出收購，呢65億估計近期就有機會以名為用於收購堆填區附近的劉江...心懭神怡之類的而被抽走
貸款利率2.2％左右，如加0.5％利息會升約4800萬，和增長相比算頗為重傷，到時加唔加一件事，予左先冇壞，不過應該可以用收購黎掩飾
778比起435之流還是好得多，不要買太貴就是了，如下年派4毫7，合理價9.4，水位不多