避稅教室-入息稅

最近點算了一下財產,開始萌生了過兩年就辭職退休的想法,但要完成一系列的財務安排先可以,當中包括賣樓換樓

澳門做按揭的條件差香港好多好多,因此味皇將來可能會把眼光放在香港,或許還能找到得寶H1008一類的荀盤

至於澳門做按揭的條件同香港的差別記憶中如下:

                        澳門             香港

出租按揭成數     無規定            50%

信貸資料庫         無                 有

正常批出利息     2.75%          2.15%

現金回贈            無                 1%

罰息期               3年               1年

供款年限            30                 40

樓齡                  40-                50-

年齡                  60-                70-

入息                 人工             人工+租金X70% 

稅             有大量公務員不交    16%

(樓宇管理費   700呎300蚊   300呎700蚊)

味皇現時的收入達到要交職業稅的水平,亦已交緊,如果收租的話...不先公務員之膠而膠,而買香港樓的話,味皇不知自己是否要交利得稅

從湯兄處得悉,係香港開有限公司成本只需萬元,而非以前認為的要50萬股本(同股份有限公司混淆左),那麼避稅理論上就存在可能了
假設澳門方的味皇收入20000,有200萬資金,香港方的湯財亦同樣水平,味皇想利用香港的錢,湯財想利用澳門的政策漏洞,於是兩人兩地各自成立兩間合資公司,味精湯有限公司同湯餿味有限公司:

味皇如果正常買澳門樓要借貴錢,年期短供款多,湯財買香港樓則高過50%按揭不能出租,而且有私樓冇得抽公屋居屋,因此--極惡極方案

味皇用200萬做首期,湯餿味公司買入值400萬的荃中同得寶,租金支付供款,因湯財有入息加租金所以批

湯財用200萬做首期,味精湯公司買入4間值800萬的新城市,向4間銀行借錢,因味皇有入息所以批

香港公司全部收入出糧比味皇,公司冇盈利利得稅為0,味皇冇香港工作而租金未到入息上限,入息稅為0,同樣澳門公司全部收入出糧比湯財,效果相同

在香港沒有收入的味皇利用了本來借不到的香港的平錢,而且可以隨租金收入上升仲可持續買入,而澳門最多只能買銀行數目,由於之後有了香港的租金收入,登陸後味皇可以獨自進行港樓買賣

湯財則利用了澳門冇信貸資料庫同冇出租按揭成數的規定,利用味皇有限的收入指標,在4間不同的銀行借錢買入,當每間供7000,表面上供款只達收入的3成,本來在香港受不能出租限制的現在都租到出去,另外由於是境外收入,在香港貌似是無產階級,可能合資格抽乜表物表,申請綜援

唔唔,果然交稅就不叫魔王

較惡極方案...

味皇用200萬做首期,湯餿味公司買入值400萬的荃中同得寶,租金支付供款,因湯財有入息加租金所以批,照舊

湯財用200萬做首期,自己名買入值200萬的得寶自住,銀行低息借150萬,之後借錢150萬比湯餿味,係澳門用湯餿味公司腐皮利民黎收租,租金以利息形式返還湯財,又賺住又賺租

更惡極方案....

就不講了