King's Cube
剛剛味皇對自己房間進行測量,發現實用面積是94呎(8.4X11.3),可以間成間咁嘅5毫宅...不對,味室高8.4呎,引入3D槪念,可以間成10間立方體毫宅先真,裝修費唔貴,日租50蚊兩個月咪返本?
以此King's Cube為例,運用了幾種增加回報的方法:
1.存在就是價值--比如一間16平方呎房間的金租金遠大於32平方呎房間的一半,而同樣是16平方呎的房間,因應高度不同而再細分成3尺同4尺的複式間隔,同樣是112立方尺的體積,複式會比較貴,如果分別成為兩個獨立房間,房租也大於原先的兩倍,而且兩間差值不大,即是說,達到"可以住人","可以生仔"等要求下,就會有比較固定的產值,而增加的空間可以提高產值,但單位產值會遞減,所以用作"別人住"的單位越小越好,而"自己住"的單位越大越好,而且因為單位租金遞減的定理,因此"自己住"的最好用租的,而"別人住"的用買的
2.集約管理--一個單位需要一條路,一個塔,一個食蕉等,如果分別在兩棟大廈...咳咳,兩棟半島,就需要雙倍的配置,但兩在同一棟半島,同一層,同一間隔之內,所需的配置就可以以公用的名義減少,例如共用走廊,共用廁所,共用垃圾婆咁,單位成本會減少
3.長借短貸--同樣一間房間,租一個月的租金會小於分開30日的總日租金,時期越長,穩定性越高,但回報越少,追求穩定性定係偏向回報率,而衍生了唔同風格的投資人,債務方面,年期越長通漲的確定性越高,利息越少,呢方面的優點卻是一面倒
沒有留言:
張貼留言