什麼是股票

用大家都熟悉的房地產作對比:

一間只由5間相同板間房組成的房屋,平分成5份立契,每張獨立的房契叫一股

房屋的總賣價叫市值

每間房的房租叫盈利

房屋市值100萬,月租5千,年回報率6% (12x5000/1000000),市盈率16.67 (100/6)

每股股價20萬,每股盈利12000

包租公回收60%租金,其餘交管理費等等用了,那麼派息比率為60%,每股派息7200,息率3.6%

只夠錢買4間房,問人夾錢,叫發ipo集資,籌了1間房錢,叫流通量20%,大業主持股80%

大業主買回那房間,叫私有化

房屋比人街外人買走,叫收購

把房間另外賣比人,叫分拆上市

把房屋裝修過,叫改組

房間5間改成6間,賣1間比人叫發行新股

同上,市道好時叫抽水,市道差時叫賤賣

房間5間改成6間,每間房變細,租金變少,叫攤薄

業主把自己手上其中一間賣比自己人,叫配售(舊股),賣比其他人叫減持

業主有4間房,其餘2間中,買返1間返黎,以個人名義買叫增持,以公司名義買叫回購

業主過身,其他人爭身家,法院接管,叫清盤或清算

業主將隔離屋打通連接,叫注資

僭建物叫隱藏資產

裝修佬叫會計師

量地官叫核數師

管理費叫利息支出

保護費叫稅金

房屋以7成按揭買入,叫孖展,孖展比率70%,抵押品為全部的5股,按金30萬

成本30萬,月租5千,1千作為銀行利息,餘4千,股東權益回報率4000x12/300000=16%

樓價上升至150萬,按揭比率降為50%

樓價下跌至95萬,按揭比率升至73.68%,某銀行要求增加5萬按金以維持最低7成按揭比率,叫補倉,數額5萬,業主名叫負資產

樓價下跌至85萬,冇錢補倉,某銀行強行收回房屋拍賣,叫斬倉,銀行不問價拋售得75萬,收取了1萬手續費同罰款,只比返4萬你,叫渣都冇