雙租

雖然以前呢度講過,現家再講多次雙租,事關最近有人話乜乜5年買3間之類的話題

呢度假設,好似味皇咁上下的單身狗君月入有10000,貸款利率3厘借到30年,來路不明但姑且叫有85萬首期(首先要有...)(成功需...)

1.單身狗君分租狗竇5000,手上有85萬

2.單身狗君買屯門某狗竇170萬,借85-115萬,供樓3600-5000,手上錢30-0萬

一般都係上面的情況二選一,但利用特殊財技可以產生其他第3第45種隱藏關卡選擇,當然風險是存在的

3.單身狗君買屯門某狗竇170萬,借85萬,供樓3600(1400幾係還本),再6000租出去,繼續租原來的狗竇5000,淨支出2600,居住條件不變,有層可買賣的物業,但85萬就冇左

4.單身狗君買屯門某狗竇170萬,借85萬,供樓3600,之後6000租出去,咁你的收入銀行睇起黎係10000+6000X70%=14200,增加4200,找另一個單身狗君結為夫夫,兩狗收入共24200,供緊3600,然後270萬買入兆康同居,於是借185供樓7800,加埋供11400,收6000租,淨支出5400,香港婚姻冇3P以上,所以只能到此為止,原來單狗收入10000借到115萬,只能買170萬內的出租或200萬內的自住,孖狗收入共20000只能借230萬加手上170萬的現金,只能買340萬內的出租或400萬內的同居或揸兩間170-200萬內的,而現家叫控制住440萬的物業其中有間可買賣

5.曾姓單身狗君買一個狗竇170萬,借85萬,供樓3600,以9998租比麥姓單身狗君,同樣麥姓單身狗君也買一個狗竇170萬,,然後9998租比曾,係呢度同情況1的收支是完全一樣的,但公墓猿仲可以申請租津,曾的收入銀行睇起黎係增加6999,可以問銀行借多82萬,原來未用盡一半限額果1400又可借32萬,加按慈母層樓(如有),60萬FP買個金C的車位收1800,銀行睇起黎收入再增加1200,又可以加按借多14萬,手上有66萬,再買車位再借唔係唔得,66萬買REIT年收40000息用於還款,黎度呢度非人工收入是9998+1800+40000/12=15100左右,支出是9998+3600+3500=17100左右,淨支出2000比情況1好左,而控制資產多左個車位同REIT,如果要應付47歲破產,提前賣左個車位同REIT筆錢帶埋移民去火星,任銀行收樓就得,還唔還慈母又一件事

好了,隱藏關卡要玩的話仲有好多,雙租的實用功效是細單位租金厘數比大單位高,收幾個細的租再租大的會有錢剩,但呢度調用雙租秘技真正目的在於令銀行以為你收入多左從而借多左唔應該的錢比你,然後你利用筆錢換取本來不存在的風險同損益,但係呢招係用於第2層樓或加按的,能一開始就去到呢步的基本都是現充,偽毒或父幹,以前或者得,放係現家的多數毒撚都模仿唔到,但呢D高端野係去到中產LV就用得著,所以毒撚首先要有...兒子生性病母倍感安慰?脫毒先啦,點脫毒?有車有樓先啦,點有車有樓?有錢先啦,點有錢?so sad

(人工咁低時,仲理乜鬼到財,食飯緊要,基金佬保險佬地產佬都係敵人,所以全香港都係敵人)

(所以你一係加入敵人,一係向上爬到敵人巴結你,聽日仲要返工)