2020年9月11日 星期五

實地考察(多圖慎入)

早排去完深圳,齋深圳,睇左幾隻股的地盤

2019年1月的舊文,當時睇的是160,126

2018年5月的舊文,當時睇的是160,126,405,1668

今次齋深圳,冇去睇已清貨的126,改為睇左1503,160,1668,另外應湯財要求去睇埋602

1503係蛇口的花圜城




出租率看起來只有85%,時間是上午11點,食飯時間但人流不算多,冇太多食飯排隊,附近住宅不少,因此算淡

160佔20%的僑城坊九方薈
味皇從側面接近,現在見的是地盤右邊234同後1棟,234都停工似的,也許是在食飯

地盤正面的右門神,叫僑城坊樹屋,似係寫字樓,己入伙
地盤正面的左門神,唔知叫乜,係服務式公寓,己入伙
正面,左右後門神加8棟矮,中間兩舊商場
右邊,1已入伙,234停工
左邊,123己入伙,4有工人開工,1,3係寫字樓,2是酒店
中間,這裡都是返工地方,基本沒有住宅,當日唔係工作日,乜人都冇,商場入面冇影今次
舊文舊相中的樓梯部分改成訓街刨書的地方,當日坐左十幾人,          係度睇書飲野
停車場,商業化唔成功
僑城坊係返工用的,商場的店非常偏科,都係食店多,冇零售,比人休息坐的地方多,成個商場似係比員工食飯收工用的
大樓的出租率唔清楚,商場75%以內
同2019年1月比,當時只起好加門神同左1,現家起好大半
樹屋售價約8萬一平方

同2019年相比,相機進步左,以前影唔到成棟,也只有相機進步,整體體驗差左好很多,指的是味皇的手機由聯想Z2PRO變成菊花P30
入商場要登記簽名防疫,所有正規入口都有食蕉把守,味皇由1樓前後通的便利店順利潛入,登記名存實亡
商場基本沒有人,都是尖同大酒棲呢類,基本冇零售,唔係for平常人行的,員工中午食飯放工做尖擺酒叫雞之類的
出租率100%
漢國中心英文名居然用廣東話拼音命名,係大陸非常異質


1668,今次通左地鐵,坐地鐵係其中一個主要目的


夜晚食飯時間
人流量味皇係對上一次黎的好幾百倍
因為當時係個位數,成個場,雖然唔係食飯時間

就住係華南城,walk in170,味皇係酒店職員面前網上book125入住
第日行左山先再去過,華南城出地鐵站就有山行
鳥不生蛋的華南城
喜百年由後面搬左去前面,呢舊原先是電腦城
成棟裝修緊,空的
睇落好似好大,直心的,而且仲係電腦城
背面仲係電腦城招牌
貨倉有人,未算全空
舊喜百年果棟圍曬板裝修,話改成萬達廣場
舊喜百年對面的倉庫都清空了,唔知係執定搬
過兩了2年仲係地盤,不過現在有動工
放大5倍,呢兩棟同後而的係子公司乾龍物流的,好似想搞分拆上市
中間仲係食肆未執


萬達廣場招商
其實喜百年果棟位置有點遠

對面街都係華南城,不過仲係死場

死成點呢?


依然係悲劇的出租率,靠騙管理費的現在還在騙



但係人真係多左好多百倍,2018年時,未有疫情未有貿易戰,人流個位數,跌支針都聲到,味皇行過所有職員都目及實我,現家有疫情有貿易戰,離遠就聽見屁孩的鬼叫
當年味皇R爆頭也不知道華南城的舖點生存,有乜存在價值,現時就不會啦
相信係地鐵的影響,味皇明確見識到地鐵的威力
華南城應該要洗一次牌,洗走舊租約,否則業績都唔會得益,現時點華南城仲未有地鐵錢流入,要養一排

602.湯財叫我幫手睇,觀瀾的百佳華領域廣場,現時股票市場價值係0還是負數

疑似地鐵站出口,有地鐵?


母公司資產
相當旺

地...鐵?地鐵上蓋?



這商場價值應該是正數才是
珠海冇影到,但農夫山泉無論係珠海定深圳都有過量舖貨的情況,佢搞緊上市,就知佢想點

輕...鐵?居然仲有輕鐵?確認一下,呢度係總站
旁邊有棟新的,仲未開定死場
外面係咁
第日味皇坎去佢對面街
排水很差,落一陣狗屎就屎浸過腳

好似有7層,都租曬,出租率應該有90%,同1503個場比天同地比,雖然味皇唔否認深圳商場過多競爭很大
地鐵好似年底通,華南城見識過一次世面了

點解本文標日誌呢,是咁的,今日44.8沽出2000股美蘭,0.18換入50萬股佳華

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